像當時的銅鑼灣香江大廈的一個商鋪，租金高達每方尺3429元，有人想買，出價居然達到了19萬方尺，換成平米是171萬平，不能說不瘋狂。
1994年因為港府增加土地供應、加快廉租屋建設、打擊炒樓活動等，房價開始下跌，住宅售價平均跌幅有30。
這也就是季宇寧所說的香江樓市在94年這一年中，已經開始平穩下來了。
但是經過1年左右的調整，樓市又開始複蘇。而且是很快迎來暴漲。
首先是1996年，豪宅價格開始明顯上漲，平均升幅達到3040，新鴻基的港景彆墅，達到了15萬平。
中小型住宅升幅達到了2025。
這個時期上漲的原因是：香江的前景趨向明朗，房地產市場的資金大量進入。包括海外資金以及內地資金。
從1984年1月到1997年，13年半的時間裡，香江住宅的樓價整整上漲了3倍，基本是4年多漲一倍。平均每年上漲的幅度是兩成多。
從1994年1月開始，在未來的三年零10個月的時間裡，香江的樓價會上漲7成。
但也就到此為止了，這就是樓市的最高點了。
“大後年，英國人走了以後。那個時間我判斷，又到了北美人用美元薅羊毛的那個周期了。
另外，大後年以後，英國的資本對於香江也沒有那麼多顧忌了。
所以那個時間，是比較緊張，甚至危險的時間。
而從明年開始，房價如果真的不受控的往上炒高，那麼對香江樓市，乃至股市和未來的經濟發展來講，是非常麻煩的。”
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香江樓價在1997年10月19日的最高峰後的一年間下跌了一半，其後在1999年反彈兩成，但隨著八.萬五時期所興建的樓宇陸續落成，加上種種因素，樓價在其後3年多再下跌超過四成，在2003年8月24日跌至穀底。在這五年零十個月，香江樓價下跌七成。
也就是說，從1994年1月開始，差不多將近10年以後，香江的樓價又跌回了原點。
而在這將近10年的時間裡，那些炒房的人中，最倒黴的，就是95年到97年10月這一段時間在樓市高峰期入市的業主。
他們很多人擁有的資產價值跌至低於負債，成為負資產。
不少人花費一生努力工作，就是為了完成物業的供款，退休後可以有屬於自己的物業安享晚年。然而樓價大跌使他們花了數十年才累積得來的財富轉眼間化為烏有。如果在負資產期間失業，或被大幅減薪，而無法供款，銀行會收回物業拍賣，業主不但變成“無殼蝸牛”，失去物業後仍然要設法向銀行還債，銀行也承受龐大壞帳風險。至於購入多個物業作投資之用的業主損失更大。這已經不再是無產階級，而是負資產階級。
但是從2003年開始，香江地產又進入到一個上升通道。而這一漲就是15年，創造了最長的上漲周期，直到2018年。
“宇寧啊，你是說香江樓市的牛市周期，是到大後年下半年為止。”
“對，寧叔，但是這個判斷，又不能在我們的媒體上宣傳，畢竟要牽扯到那個時間點，嗯，比較敏感。
但是我們自己內部要提前做好準備了，比如房地產的開發，以及銷售，最關鍵的就是銀行的房地產方麵的融資。
到時候，很可能用於按揭的房產都抵不上發出去的貸款金額了。
另外，咱們家的親戚朋友也要提醒一下，明年開始，用一兩年的時間，把自己手頭的那些投資性房產做一個處理。
這次我估計樓市從牛市轉到熊市，跌幅會是很大的，畢竟現在炒上去多高，未來就會跌回來多少。”
“還有啊，到時候香江樓市下行或者說是崩潰，還會帶來很多問題，可以說是方方麵麵的。
同時，我預計金融方麵，主要是股市，也會出問題。香江這個地方，那種股市和樓市之間的聯動，也就是股地拉扯，是非常明顯的。”
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