紐約。
傍晚時分。
曼哈頓，第五大道８７５號１５層，馬格·路德維斯和詹妮特·帕特裡克的新家。
客廳裡。
普林斯頓大學校長蓋伊·盧瑟，哥倫比亞大學副校長費瑞·克裡普斯，紐約大學常務副校長戴維斯·皮普洛，伯納德·麥道夫，秘書瑪姬和托比·歐爾佳等人正在聊天。
齊娜端著一小盤子甜品，塞給了大衛，挽著他的胳膊，來到了客廳裡特意為他空出來的位置上坐下來。
蓋伊·盧瑟校長的視線在齊娜和馬格的身上一掃而過，對大衛笑道。
“戴維斯可是我的老朋友了～你們這是第一次見麵吧？”
“哦～是的！”
“您可以叫我大衛～”
“嗬嗬～和蓋伊一樣，叫我戴維斯吧～”紐約大學常務副校長戴維斯·皮普洛，笑容很親和的說道。
“ＯＫ～”
“嗨～費瑞！”
“我朋友米蘭拉去你們學校讀書的事情，還沒來得及謝謝你！”
“哈哈哈～”哥大副校長費瑞·克裡普斯，笑著擺了擺手，說道。
“上次我們在燧石圖書館門前一彆後，我一直都想著能為你做點什麼。。”
“不，費瑞！你太客氣了～”
。。。
幾人說笑閒聊的時候，公寓的大門口處。
責臨時接待工作的秘書瑪姬，聽到了一陣敲門聲，托比·歐爾佳瞥了一眼客廳裡的幾人，起身陪著瑪姬一起來到了門口，打開了大門。
奧迪斯·帕克和佛朗特·哈德曼市長，兩人站在門外，對瑪姬她們笑道。。
“你們好啊，瑪姬，托比！”
“帕克先生！晚上好～”
“這是我們的市長大人，哈德曼先生！”
“晚上好，女士們！”佛朗特·哈德曼市長，非常禮貌的和瑪姬、托比兩人，問候了一句。
帕克先生站在旁邊，目光掃看了一大圈，迅速的找到了大衛和馬格，對哈德曼笑道。
“我們先過去吧～”
“瑪姬，托比，我們等會兒再聊？”
“好的！”
。。。
十幾分鐘後。
今晚的聚會所有的客人基本都到齊了，大家也各自聊了一會兒。
男主人馬格·路德維斯，向所有的客人們站起身示意了下，轉頭向著三位校長和哈德曼市長，笑道。
“感謝大家今晚的光臨～我想。。”
馬格說了一些感謝的話，很自然的做了一個請的手勢，把自己主人的話語權，交給了正在滿頭吃甜品的大衛身上。
大衛感覺自己被齊娜輕輕拉了一下，抬起頭看到眾人的視線都集中在了自己的身上，有些無奈的聳了聳肩，笑道。
“抱歉～我有些餓了！”
“那我們邊吃邊聊～？”
“好的！”
“同意～”
“哈哈哈～”
。。。
餐廳裡。
馬格今晚特意在一間很有名的餐廳裡，為大家準備的大餐，擺滿了整個餐桌。
眾人都坐下後，瑪姬和托比，在齊娜的指揮下，手腳麻利為眾人倒好了酒水，安排好了一切～
馬格看向大衛，點了點頭，示意讓他來講兩句。
大衛快速的咽下了嘴裡的甜品，站起來舉杯，對大家笑道。
“抱歉！我今天下午做了一些體能訓練，肚子早就已經開始餓得咕咕叫了～”
“哈哈哈～”同樣舉起了酒杯的眾人，都送出了自己表達善意的笑聲。
大衛的目光從身邊的幾名熟識朋友身上掃過，最後落在了今天結識的新朋友，戴維斯校長和哈德曼身上，說道。
“敬我的新朋友，戴維斯～”
“敬我們的新市長，哈德曼！”
“乾杯！”
“乾杯～”眾人共同舉起了酒杯。
。。。
眾人放下了酒杯後。
幾位常年混跡在紐約的“名利場老油條”：蓋伊·盧瑟、齊娜、哈德曼、費瑞和戴維斯，很快就讓餐桌上的氣氛輕鬆、愉快了起來～
而坐在大衛身邊的馬格，被齊娜和哈德曼主動點名了幾句後，也加入眾人的“餐桌社交”閒聊當中～
大衛一邊屏蔽了他們“瞎扯”各種趣聞，一邊用手認真的扒著甜蝦的蝦殼。。
坐在大衛另一邊的秘書瑪姬，看到他有些“笨手笨腳”扒蝦的樣子，默默豎起耳朵聽著幾人聊天，小手卻拿起了幾個甜蝦，放進了自己的盤子裡，一點點的、有些笨拙的開始了扒蝦殼。。
瑪姬的這個小動作，給了感覺自己有些“格格不入”的托比，一個很大的啟發～
她也有樣學樣的給自己弄了幾個甜蝦，貌似“很熟練”的開始了扒蝦殼。。
她們兩人的這些舉動，其實根本逃不過餐桌上這些“老油條”的視線～
隻不過，今晚的這幾位賓客，好像都達成了某種“默契”一樣，完全“沉浸”在了火熱的聊天中～
。。。
約二十分鐘後。
“嗝～嗬哈～”
大衛把麵前盤子裡最後的一點菜品，都吃光了之後，打了一個不算響亮的飽嗝～
馬格笑眯眯的給他遞上了紙巾，笑道：“吃飽了？”
“哈～飽了！”
“吃飽了，真舒服！”
“哈哈哈～”
剛才一通“神聊”的幾人，都對大衛的這句感歎，給逗笑了～
齊娜笑嗬嗬的用餐巾擦拭了下嘴角，對大衛身邊的秘書瑪姬，笑問道。
“瑪姬，我們剛才都聊什麼了？”
“哎？額。。”
瑪姬沒太聽懂齊娜這個問題，到底是什麼意思！？
大衛拿起了果汁，對她笑道：“我剛才隻顧著吃飯了～大家聊什麼，我都沒記住。。”
“哦～”
“大家剛才從。。前些天的９００多人自殺事件，聊到了舊金山那邊的ＬＧＢＴ群體大遊行～紐約這邊的。。”
“盧瑟校長和哈德曼市長，聊了房地產開發項目。。和前一段時間被傳得沸沸揚揚的連環殺人案。。”
“檢察官魯道夫·朱利亞尼，可能會去華盛頓加入司法部的。。”
“齊娜和戴維斯校長，還對詹妮弗·穆勒舞團的現代舞作品風格，爭論了一會兒～”
“而費瑞校長認為，詹妮弗·穆勒的現代舞編導能力和創造力，將會對現代舞大師保羅·泰勒的地位，發起挑戰。。”
“最後，大家又換了一個話題，聊起了過些天就要進入全米國預賽階段的米國小姐選美大賽！”
“哦～”
大衛聽完了瑪姬的複述後，目光從餐桌上的幾人臉上掃過，最終落在了哈德曼市長的身上，笑道。
“如果大家同意，我想。。先和哈德曼先生聊一下？”
“當然～”
端著酒杯的蓋伊·盧瑟校長，笑眯眯的第一個發聲，笑道。
“嗬嗬～”
費瑞校長和戴維斯校長，也友善的微笑點頭，目光帶上了一絲好奇的等待著大衛。。
大衛直視著哈德曼，笑道。
“我曾經說過，您成功當選了市長之後，會送禮物給你！”
“現在呢。。我有三個好提議給你～希望你能對它們。。滿意！”
哈德曼向後靠坐了一些，很配合的做了一個請的手勢～
“ＯＫ～”
大衛看到眾人安靜的等待著他發言，也不再拖遝了，很直接的說道。
“大紐約地區的房地產項目進一步拓展開發；在市區內挑選一塊基礎設施完備的地塊，建立高科技產業創新孵化中心；升級執行林奇市長之前製定的曼哈頓淨街計劃！”
“。。”
哈德曼緊皺著眉頭，目光灼灼的盯著大衛，想了一下，才問道。
“可以。。詳細的講講嗎？”
“好啊～”
大衛笑著向眾人聳了聳肩，“習慣性”的把身邊秘書瑪姬的小手拉過來，握在了手心裡把玩，說道。
“大家都是紐約人，應該對紐約過去幾十年的發展和變遷，有過親身經曆～”
“４０年代以前，人們的工作生活主要集中在紐約市中心，也就是我們所在的曼哈頓區～”
“之後，隨著外來人口的不斷湧入，城市規模急劇膨脹，曼哈頓區的居住環境也在不斷的惡化～”
“５０年代－６０年代，許多原本住在曼哈頓區和布朗克斯區的中等收入家庭，因為便利的公路交通係統的建成，紛紛選擇搬離了市中心區～”
“選擇到了長島或者澤西城那邊購置低價房產，再購買一輛家庭代步車，來提高自己的理想生活空間和舒適度～”
“由此，原本的城市中心化，轉變成了向城郊化過渡的階段～”
“紐約周邊邊緣城鎮區域的形成，能讓人們市中心曼哈頓吵鬨的噪音、擁堵的交通、越來越差的治安問題，並為這些人們提供了良好的生活空間和生活質量！”
“再加上，近些年這些小鎮的大型超市、影院、飯店、俱樂部、運動場館等設施，不斷完善，讓更多人喜歡上了居住在由綠色草坪環繞的獨棟住宅中。”
“當然了～城郊化建設的成功，離不開聯邦政府、州政府和紐約市政府的政策大力支持！”
“從幾十年前的３０年代，大蕭條時期，為了刺激建築業的發展，聯邦政府調低了對於中、高收入群體獲得住宅抵押建築貸款的門檻，鼓勵他們在郊區建一個自己的新家～從而加速了３０年代的紐約城郊化發展～”
“５０年代，聯邦政府又提出了在郊區建設小城市的建議。”
“６８年，國會通過了新城市開發法，並開創曆史的批準建立了６３個全新的小型城市，其平均人口規模在２萬人左右～”
“進入了７０年代後，紐約周邊新建的一些城鎮，實現了分散性大紐約地區的城郊化建設～並增加了示範型城市試驗計劃！”
大衛講到這裡，稍微停頓了一下，低頭用餐巾擦拭了一下瑪姬手心的汗水，隨後抬起頭，對哈德曼笑道。
“我所說的，大紐約地區房地產項目進一步拓展開發計劃，就是在查到了這些曆史資料之後，慢慢形成的～”
“曼哈頓區，由於地理位置＋曆史遺留等因素，相疊加在一起，讓其成為了紐約市毫無爭議的中心區域！”
“我提出的這個計劃，就是通過房產置換、危房拆除重建、老舊樓區翻新修繕或搬遷、廢棄港區和碼頭整體規劃重建等等，一係列的方式，讓曼哈頓區重新煥發出活力，成為名副其實的商業、文化、娛樂、經濟、政治中心區！”
“而這些具體的細節裡麵，我先說一下房產置換的問題。”
“房產置換，顧名思義就是，我們先在郊區選擇一片合適的區域，經過各種調查之後，設計建立一片可供人們選擇的搬遷區域～”
“然後，把曼哈頓區這邊原有的老樓拆除，重新按照商業大樓的標準設計建造。。”
。。。
十幾分鐘後。
大衛把自己的房地產開發相關整體計劃，大略的講了一遍～
餐桌上眾人的目光焦點，很整齊的都落在了哈德曼市長身上～
那麼。。大衛的這個計劃，到底好不好呢？
聽起來，確實很棒！
可它也是一柄雙刃劍！
要完成它。。太難了～
眾人都這樣想，哈德曼市長也是如此～
不過，他經過了低頭思考一陣後，沒有任何的沮喪或退縮，反而感覺自己鬥誌滿滿的抬起頭看著大衛，問道。
“資金的問題。。”
“嗬嗬～”
大衛不禁微笑著搖搖頭，看向了普林斯頓大學校長蓋伊·盧瑟，問道。
“蓋伊，如果我把你們學校的捐贈基金，投入到這個房地產開發項目中。。你覺得怎麼樣？”
蓋伊·盧瑟臉上的笑容沒變，舉起了酒杯答道：“隻要我們可以隨時拿回這筆投資，我沒問題！”
“隨時。。嗎？”
大衛撇著嘴翻了個白眼，諷刺道：“你應該來華爾街找份工作！你這個吸血鬼！”