為什麼在明知道可能是圈套的情況下，這鄧智仁還硬著頭皮甚至還樂此不疲的往裡衝，難道他是個m體製麼？當然不是！這鄧智仁敢衝到圈套裡麵，是因為這圈套本身後麵的誘餌太誘人，甚至這誘餌未來給鄧智仁帶來的利潤完全讓他覺得可以冒一下風險！那劉昌明因為是半真半假的做這個玫瑰園的，他想著是如果能圈夠錢就繼續做，如果圈不夠那他就卷了錢跑路，反正他這人本來就是京城的一混混，就是一頑主。要說的不好聽就是沒臉沒皮，他怕人家指著脊梁骨罵？罵就罵去唄！到時候他卷了幾個億跑到美國去，那小日子過的不要太好哦！甚至還能騙到一兩個大洋馬睡一睡！
不過就是這種不堅決，讓這劉昌明在做建築設計的時候特彆的用心。一方麵他找到了美國的正規知名建築事務所做設計，這弄出來的東西當然ok。另外一方麵為了顯得自己的確想做從而引人上鉤，所以他搶到的地皮那都是最好的！而這樣弄出來的結果，就是哪怕他劉昌明這明擺著是一個圈套，哪怕明眼人能看破，但是明眼人也不能否認，這圈套後麵的就是全首都最好的房地產項目！甚至也是現在全中國最牛的房地產項目！在這背後，那可是港港的五大房地產項目律師的聯名背書的！
所以，如果這個圈套不是圈套，那麼鄧智仁就打算老老實實的跟劉昌明合作，不過要是劉昌明準備玩兒陰的……嗬嗬，他鄧智仁可不是首都街頭混混出身，他那可是也在商場裡打拚了幾十年，那可是也有自己一套手段的！於是，在鄧智仁主動上門之後，這兩個夢想著成為李嘉誠的男人，攜手合作了。
這鄧智仁也非常舍得本錢，他把自己港港的利達行40%的股份抵押出去。從同行以及銀行處一共籌款到了1個億的港元！要知道這年頭港元對美元的彙率還是7點多，那也就是比人民幣值錢！這1個億港元，就是鄧智仁準備投入到玫瑰園裡麵的！他先期動用了6000萬港元作為投資跟劉昌明合作。
不過他的合作方式倒是有點奇怪，因為這次合作。他不是用6000萬港元直接換股份，而是說通過買下來了玫瑰園期房中2萬平方米的房產作為入股——這也就是說，不是單純的入股，而是以買真正的份額入股！這樣做的一個好處，那就是哪怕最終玫瑰園破產了，劉昌明逃亡了，那他鄧智仁其實也不用作為股東來承擔玫瑰園項目的各種欠款。因為他是買了自己的一個份額的，他隻對自己的份額負責！
在買下來了2萬平方米之後，他又從劉昌明那裡要到了銷售總經理的頭銜，接著就親自帶著在首都招聘的中介們各處出擊。要知道在這個時候，整個玫瑰園還是在炒作階段，還沒有開始賣樓hua，這第一口湯等於是讓他鄧智仁喝到了。這鄧智仁不愧為在港港打拚了幾十年，一來首都他馬上祭出了大招——一方麵在首都宣傳玫瑰園。一方麵又在全國宣傳首都和玫瑰園，最後又在港台、日韓、東南亞等華商比較多的地區宣傳大陸、首都和玫瑰園！
於是憑借著他嫻熟的技巧和多年積攢下來的人脈，居然讓玫瑰園這個地產一開盤銷售期房的時候。第一批就銷售出去了80多套房產！而這80多套的彆墅，那合計可是有2萬平方米，等於是他一下子就給他和劉昌明賺回來了6000多萬！等等，不是每套都00萬這是現在宣傳方案裡麵的“成本”！現在一套在外麵炒的價格已經差不多800萬了！
但是在這銷售出去了第一批80套期房之後，很快鄧智仁就發現劉昌明有小動作——這劉昌明居然把第一批的購房款6000多萬、這本來應該投入工地的6000多萬，好像轉移到了他的私人賬戶裡麵，好像是想藏著掖著不用的樣子！這鄧智仁等的就是這個機會，他抓住了對方的把柄之後，步步緊逼，一邊把公司內部的矛盾鬨的全首都都知道。這麼逼了一年，最後居然以他鄧智仁再衝抵8000萬元的代價，讓劉昌明洗光股份出局！
結果這劉昌明被洗出局了之後，當時狠的差點沒投河自儘——他可是本來打著主意弄圈套誆騙彆人的，結果打了一輩子老鷹，卻被老鷹給叼瞎了眼。居然被鄧智仁給洗出局了！這情何以堪啊！而且這個時候，跟他關係很好的那首都市政府的秘書長，因為受賄案發，直接被關進去了15年，一時間所有的人都不把劉昌明當一回事兒了，現在的劉昌明賬戶裡也就是幾千萬而已，跟他本來預計的成為億萬富翁那差的太遠了！而且因為鄧智仁把一切鬨的太大了，現在的劉昌明那可以說是身敗名裂，想東山再起都不太可能了！
於是，又經過一年的頹廢，最終到了94年的1月份，這個在大陸冒險了十年的頑主、冒險家劉昌明，在自己的家中死亡。江湖傳言，他要麼是自殺，要麼是吸毒過量……這劉昌明，顯然沒有史玉竹的心臟大，顯然沒有史玉竹能經得起打擊。
不過，這個被港商隨隨便便就給洗乾淨扔出去的劉昌明顯然也不是一個簡單的貨色，甚至可以說這個時候劉昌明的幽靈慢慢的在玫瑰園裡飄蕩，一點點的在數著鄧智仁倒黴的倒計時……
此時的鄧智仁並不知道這一切，他現在正春風得意，用8000萬弄到了這個玫瑰園，那簡直是便宜爆了——94年再首都由另一個港商開盤的比玫瑰園小很多的彆墅項目，光是先期鋪墊費用就要高達2個億！這背後代表的就是首都的地價在飛漲！一邊經營這玫瑰園，這鄧智仁代表的利達行那順手就在首都開始做起了自己的老本行——房產中介推廣！
他先是爭得了當時首都最牛最豪華的商務大廈——首都萬通新世界廣場的銷售總代理全，接著經過了他閒庭信步一般的廣告全頻率轟炸之後，這鄧智仁又喪心病狂的把當時這個最豪華商業大廈的售價定於每平方米3000美金！這是什麼概念？人家地產商弄一平方米的成本有000美金的售價那放到21世紀初幾年裡，都是完全讓人舉頭四十五度仰望的數據，更不用說這還是在94年！
有人也許在《大腕兒》中聽到見到過李成儒扮演的精神病人的名言——“你說這樣的公寓，一平米你得賣多少錢？我覺得怎麼著也得兩千美金吧？兩千美金？那是成本！四千美金起！你彆嫌貴！還不打折！”本來很多人以為這個話就是個單純的搞笑而已，實際上不是首都人根本就不知道。這話其實就是影射的首都萬通新世界廣場！
這麼3000美金底價的商務樓，那怎麼都得有價無市，沒人買吧？怎麼可能！幾天之內，這鄧智仁就收到了預收款。而且預收款第一批就超過了億元！而在這個時候，那萬通新世界廣場的工地才剛剛開始挖土準備打地基而已……反正，通過了這個代理銷售的項目，光是傭金抽成，鄧智仁的利達行在首都那就拿到了超過一億元人民幣！甚至當時鄧智仁手下的一個會計在後來回憶還說過當時的情景——每天洪水一樣的現金湧進來，光是點錢就能點到手抽筋！
這樣一站成名之後，鄧智仁又一邊建造著玫瑰園。一邊幫著彆人做代理，順便成為了首都房地產中介市場的祖師爺。他接著為首都西單國際大廈創造了全中國的記錄——最高售價每平方米6000美元！甚至還有明輝中心寫字樓日租價格每平方米十美金——光是一年的租金就能超過萬通新世界一平方米的售價！此時的鄧智仁不止有這樣的輝煌，甚至可以說後來21世紀首都地區所有中介公司的老板，那基本上都是當年他鄧智仁手把手教出來的，那都是他的學生，都是他以前的員工！