“好的，我之前已經去了解過了。”鄭誌傑道：“九龍倉目前的主要收益有兩點，第一就是以海港城為首的租賃，第二就是地產開發，也就是曾經九龍倉自己的地皮；
前者去年營業額為3.3億港元，其淨利潤差不多為9000萬；後者營業額為2.8億，淨利潤為1.2億左右。”
“租金方麵主要是海港城吧？”楊文東問道。
鄭誌傑道：“是的，海港城的生意非常好，之所以淨利潤低，也是因為之前建海港城的時候負債很重，隻要花費5年時間將債務還清了，那海港城一家的淨利潤就能有2.5億港元左右，如果香港經濟發展的更好，這個數字會更高。”
“嗯，好，看來我們當初重資建成海港城，是個正確選擇啊。”楊文東笑了笑說道；
現在海港城才剛開始，一年可能隻有兩三億，等未來香港經濟騰飛，那收益就是一年幾十億了，這可是人類曆史上，最賺錢的商場，幾乎沒有之一；
就算是未來的頂級世界500強，看到這樣一家一年躺贏幾十億港元的項目，都得眼紅，畢竟基本上不用辛苦勞累，就能這麼賺錢，隻能說，早期英國佬選的地址位置好啊，最終便宜了華人。
鄭誌傑笑道：“是的。”
楊文東道：“九龍倉的地產開發利潤也很高啊？”
鄭誌傑回道：“是的，這主要是因為，地皮都是自己的，很多還都是商業屬性，直接推倒舊物業，就能建房子開賣了，特彆是尖沙咀附近，價格不菲的。”
楊文東想了想道：“嗯跟九龍倉說一下，沒必要這樣套現資金，他也沒地方投資；
這樣，部分靠海、或者商業位置不錯的物業，建好了之後繼續自己持有，如果管理不過來，那就建寫字樓，出租出去就行。”
以長興集團的規模，不方便再在香港大規模買物業了，這樣隻會引起房價暴漲，但自有的物業，就沒必要繼續出手了，哪怕等到81年地產價格最高的時候出售也行。
鄭誌傑問道：“那海港城的淨利潤也一樣嗎？”
“對，除了部分留著自用，其他的全部轉化成物業，繼續收租。”楊文東點點頭道：“九龍倉這家公司不需要搞多元業務，安心做房東就行了。”
對外擴張，他有長興地產，或者和黃作為公共上市企業對外投資，九龍倉的目標，就是安心囤地就行了。
鄭誌傑答應道：“好的，我明白了。”
“和黃呢？我看市值突破25億了，當初的債務還清了嗎？”楊文東接著問道。
鄭誌傑笑道：“還沒有完全還清，現在那些曾經催債的銀行，看到和黃還錢了，反而不想要，希望和黃能夠繼續貸款。
目前和黃的負債隻剩下8億港元，市值是26億，去年淨利潤為1.8億港元，這個數字是非常健康的。”
“正常，銀行從來都是錦上添花”楊文東又道：“好，和黃那邊其他業務我不過問很多，港口這一塊，除了香港，有沒有考慮過去海外投資？”
鄭誌傑回道：“目前還沒有好的投資對象，歐美的我們參與不了，東南亞這邊，大部分國家的前期港口都是自己自持的，不管是長興基建還是和黃，都很難有機會。”
“沒有對外招商的嗎？”楊文東反問。
鄭誌傑回道：“基本上沒有，主要是IMF與世界銀行，對於這樣的項目非常熱情，低利息給這些國家貸款自建集裝箱碼頭，不過，我們的基建公司，倒是接了幾個項目的建造工作。”
“那行吧，現在這些國家的港口位置必然優異，IMF參與進來，我們的確不是對手。”楊文東點點頭道；
印象中，原先曆史上的和黃發展港口也是80/90年代才開始的，因為那個時候很多二線城市開始建港口，國家資本不夠了，才開始引入外資。
老李也是經過了幾十年努力，才將港口業務做大；
目前這個時間點，想拿下一些國家的核心港口，難度的確很大；
看來，還是得寄望於未來的內地了，內地未來可是有著大量優質港口，全球前十都有幾個，自己拿到其中一部分就足夠了。
鄭誌傑道：“是的。”
“行，那這邊就這樣，繼續發展就可以了。”楊文東也沒問其他太多細節，現在集團業務太大了，他要是每個都問，今天天黑了，恐怕會議也結束不了，抓住幾個核心就行了。
隨即，他看向劉華宇，問道：“老劉，家樂福最近在海外擴張的怎麼樣？”
家樂福在香港已經是壟斷地位，所以也沒啥好問的了，主要還是在海外市場。
劉華宇道：“楊生，目前家樂福在東南亞8個國家，已經開了145家門店，單店平均營業額為1863萬港元，淨利潤方麵大約為200萬，不過因為大部分都是合資的，所以還需要與海外合作方共分利潤；
算上香港的門店，去年總營業額為6.3億港元，淨利潤為8500萬港元。”
“嗯，十幾個點的利潤，不算很高，但也還行。”楊文東點點頭道；
零售行業，爭的就是利潤低，利潤越低規模越大，以現在家樂福的情況，其實適當抬價也是可以增加淨利潤的，但這樣做隻會促成競爭對手的成長；
如同可口可樂一樣，多年來一直保持低價，這樣就能徹底壟斷市場，沃爾瑪其實也是類似策略。
劉華宇接著說道：“楊生，其實家樂福的最大利益在采購上麵，這一點，不少額外的利潤都在長興貿易公司手中。”
長興貿易公司的黃文斌也道：“是的，我們算是第三方了，與家樂福的海外公司合作，很多商品都是從香港采購的。”
楊文東點點頭，問：“那你貿易公司在歐美超市的訂單怎麼樣？”
黃文斌道：“目前主要還是依賴沃爾瑪以及歐洲的部分超市，去年出口歐美的營業額高達8億港元，不過利潤率不高，隻有3000萬港元左右。”
“嗯，這種貿易公司走的是規模，利潤方麵必然不會很高。”楊文東道：“那繼續與沃爾瑪和歐洲超市合作，讓他們知道我們亞洲商品的性價比；