“他每個月都有很穩定的收入，賺到的錢也足夠家人們的所有開銷，並且每個月可能還有略有盈餘，可以存進銀行裡麵。”
“但是。。”
“連續的商品價格上漲，家庭的日常生活開銷也跟著不斷增加，而盧迪的收入卻一直原地踏步。”
“甚至，還可能出現公司的盈利下降，職員們工資遭到了消減的糟糕情況～”
“盧迪！”
“如果你真的遇到了這種狀況，你會怎麼做？”
“額。。找兼職！”
“然後減少那些不必要的家庭開支，選擇那些更加質優價廉的商品。。”
“很好！”
“還有嗎？”
“還有。。如果我有房貸，我可能會賣掉房子，拿著剩餘的錢去租房住～”
“之後，我就再也不用為那筆大額房貸賬單，所困擾了～”
“哈哈哈～”
“這也是一個不錯的選擇！”
“不過，你忽略了一點！”
“房產，在所有人的投資列表中的定義，是隨著每個人的不同情況，不斷變化的～”
“比如：你全款買了一套很棒的房子進行投資。”
“你每年隻需要向政府繳納一定數額的房產稅，就可以每月都收到一筆房租，然後安心坐等房價上漲了～”
“在這個時候，房產就是你投資的一筆可以給你帶來穩定收入的資產！”
“反之亦然～”
“你在投資買房的時候，辦理了購房貸款～”
“你的本意，是好的。”
“但你可能無法準確的把握住，房產出租、出售的價格漲與跌。。”
“你也無法保證，在幾十年的時間裡，每個月都能按時足額的還款～”
“這個時候的房產，就不能算是你投資的資產，而是應該屬於負債的一部分！”
大衛說到這裡，瑟娜媽媽為他送來了一盤餐後水果沙拉。
他笑著向瑟娜媽媽道謝後，從波麗的手裡接過了小叉子，繼續說道。
“還有一種情況，就是你沒有錢投資，隻想付一筆首付款，貸款買房自住。”
“在你遇到了財政危機時，如果你不能保證自己的收入，足以應付所有的家庭開銷。。”
“賣房套現，是一個很理智、很正確的選擇！”
“貸款賣房自住，本身就是一筆很大的負債～”
“沒有了這筆日常支出的最大一筆開銷，你的生活將會從容、輕鬆很多～”
“你也不會讓自己陷入每天的焦慮當中，頭腦變得更加清晰、理智。”
“這有助於你能更好的應對危機，渡過難關，重新找到增加收入的渠道～直至收入增多了之後，再重新購買一套很棒的房子。”
手裡同樣拿著一個小叉子，吃水果的老馬爾金，笑道。
“是啊～”
“我們手裡的那些房產，就是這麼多年以來，通過各種途徑慢慢積攢下來的。。資產！”
大衛笑著點點頭，繼續說道。
“所以呢～不管是手裡略有盈餘的中產階層，還是財務狀況窘迫的低收入者。”
“隻要他們能夠遵守信用、按時還款，都可以是我們的潛在發展客戶！”
“所以，找誰來做我們投資合夥人這方麵。。我就不多說了～”
盧迪端著一杯果汁，喝了一口，點點頭道。
“明白了～”
“甘願承擔一定風險賺取收益的人，任何時候都不缺～”
“可我們在這個計劃裡，承擔的風險更大啊！”
“這。。值得嗎？”
大衛把一片蘋果放進了嘴裡，轉頭看向了老馬爾金。
老馬爾金挑了一下眉毛，笑道：“值得！”
“大衛這個計劃，從來都沒打算，讓那些肯與我們合作的人，承擔過多風險！”
“額。。”盧迪聽完了這句話，瞬間就想到了大衛剛才沒說的“重點”。
一直坐在大衛旁邊，默不作聲的波麗，笑著開口道。
“如果是我們的朋友，肯承擔一些風險，都將為自己的選擇，獲得巨大的收益～”
“這種事兒，隻要有了第一次、第二次，就會有無數次！”
“直到我們。。違背了自己的承諾，自毀了長期積攢下來的信譽～”
“哈哈哈～”
大衛和老馬爾金相視一眼，都笑了起來～
－－－
愉快的午餐之後。
大衛又坐了一會兒，和瑟娜媽媽閒聊了一陣，就走了～
他走後～
老馬爾金家裡的人卻沒有減少，反而更多了一些。
自從大衛小子第一次和他的爸爸老大衛，走進老馬爾金的書房，拿出了那些好點子以後。
老馬爾金也總結出來了一些經驗～
大衛絕不會無故的讓人打電話，召集盧迪和波麗話回來共進午餐。。
果然～
這小子又弄出來了一個。。讓人想一想都感覺頭疼的“好點子”！
。。。
客廳裡。
老馬爾金從女兒波麗的手裡，接過了紙和筆，對自己的幾位堂兄弟笑道。
“不得不說，我們都老了～”
“要是開會的時候，不做一些記錄，光憑腦子，根本記不住啊～”
“哈哈哈～”
老馬爾金的幾位堂兄弟，大笑著從波麗那裡，領到了紙和筆，也學著老馬爾金的樣子，準備做一下記錄～
搞定了這一切。
波麗的目光，從西德裡奇老一代核心成員們的身上掃過，又瞥了一眼年輕一代的阿爾托和羅森洛，對盧迪點點頭，笑道。
“
“我會儘量用直白、簡單的話，來讓大家都聽明白！”
波麗低頭在眾人麵前的矮桌上，清空了出來，擺上了一些可能會用到的道具，繼續說道。
“假設，我是一名房產中介。”
“我聯係了盧迪，向他推薦買房。”
“盧迪在看過了房子之後，覺得房子很棒，價格合適，首付很低，每月償還貸款也沒有太大的經濟壓力。”
“所以，他決定了買房。”
“我負責幫他辦理了更名和購房貸款，賺取了一些傭金。”
“等到這一係列買賣流程，都搞定了之後。”
“我和盧迪會重新坐下來，把專門做個人信用貸款的阿爾托，介紹給盧迪認識。”
講到了這裡，波麗特意強調了一遍。
“現在呢～房子已經歸屬到了盧迪的名下，一切都是合法正規的房屋買賣交易流程。”
“那麼，盧迪在與阿爾托認識了，覺得阿爾托給出的信用貸款利息很低，條件也非常滿意，唯一的問題在於，盧迪並沒有投資獲取更高回報的渠道。”
“恰好談到這裡時，我的工作已經完成，就退出他們兩人的這次見麵，給了他們兩人獨處的機會。”
“阿爾托借著獨處的好機會，向盧迪推薦了羅森洛，作為他的投資谘詢顧問。”
“並且，他向盧迪保證，羅森洛可以利用這筆信用貸款，不僅能賺回足以抵消全部利息的收益，還能額外為盧迪創造一筆豐厚的收益。”
“盧迪聽完之後，心動了！決定先見一見投資顧問羅森洛～”
“之後，三人約定了見麵，重新坐下來～”
“投資顧問羅森洛，用自己豐富的投資經驗和超高的投資回報率，讓盧迪相信這筆投資雖有一定的風險，但收益也會非常豐厚。”
“所以，他決定聽從投資顧問羅森洛的建議～向阿爾托申請了信用貸款，進行投資！”
“阿爾托，也因為非常信任羅森洛的專業能力，和盧迪的信用，在信用貸款合約上，給出了更加令人滿意的條款。”
“該條款為：盧迪申請的信用貸款，兩年期滿以前，不用他出錢償還這筆貸款的本金和利息～”
“等到他從羅森洛那裡，取回了自己的投資收益之後，再一次性還清這筆信用貸款。”
“到了此時，盧迪拿到了這筆信用貸款後，身上共有兩筆貸款：房貸和信用貸款。”
“他隻需要按月向銀行存入房貸，不用拿出任何錢還給阿爾托。”
“他對於自己選擇信任羅森洛的專業投資能力，也要承擔了一定的投資風險！”
“但是～”
“承擔風險更大的人，是誰？”
“阿爾托？”
“不！”
“是羅森洛！”
“他和盧迪簽訂的投資合約，裡麵會明明白白寫清楚，這筆投資的最低收益率！”
“而這筆最低收益率，恰好就是，盧迪需要付給阿爾托的信用貸款利息！”
“也就是說，即便是羅森洛在兩年的信用貸款期滿後，賠錢了～也不會讓盧迪承擔任何的投資失敗風險。”
波麗略微停頓了一下，看到爸爸和幾位叔叔都記錄完畢，才笑著說道。
“作為信用貸款人的盧迪，在阿爾托和羅森洛之間，起到了一個連接、信用擔保的作用。”
“讓本沒有任何利益來往的兩人，通過盧迪，產生了一些聯係～”
“那麼，問題來了～”
“盧迪最終的收獲，是多少？”
“我們可以用具體的數字，來舉一個例子。”
“比如：我是中介，幫助盧迪花費１００刀，從一名深陷經濟危機，急於脫手房產變現的客戶手裡，買到了市場價值１０８萬刀的房產。”
“刨去我要收取的傭金２萬刀，盧迪淨賺了６萬刀！”
“等到信用貸款期滿的兩年後，羅森洛投資失敗了，表示隻能按照投資合同上麵的約定，幫他償還信用貸款和相應利息。”
“盧迪感覺這件事兒不靠譜，決定賣掉手裡的房產，收回現金，去投資其它的機會～”
“那麼，當他賣房的時候，這套房子的價格上漲了！”
“不再是兩年前的出售標價１０８萬刀，而是上漲到了１１２萬刀！”
“這時，我作為最專業的中介，幫助盧迪以１１０萬刀，成功的將房子賣出，讓他又淨賺了７萬多刀！”
“盧迪，除了為這棟房子繳納兩年房屋貸款之外，在這兩次交易中差不多淨賺了１０多萬米元。”
“而他付出的首付款，可能才２０萬刀左右。”
“兩年期投資回報率，超過了５０％！”
波麗說到這裡，在桌子上拿起了一個煙盒，擺在了眾人麵前，笑道。
“這是他的第一層收益，炒房！”
“第二層呢！？”
“假如，投資顧問羅森洛，真的幫助盧迪投資成功，獲得了豐厚的收益。”
“那盧迪的第二層收益，將會讓他這兩年的整體收益率，再次登上一個更高的台階～”
“它也許是６０％、８０％、１００％，甚至更多！”
波麗講到了這裡，又拿起了一個煙盒，把它壓在了原來的那個煙盒上麵，笑道。
“也許，大家還沒有忘記，剛才我說過的話～”
“在整個計劃流程裡麵，承擔風險最大的人，不是盧迪，而是羅森洛！”
“可是～”
“我剛才所說的信用貸款的利率，是按照正規銀行發放的貸款利率來計算的。。”
“我們家族的房貸生意，利率是多少呢？”
“盧迪，你來接著說吧。”
“ＯＫ！”
。。。
盧迪放下了手中的紙和筆，向波麗點點頭，對大家笑道。
“這些年，家族的放貸生意，大部分都是我跟著老馬爾金在掌管～”
“我們對於信用較高的人，最低的放貸年利率約為４０％左右。”
“對於那些信用很差的人，利率會提高到６０％左右。”
“也就是說，那些無法從正規銀行，拿到３０％－３６％利率的人們，可以從我們這裡拿到利率更高一些的信用貸款，以解燃眉之急！”
盧迪笑著向眾人攤開了雙手，笑道：“至於那些無法收回的貸款，我們也有一套行之有效的處理辦法。”
“它可以幫助我們，收回絕大部分的損失。”
“所以，我們的放貸壞賬率，一直都要低於那些正規銀行～”
“哈哈哈～”
眾人，都忍不住指著盧迪大笑了起來～
老馬爾金放下了手中的紙和筆，笑著對大家搖了搖頭，問道。
“你們都聽懂了嗎？”
“哈哈哈～差不多吧！”
“是啊～”
“你能聽懂就行啊～彆問我們了。”
“。。ＦＸＸＸ！”老馬爾金翻著白眼，罵了一句臟話。
眾人又大笑了起來～
。。。
等到眾人的笑聲，緩和下來後。
波麗又重新站起來，對眾人說道。
“我簡單總結一下吧。”
“整個計劃，可以被分為三個重點。”
“炒房＋信用貸款＋投資和放貸組合！”
“第一步，炒房！沒什麼好說的～大家都懂！”
“第二步，信用貸款，我們需要找一些銀行，與他們達成合作關係，來確保我們的計劃順利～”
“或者，我們直接收購一家小型銀行，來為這個計劃服務！”
“這件事，可以大家回去後想一想，再說～”
“第三步，投資和放貸組合。”
“這方麵，要如何利用這筆會逐步變得無比龐大的資金，進行投資，獲得回報。。”
“其負責人，需要承擔非常大的心理壓力和很高的風險！”
“所以，我建議！”
“當計劃進行到第三步的時候，我們可以把這筆錢分為三個部分。”
“一部分投給ＤＡ公司，幫助它更加快速的發展。”
“一部分投給我們家族的放貸公司，賺取超高的回報率。”
“最後一部分，要投給大衛！”
“他想出整個計劃，給他一部分資金進行投資，我們也能從他那裡，獲得更多的賺錢機會！”
“。。”
眾人的目光，都帶著笑意的看向了波麗。
老馬爾金當然明白這幾位堂兄弟的意思，笑嗬嗬的給女兒幫襯道。
“大衛是波麗的男朋友～”
“他也就是我們自家人了！”
“自家人，值得信任！”
“哇哦～哇哦～”
“哈哈哈～”
“你怎麼不說，大衛成了你女婿呢？”
“這有什麼說不出口的？”
“ＦＸＸＸＹＯＵ！”
“哈哈哈～”
ＰＳ：
（這裡解釋一下，米國人在房屋買賣的時候，大家默認的都是房屋買賣相關費用，由出賣方全部負責。）
（換個說法就是，羊毛出在羊身上！）
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