重生之最強大亨！
夏禹淡笑道“我還真知道，因為這個提議就是我提的。”
包宇剛眼中閃過驚色，他眉頭微皺，想到夏禹做事從來都有深意，所以當即詢問道“阿禹，我記得你不是已經開始往鵬城轉移工廠了嗎，怎麼會想要在香江打造工業園？”
“大家都往鵬城跑，你這是反其道而行啊！”
夏禹神色淡然地說道“老包，搬到大陸的基本是紡織、成衣、玩具等勞動密集型產業，技術門檻低，對用工成本依賴大，我又不做這種的。”
包宇剛接受了夏禹的這個理由，隻是他還是感覺哪裡不對，他想了想又問道“用工成本姑且不論，還有一個廠房硬件的投資和使用成本吧，即使元朗的地價低，那也比鵬城更高，即使港府打造起了工業園，也不一定能夠吸引足夠多的企業吧。”
夏禹笑了笑說道“老包，麥理浩到底是怎麼想的我不是特地清楚，畢竟我不是他肚子裡的蛔蟲。“
“但是如果工業園打造起來了，就我一個人，都能建設不少的大型工廠，隻要我有市場，有足夠的業務，配套產業鏈的生產商自然會跟進來。”
“產業集群效應到哪裡都沒錯。”
包宇剛眉頭舒展，緩緩點頭說道“也是，雖然你的工廠沒建立起來，但是我相信你能做到。”
“那你準備做哪些行業？有規劃了沒？”
夏禹回答道“汽車、機械製造、電子、石油化工之類的吧。”
“汽車、機械製造和電子行業的公司早就有了，石油化工行業的後麵再建。”
包宇剛理解地點點頭，他知道夏禹確實有這些行業的公司，之前從怡和財團手中收購過來的，比如怡和機器集團、怡和汽車集團等，還有自己開設的天工電子集團。
隻是還有一點他還沒想通，那就是為何港府的規劃中漏掉了如今正火熱的房地產行業。
他棄船上岸，現在已經在房地產行業上大施拳腳，要是真有風險的話，他就得早做打算了。
“阿禹，房地產行業如今正火熱，為何規劃中沒有提到？難道是房地產行業未來會有變化？”
夏禹搖頭說道“房地產未來肯定是光明的，但是不管是為了香江還是為了我們自己，房地產行業最好是光明一半。”
“光明一半？”
包宇剛皺了皺眉念叨道，想到了房地產的屬性，可以分為商業地產和住宅地產。
他疑惑道“是商業地產和住宅地產有一個有風險嗎？”
夏禹點點頭說道“是的，老包你應該知道商業地產和住宅地產的區彆吧？”
包宇剛毫不猶豫地說道“這當然知道。”
“商業地產是重資產運作，投資開發成本高，看的是穩定長期收益。”
“住宅地產投資成本更低，重營銷，收割的是短期收益，看重高周轉率。”
夏禹接口說道“是這樣。”
“而且從營銷角度來看，商業地產的核心是投資，麵對的是投資者；住宅地產的核心是居住，麵對的是消費者。”
“商業地產再火熱總有一個度，投資者買或者租商鋪是為了做生意，對社會經濟發展有好處，是經濟流轉的重要一環，加速錢的流通。”
“而住宅地產就不同了，消費者的錢都是有限度的，如果住房價格太高，消費者就需要透支未來的錢來買房，收入基本流入銀行和地產商，用於消費的就極少。”
“所以住宅地產是一業興，百業衰。”
“而香江是大陸的窗口，是太平洋和印度洋的交彙點，地理位置注定了香江有成為百業交彙的繁華貿易之地。”
“隻要香江的商業繁華，商業地產的市場會自然而然地水漲船高。”
”但是老包，你覺得對於香江，對大陸來說，香江的住宅地產價格上去了，好還是不好？“
包宇剛搖搖頭，果斷地說道“肯定不好，房價跟香江的潛力是成反比，房價的上漲透支的是香江的潛力，苦的是平民大眾。”