雖然現階段私家車的保有率還不算高，但可以預料得到的是，隨著國家經濟發展、人民富裕，私家車也終將越來越普及，這是具有前瞻性的設計。
7、大量的公共設施、跑道一樣的小區道路、露天活動中心，包括各種器械。
8、超低的容積率、超高的綠化率。
9、後期規劃，售樓處改造成的恒遊泳池、業主活動中心、室內健身房等等，全都免費對業主提供。
至於收費，除了物業費和車輛管理費，其他全部免費。
隨著這位錦瑟華年博主從專業的角度、第一線視角深入淺出的分析了安心地產的這第一個房地產項目，之前還吵吵巴巴的輿論，瞬間變的統一。
原先覺得貴的購房者，現在是覺得真香。
遺憾的是，他們已經沒有機會了，隻能羨慕那些已經買到的業主。
有人甚至在錦瑟華年上麵拍大腿：
我怎麼就不相信男神了呢，男神什麼時候欺騙過我們啊，真是悔之晚矣啊。
以後隻要男神推薦的東西、隻要男神旗下的產品，隻要是我有需求的，不管價格多高、不管彆人怎麼說，我就一個字：衝！
討論了這麼多，分析了安心嘉苑這麼多的優勢、這麼多的史無前例，大量的消費者瞬間覺得這個價格不貴了，甚至覺得物有所值了。
遺憾的是，他們已經沒有機會率先體驗這個安心地產的第一個項目，想要吃葡萄也隻能等待下一個樓盤了。
甚至這時候，都有人發起了來自靈魂的疑問：
這麼好，男神賺錢嗎，該不會和神舟電腦一樣，就是為了回饋粉絲、回饋客戶吧？
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麵對大量的此類疑問，一位從事地產行業的專業博主，從生意的角度，也蹭著這股熱度，在錦瑟華年上發布了自己的觀點：
惠新裡一號地塊、惠新裡二號地塊合在一起開發的一個惠新裡安心嘉苑小區，小高層、高層，一共50棟樓，總的建築麵積達到了80萬平米。
土地成本24億，這是有據可查的。
不過這可是三年前的價格，當時的五環內商品房均價可是不到五千元，現在可是八千多了，幾乎整整翻了一倍。
資金成本10億，這已經是考慮兩年半還多的資金成本了。
而且還沒有按照實際的資金成本，畢竟誰都知道以安心地產和支付寶的關係，這個所謂的資金成本最起碼打個對折。
但你不能這樣核算，必須還是按照普通地產公司的資金成本來核算。
建設成本32億，這已經是考慮到兩年半的較長建設周期，以及計算精裝修、容積率、綠化、配套設施相關，按照最頂級的建築成本核算出來的價格，也就是每平方4000元。
銷售均價1.6萬80萬=128億，扣除一係列成本之後，毛利潤62億，淨利潤超過三十億。
完全達到了買地的錢的兩點五倍，創造了令人難以置信的利潤率。
其實一般房地產項目也就能賺土地錢三分之一就不錯了。
安心嘉苑這個項目最大的利潤，來自於房價上漲。
僅僅是不到三年的時間，僅僅是五環內的商品房均價就上漲了超過4000元，80平方米的商品房，就能夠帶來32億的淨利潤的增加。
如果扣除這一塊因為整體房價上漲帶來的利潤，毛利潤也就在30億上下，扣除稅收相關，淨利潤不超過二十億。
這才算是一個正常的房地產項目的利潤，畢竟這也是一個投入資金超過五十億，為期三年的大型房地產項目。
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