村長張德勝的家在村東頭，三間瓦房帶著個小院。
他佝僂著背給對麵兩人遞煙，臉上都是討好的表情。
“李律師，趙律師，抽根煙暖暖身子。”
村長昨晚在村口的戾氣全變成了小心翼翼——坐在八仙桌對麵的，是橫大地產法務部的李哲和商業拓展部的趙曼。
李哲穿一身深灰西裝，金邊眼鏡後，麵容古板。
趙曼則是一身利落的黑色套裙，鼻梁被填得過分高挺，此刻眼皮都沒抬一下，顯然是嫌惡那煙盒上的汙漬。
“張村長，我們看過租約原件了。”
李哲先開了口：“簽約時，村民代表簽字有七位是代簽，而且都是你家的親戚簽的，且未做授權公證，這在《民法典》裡屬於可撤銷合同的重大瑕疵。”
”我們有十足把握讓法院判定租約無效，但有個流程問題——解約時需由出租方先行退還租金。”
張德勝手裡的煙“啪”地掉在地上，額頭滲出冷汗：“退……退租金？那筆錢早就花光了啊！”
李哲眼皮都沒抬，隻從鼻腔裡發出一聲輕哼，那眼神像在看一件處理不掉的麻煩廢品。
張德勝慌忙解釋道：“租金一到手，各家各戶就分了一……兩成，這些日子還要修水溝、修路、裝電燈什麼的，都從裡頭出了……”
他聲音越來越小。
“那是你的事，總之要解約，對方付的租金是一定要退的，吞不掉。”
李哲淡淡道。
“張村長缺這點錢？”
趙曼突然笑了，她滑動平板調出一份規劃圖：“程序上必須由您先提出解約。但橫大也不會讓您吃虧。”
”您想想，這影視城現在的客流數據我們看過了，平日超過8000人，一到假日，人數超過2.5萬人是最基本的，周邊商鋪租金年回報率超過22%。”
“但這是503不懂經營，由我們橫大商務部接手後，三個月內就能引入三個古裝劇組常駐，再建十條網紅打卡街，用不了五年，石門村的規模就能跟上豎店。”
“到時候您作為土地出讓方，能拿到10%的股份分紅，每年至少這個數。”
趙曼豎起三根塗著蔻丹的手指，在他眼前晃了晃。
張德勝咽了口口水，眼中射出貪婪的光：”3…300萬?”
趙曼搖搖頭：”3000萬，或許還不止，豎店去年的營收有942億元，您或許可以把這數字當做一個參考。”
“您現在還覺得，退那幾百萬租金多嗎?”
李哲跟著補充：“而且我們研究過503那幾個大學生的底細，典型的運氣好，法律風險意識極差。”
“等租約被判無效，他們要是拒不搬離，我們就申請強製執行，同時起訴他們非法占用期間的場地使用費——按市場價的三倍算，這些都是你的。”
他推了推眼鏡，語氣帶著篤定：“他們要麼乖乖走人，要麼就得賠得底朝天。”
張德勝又想起什麼的說道：”我兒子說過，那個許安背後可是啟銘盛世財團跟功率科技……”
”在大夏，再大的財團也要聽律法的，你叫500個律師來幫你打官司，結果也是一樣。"
他往椅背上一靠，語氣裡滿是倨傲：“而且論起有錢……我們橫大怕過誰？”
張德勝的喉結劇烈滾動著，盯著屏幕上的數字，突然狠狠往地上啐了口唾沫：“乾！不就是退租金嗎？我馬上就把我那套浦東的房子賣掉！砸鍋賣鐵也要把錢湊出來!!”