京城市之所以要進行鳳凰廣場這個項目，就是從首都機場一直到廣場這一路的景觀大道，這一段是重要的一段。
這一段兒，需要有現代化的商業建築群，將來不可能像現在這樣，出現東單菜市場這樣的建築了。
如果我不接手這個項目，其他的開發商，恐怕會堅持把這個項目的層高定在80米左右。就跟旁邊的京城飯店的高度一樣。
因為這個項目的拆遷，要牽扯的單位太多，整體拆遷費用預估是將近20億人民幣。
因為拆遷成本，還有建設費用，所以要加大它的容積率。
但這樣一來，就會破壞京城市的老城區的整體風貌，因為太高了，體量太大了。
所以呢，乾脆我來接手，我覺得可以把這個項目的層高，定在50米至60米左右。甚至還可以再低，而且也可以分開，形成不同高度的幾組建築。”
前世的東方廣場，最初設計的是一棟長400多米、高80多米的龐然大物，比京城85版規定的東單到西單建築控規要高40米，高出了一倍。
這棟建築幾乎就是照著香江尖沙咀海港城設計的。
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這是奔著成為京城的中心去的。
可見當時的李老黃瓜是有多麼的喪心病狂。
如果這麼大的樓蓋起來，那就顯得太過於鶴立雞群了。舊城平緩開闊的城市空間將被破壞。
當時多位建築方麵的專家將問題反映到上麵，結果，東方廣場的設計被要求重新論證。
最終東方廣場是分成三組建築，每組又分為3—4棟，弱化了建築體量。
三組建築的高度也從西到東降到50米、60米和70米。
後來在梁思成的兒子梁從誡的推動下，東方廣場又進行了調整，高度最終降為48米、58米和68米。
東方廣場控高調整後，整體建築風格並沒有打破旁邊這條景觀大道的天際輪廓線。
“現在這個項目的合資中方，也就是京城市這邊，希望這個鳳凰廣場項目的建築風格是越現代，越氣派越好，就是越高大上越好。
我的想法是，這組建築群雖然體量大，也要儘可能的融合在京城市老城區整體的風貌中。
另外，這座建築也要成為京城市的地標。”
季宇寧迄今為止在京城市的地產項目，都是合資項目。包括已經開業的，還有現在正在進行的鳳凰廣場項目，都是如此。
合資的模式也都一樣，都是外方和中方各持一半股份。
實際上很多外方認為這樣對投資方並不是特彆公平，因為全部投資是外方投資，中方隻是出人員和地皮。
實際上這種項目，是沒有先期的購地費用的。
這些商業綜合體，都沒有前期的拿地成本，是每年由合資企業繳納土地使用費。
這樣一來，也沒有土地方麵的稅收。
這和他去年在滬上滬東地區拿地拿項目可不一樣。滬東的投資，就跟國際上比較接軌了。
貝先生點頭，又問了一下項目的總投資。
“我預計項目總投資，將會是15億美元到20億美元，這個項目的總建築麵積應當是在75萬平左右。”
貝先生在香江港島設計的那個中銀大廈，是總預算10億港幣，大約一個多億美元。總建築麵積是12萬平左右。
所以，京城的這個項目，確實是一個大體量的建築。
前世貝先生在國內的設計的建成項目，隻有三個，京城兩個，蘇城一個。
而這一世，已經多了兩個。
眾人看完現場，回到了麒麟王府飯店。貝先生住在這裡，季宇寧的香江項目團隊也住在這裡。
在飯店大堂，季宇寧見到了趙建國。
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