這次黃埔花園開盤，是香港最大的住宅手持預售，楊文東正巧這段時間不忙，於是也就過來看看了。
“好，這邊請。”鄭誌傑連忙道：“我已經請來了慶祝隊伍以及一些記者，楊生您如果不願意露麵，也請注意一下。”
“TVB的人來了嗎？”楊文東反問；
鄭誌傑搖頭道：“這倒沒有，樓盤開業還不需要電視台來宣傳，我們也不缺客戶，所以就請了一些報紙媒體來報道就行了。”
“嗯，行。”楊文東點點頭，跟隨著人群進入；
外界，時間很快到了9點，在專業司儀、慶祝團隊的活動下，開盤儀式很是漂亮，不少記者也都拿出相機拍攝，這會是一個還可以的新聞；
9點半後，樓盤預售廳正式開門，在保安的指揮下，大量購房者湧入進去。
“我買20套，大小無所謂，有就行了。”一名中年女子，手持支票，帶著大喇叭吼道。
其他人顯然也差不多，各種吼著，生怕自己聲音小了。
被突然大聲震的都有些耳鳴的銷售經理氣不打一處來，立刻對著保安道：“把所有人手中的喇叭都沒收了，再這樣下去，耳朵就廢了；”
他可是知道老板以及大老板都在樓下，固然樓上聲音小了點，可傳上去肯定也不舒服，萬一老板不開心，自己可能職位就沒了。
他考慮的其實很對，楊文東正在樓上內部陽台處，也覺得這聲音太吵了，過了好一會，喇叭被收起來了，正常的吼聲那傳上來也就不吵了；
“這些人真夠專業的，喇叭都有。”楊文東笑了笑說道。
鄭誌傑道：“正常，為了賺錢，他們也是各顯神通的。”
“現在預售價格多少？”楊文東問道。
鄭誌傑回道：“我們的預售價格在200250之間，紅磡周圍的房價一般就在200左右，相對來說，我們這價格還是有點偏高的；
也是因為我們的住宅區未來會有自己的幼兒園、遊樂場、消防局、私人醫院、超市外加一個大型商場，交通方麵也有九巴配合，這些都是加分項，所以才能夠賣出高價。”
“嗯，不過看著下麵這些人，我倒是感覺賣便宜了。”楊文東笑道；
鄭誌傑道：“或許吧，其實香港的其他樓盤，剛開始都會這樣，等黃牛炒的太厲害，樓盤自己也會適當漲價，大家又不傻，黃牛分點湯也就算了，想吃肉，那還是得我們自己才行。”
“嗯，以這個價的話，那整個黃埔花園就能賣出20多億了。”楊文東點點頭說道。
黃埔花園的地皮一共200萬尺，從港府獲得的容積率是7.5，也就是可以建造1500萬尺；
不過小區不可能都是住宅，還有很多其他商業等等，對外預售大概在1200萬尺左右。
鄭誌傑回道：“以現在的香港房價走勢，未來價格還要漲，所以30億甚至40億都有可能。”
這是一個巨大的數字，總利潤也可能會超過十億甚至更多，對於和黃與長興地產來說，都是一筆非常豐厚的回報。
楊文東笑道：“也對，那我們就等著今天的數據吧。”
鄭誌傑又道：“楊生，今天我們隻打算預售十分之一，也就是250套房子。”
“這麼少？”楊文東看了眼下方的人群，這個數量可是遠不止250人的。
“這是一種營銷模式，如果第一天全部售賣了，後麵隻會便宜那些黃牛或者部分買房人。”鄭誌傑解釋道：“先放出一小部分，然後等著市場自己變化，價格漲的夠多，那後續我們第二次預售，就可以適當根據市場行情走了。”
“饑餓營銷？”楊文東點點頭，又問：“但這樣不是會耽誤我們回款的時間嗎？”
雖然誰都知道房子越靠後越值錢，但大部分地產公司還是會追求先落袋為安的，不是看不上利潤，而是錢到手後可以快速進入下一個項目，這樣最終利益才是最高的。
鄭誌傑解釋道：“這個不會耽誤很長時間的，一般一周左右看一下市場變化，就能知道後續了，然後後麵幾次預售會在追求最大利益化的同時，儘快回籠資金，香港其他大型地產公司也都是這麼玩的。”
“行，既然這樣，你們就這麼操作吧。”楊文東也不再多過問；
香港這個地產行業，經過了幾十年的發展，內部已經有了很多套路，可以說，前世內地的各種銷售模式，很多都是學習香港的；
樓下第一層，不少人擁擠著想要到前麵去買房，或者說獲得資格；
銷售經理王政方看到烏壓壓的人群很是開心，隨即站在一個高台之中，大聲道：“各位，因為來的人太多了，我公司的房源不夠，所以為了公平，大家采取競拍的模式，獲得購房資格。”
“太黑了，買個房子還要競拍。”不少人怒聲抱怨，甚至還有咒罵的。
王經理則是大聲反懟道：“你們這些人裡麵大部分是什麼人誰不知道？也彆說誰更黑了，要不是你們，我們說不定也不需要這麼麻煩；
願意留的就留，不願意的可以隨時離開，我們不稀罕。”
頓時不少人就安靜下來，他們也隻是抱怨原本屬於自己的利益被房產公司收回罷了，但無論怎麼樣，隻要拿到了購房資格，轉手就能賣個幾千。
“開始吧。”王經理很是開心的說道；
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