“首先，物業把小區一百多個車位賣給同一位業主，這事兒本就是不合情的，畢竟，小區的車位就那麼多，他一個人把車位都買走了，彆人的車就沒辦法停了。”
“至於從法律的角度分析，這件事情也是不合法的。”
“民法典276條有規定：小區內車位，車庫的用途，應當首先滿足業主的需求。”
“至於開發商的車位配比是怎麼樣的，在住建局那裡都有著備案的，不過一般小區的車位配比再高，也不會超過1：3，一般也就是11。”
“也就是說，一名業主在小區內有一套房子，最多可以買3個車位，而如你所說，某位業主一下子買了一百多個車位，想要從法律方麵解釋的過去，他就必須在小區內有三十多套房子，甚至是更多，而且這些房子還必須要有人居住。”
“隻有這樣，才是符合法律法規的。”
“我想問一下，那位業主是否在你們小區有幾十套房子同時都在居住？”
女子聞言，直接道：“沒有吧，他家也就是住個大平層。”
林河嘴角露出一絲笑容：“既然這樣，那麼物業將小區車位全部出售給這位業主，那顯然是違法的。”
“你們可以去法律起訴，依據民法典276條規定，駁斥物業出售車位的行為是違法的。”
“我這樣說，你聽懂了嗎?”
女子經過片刻的迷茫後，這才說道：“我明白了，張三老師你的意思是說，他們簽訂的出售車位合同是違法的，對嗎？”
“我們這些業主有權利要求物業重新收回這些車位，給我們業主使用。”
“沒錯。”林河點點頭：“根據此條法律解釋，你們這些業主也可以聯合向物價局反映你們小區車位虛高的情況，請求物價局介入，三方坐下談判，爭取一個合理的車位價格。”
“就算是談判不成功，也可以選舉出業主代表，要求物業將沒有出售的車位以租賃的方式給業主使用。”
“總而言之，車位到底怎麼使用，可不是物業一方說了算的。”
“不知道我這樣講，你聽懂了嗎？”
話到最後，林河摸了摸鼻子，臉上露出燦爛的笑容。
“懂了，懂了。”女子忙不迭的說道：“謝謝你了昂，張三老師。”
林河笑道：“舉手之勞而已，用不著謝，隻要你高興就好。”
“既然你的問題已經搞清楚了，咱們就再見吧！”
“嘿嘿嘿嘿……”
在聽到女子一連串的笑聲之後，林河果斷的切掉了連麥。
“妙啊妙，沒想到這件事情還可以這麼解決，三哥威武。”
“感謝三哥為我們解答這個問題，瑪德，我這就跟我們小區的業主商量，成立業主委員會，跟物業商量小區車位的價格。”
“瑪德，現在買輛車真不容易，不但開著上班去要交停車費，下班回家，還踏馬的要交車位費。”
“兄弟，你這樣算好的了，雖然花了錢，但是起碼有地方停車。”
“我們小區的物業才真不是東西呢，我們小區車位本來就不夠用，他們還把車位租給了外小區的人。”
看到這條問題，林河微微一笑：“同樣，根據民法276條解釋：小區車位要優先滿足本小區住戶要求。”
“所以說呢，物業將車位外租的方法也是不合法的，有遇到這樣問題的朋友，可以跟小區物業溝通。”
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