可是抵押土地循環貸出來的資金，如果不開發還行，如果開發了、交房的時候，這些貸款也是要還給銀行的。
因為房子賣出去、房產證辦理完了的時候，土地就不屬於開發商了，貸款自然要還上。
這就代表著他們隻能用自己的資金以及每個項目的利潤去運作下一個項目。
當然也還有另外一個辦法，那就是不開發繼續貸款拍地，用一筆資金加上在銀行的關係，圓環套圓環，循環貸款競拍更多的土地。
最終哪怕不用自己的資金開發樓盤，用土地和彆人合作，用彆人的錢賺錢，這也是一個方法。
遺憾的是，銀行端不是沒有明白人，他們發現了可能存在的風險之後，立刻針對土地抵押做出了最嚴格的限製。
從原先的土地抵押金額可以暗箱操作，甚至可以貸出來超出土地購買金額的貸款，現在變成了嚴格限製在70以內。
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有的地方甚至根據當地的房價綜合評估土地價值，對於拍賣的成交價格都不再相信。
不得不說，當銀行這個資金池子開始發力，地產公司一下子就艱難起來。
不僅僅是他們，甚至連地產公司的發展都遇到了限製。
李澤滄看著找上門來的宋一平，沒好氣的說道：
“你找我就是這事情？”
“我也沒辦法啊，銀行這麼搞之後，地產聯盟那邊資金緊張了啊，無法繼續高速擴張下去不說，甚至都不能維持現在的發展規模了。”
“誰叫你們太貪婪，自己多大實力不知道嗎，攤子鋪的那麼大，也不怕掉坑裡。”
“不是還有你這個定海神針把控戰略方向嗎？”
李澤滄想了想，不管怎麼說08年的房價是又一波調整的，由於時間並不長，前前後後也就是調整了一年。
大量的地產公司依舊堅持下來了。
不過這時候如果地產聯盟繼續瘋狂擴張的話，到時候恐怕真的要支付寶大量的資金支持了，要不然僅憑他們恐怕真有倒閉的風險。
畢竟現在銀行就已經這樣了，到那時候銀行還不知道怎麼收縮呢。
李澤滄想了想這才緩緩說道：
“讓地產聯盟那邊暫緩擴張速度，著眼於已經開發的項目，儘快開盤變現回籠資金，最近減少土地的競拍。”
看著李澤滄一臉鄭重，宋一平也沒有多問。
之前對於這個男人掌控戰略方向，甚至還擁有一票否決權，內心深處還是有點意見的。
但今時不同往日，以他現在對於李澤滄的崇拜，哪怕這小子讓他現在就清算離開地產行業，他也會堅決執行。
“澤滄，那安心地產呢，是不是也要暫時性戰略收縮？”
“安心地產的發展速度原本就是中規中矩，你們的資金來源是支付寶，就算是遇到波折，你還怕你的青鸞姐抽貸啊。”
送走了宋一平，李澤滄再次站在窗前，看著窗外的風景，大腦中想著最近這一係列的操作，也不知道會給這個世界的華國房地產行業帶來多大的改變。
至少那些曾經的爛尾樓將會大幅度減少吧。
再也不會出現隻有一顆華麗的大門和一顆巨大的水塘，購房者明知道自己購買的、合同上的房子，永遠也不會有交付的那一天。
自己依舊需要為這個真正的空中樓閣，每個月貢獻著自己辛苦賺來的錢。
有人說最痛苦的是人沒了錢還在，或者是錢沒了人還在，但這兩種和這種買到永遠沒有交付可能的爛尾樓，損失了首付款，還必須還貸的人，無疑是幸福多少倍的。
也就從這一天開始，華國房產抵押進入到有限責任。
這也算是一個曆史進程了，不知道對於後續的爛尾樓、房地產公司大麵積破產倒閉、地方城投大量壞賬的事情，會不會有些限製作用。
甚至說會不會讓房價最終不會上漲到前世的高度，也就不會有那麼瘋狂的跌幅。
反過來，由於這些傳統的地產商沒有機會快速膨脹，也讓很多有錢、有實力的企業進軍地產行業，分一杯羹，從根本上降低了華國地產的風險性
就算以後還會價格崩盤，但至少不會出現那麼多的爛尾項目，至少地產企業不會出現超出自己注冊資金幾十倍、幾百倍的壞賬。
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