與包玉岡再閒聊一會後，二人便再度分開，楊文東又與李嘉成、胡應相等人閒聊了會，主要就是討論香港的地產問題；
交談一番之後，楊文東也知曉，這幾人似乎也對香港未來的地產有了一絲警惕，覺得可能會出問題，他們也想了解楊文東的意思；
楊文東自然也表露出差不多的意思，讓他們自己注意，其實連他也不知道，下一次危機什麼時候、會因為什麼導火索而爆發，這也是他唯一一次不能確定的經濟危機了，等再下一次的1982年，他就清清楚楚了。
碼頭開業儀式，主要是港督府以及各家碼頭的負責人參與，楊文東作為背後老板並沒有參與太多，主要還是交給了鄭誌傑以及碼頭的負責人，他也隻是來混個臉而已，順便這樣全港富商聚集的場麵也很難得，順便就來與香港富商們溝通一下。
TVB以及香港的很多報紙傳媒也都過來了，除了拍攝慶祝儀式本身，諸多記者也是到處走訪，試圖采訪各方富豪，特彆是地產或者金融方麵的高手，因為這些人的一句話，就可能會成為頭條，甚至能夠影響部分上市公司的股價，同樣也是如今香港很多市民比較關注的熱點。
不過這種大場麵，可不是隻有保安，而是有大量警察維護秩序，政商群體如果不願意接受采訪，記者也是沒法靠近的；
整個儀式到了中午才結束，隨著港督府的人離開，大夥也都各自回家，不過祁德尊找到了楊文東，道：“楊生，中午一起吃個便飯？”
“行。”楊文東點頭答應道。
最近置地飲牛奶，使得香港最風光的就是怡和集團，但和黃其實也不甘示弱，在同一段時間，一個月出頭的時間裡就連續收購了20多家公司，其中還包含三家上市公司當然，祁德尊這邊都是善意收購，就算惡意，一些小公司也被迫接受變成善意。
和黃的規模，如同吹泡泡一般擴大，市值已經超過30億港元，楊文東早年不到2000萬的投入，如今已經變成了5個多億，翻了20倍，這投資效率，巴菲特短期內都比不過。
二人來到葵湧當地的一間還不錯的飯店，進入了私人包間，祁德尊笑道：“楊生，這間飯店，也是我和黃的。”
“飯店這種小生意，你也有興趣？”楊文東問道。
酒店是有星級的，業務廣泛，大資本或許還會適當參與一下，但單純的飯店，一般是做不大的，單棟物業一般營收不是很高，中小資本或許會感興趣，但大資本一般不怎麼喜歡；
除非是專業做連鎖店的，但這種一般也會采用加盟模式，可華人的飲食品種多，區域性的又不一樣，很難形成類似肯德基麥當勞的標準，所以即使是前世內地經濟發展到全球第二，其內部也沒有大規模的連鎖飯店；
除非是沙縣小吃、黃燜雞、豬腳飯這種小門店，才有可能。
祁德尊淡笑說道：“投資玩玩而已，我投資這些不是為了靠這個賺錢，而是財務報表上好看一點，這樣股價才能更高。”
“嗯不過我還是建議你，彆一門心思，都放在股市上，實際的業務才是最重要的。”楊文東提醒道。
祁德尊則道：“這一點我不認同，股價高了，我才能夠融資，也能夠質押股票獲得資金，這樣才能開發更多的項目，形成良性循環。”
楊文東聽完後也沒反駁，笑道：“也對，你這套方法的確也行的通。”
香港那麼多上市公司喜歡將市值做大，不僅僅因為這些紙麵財富好看，而是香港的銀行，是默許可以以股票進行抵押的，一般是其一半價值。
也就是說20億市值的公司，其股票是能夠抵押10億現金出來的理論上。
所以不管是現在的和黃還是原先曆史上未來的佳寧，都是拚命擴張各種亂七八糟的業務，將股票市值做大後去銀行貸款，拿到資金後再開發新項目，項目如果成功，那股價又要漲，再繼續貸款或者通過其他方式融資等等等，形成良性循環。
這種模式，在股市地市一路走高的情況下，操作的好，財富可以爆炸式的指數級增長，陳鬆青就是這樣幾年時間打造接近百億港元級彆的財團。
可一旦市場出現問題，股市價值下跌，銀行要求增加抵押物或者提前還款，那必然就是全體業務斷崖式的暴跌，原先曆史上和黃從70億市值跌到三四億最終被彙豐吞並，就是因為這樣玩法的弊端。
如今和黃在楊文東的幫助下，似乎玩的更狠了，不過他也無所謂，現在混的越好，和黃未來才會跌的越狠。
祁德尊笑了笑，又道：“楊生，這次約你出來，是想與你商討一下，我和黃準備收購港燈的事情。”