“你敢投一百億？”
“你他媽吹牛也不打草稿。”
“你要能拿出一百億，還用著跟趙總玩高科技？”
喬文櫟一頓猛懟後，還不忘甩個白眼。
鄭鑫榮撇嘴道：“我這不是打個比方嘛，一百億是拿不出來，但投個二三十億，還是沒問題的。”
說罷，鄭鑫榮來到沙發坐下。
從包裡拿出雪茄，開始熟練的剪頭。
“你倆彆傻站著啦，過來品嘗一下我的新雪茄！”
“一根就要兩千八，趕緊都來嘗嘗，到底值不值這個價！”
“兩千八？嗬，你他媽該不會是被人騙了吧？”
喬文櫟立馬動身。
喝咖啡、抽雪茄，也是他的最愛。
很快三人便仰靠沙發，吞雲吐霧、回味無窮。
何智淼瞥了一眼吞雲吐霧的喬文櫟和鄭鑫榮，跟他媽抽大煙似的。
“對了老喬，你那個在龍南島搞房地產的表哥，最近咋樣了？”
“還能咋樣？半死不活唄！”
喬文櫟嘬了一口雪茄後，冷笑道：
“當初我勸他見好就收，他偏不信，如今活該倒黴！”
鄭鑫榮聞言，嗤笑道：
“這也不能全怪他呀！”
“在那個瘋狂的年代，十萬大軍下龍南，各大財團搶地盤，可不是說說而已呀！”
“房價一天漲兩三百，貸款買下一幢樓，不出幾個月轉手就能賺上千萬，誰忍得住？”
喬文櫟歎息搖頭。
十年前的龍南島，爆炒房地產是真瘋狂。
大家像瘋了一樣，瘋狂的買地皮、蓋樓盤、搶房子。
一些房地產公司，甚至連地皮都還沒買一塊，公司才剛成立，就有無數人拿著錢，搶購內部股。
大家之所以如此瘋狂，是因為島上湧入了大量的投機者，再加上當時特區信貸政策特彆寬鬆，很好貸款。
於是乎。
很多人不僅砸鍋賣鐵、東拚西湊，還瘋狂借貸，上杠杆爆炒房地產。
最瘋狂的時候，100的貸款利率都有人敢借。
一幢還沒完工的大廈，就倒手買賣了十七次。
在這麼瘋狂的爆炒之下，當地房價迅速從每平米1400元，暴漲到了5000元。
原本幾十萬一畝的商品住宅用地，愣是被爆炒到了將近七百萬一畝。
一年的房地產投資金額，就將近一百億元！
當地財政收入，更是40來自於房地產行業！
巔峰時期，人口幾百萬的一座島，居然有快一萬家房地產公司。
許多人不僅瘋狂借貸，還搞起了‘一房多賣’的詐騙。
眼看著房地產行業徹底失控，高層開始出手調控，鎖緊信貸。
九三年，這一年就有一千多萬平米的建築成為爛尾樓。
隨便一個城市，都有幾十甚至上百個爛尾樓盤。
大量的房地產公司倒閉，無數的炒房客逃離。
不僅各大銀行的不良貸款率瘋狂飆升，許多老牌券商和信托投資公司也損失慘重。
喬文櫟的表哥，原本在瘋狂炒房的熱潮中，已經賺了不少。
但他實在是太貪心了，居然還不見好就收。
等房地產市場崩盤了，信貸政策縮緊，就連銀行都遭到瘋狂擠兌。
這時候再想逃？
還能往哪兒逃？
短短幾年，表哥就不僅把賺到的都虧了進去，還倒貼了不少。
即便當地陸續出台不少政策，通過稅收減免、財政補貼等方式，對大量的爛尾樓進行處置，可始終見效不大。
畢竟就那麼大個島，人口不多，哪怕多方力量合作把爛尾樓完工了，也沒多少人買啊！
進入2000年後，在國家的大力支持下，當地在原有的政策基礎上，通過回收荒廢土地、爆破拆除爛尾樓，終於讓當地房地產行業有所好轉。
但被深度套牢的喬文櫟表哥，依然還是半死不活，基本處於苟延殘喘的狀態。
“我表哥他不聽勸，到如今還沒從泥潭裡跳出來，純屬活該。”
“而這些年，咱們龍國一直對房地產行業，采取保守的信貸政策，也是拜他們當年所賜！”
“要不是他們當初在龍南島，爆炒房地產搞得太瘋狂，搞出了一片爛攤子，如今何至於貸款這麼難？”
“漢東大力發展高科技產業，大量人口湧入，房價才剛暴漲，就立馬引來了重磅調控，顯然漢東就怕變成了下一個龍南！”
鄭鑫榮扭頭瞥向喬文櫟。
“屁股決定腦袋，利益決定立場！”
“你作為天海地王、房產大亨，肯定是巴不得房地產行業的信貸政策寬鬆一點、監管調控輕柔一點。”
喬文櫟冷冷一笑。
“老鄭，你恰恰說反了。”
“如果信貸寬鬆、政策放開，你知道會發生什麼嗎？”
“要真是這樣，即便不搞得像十年前龍蘭島那樣瘋狂，迅速弄出了房地產泡沫，對老百姓來說也是極不公平的。”
“因為到時候有錢人玩的，就不再是手裡有多少錢，而是通過經營貸、信用貸、資產證券化等金融工具，能上杠杆借多少錢。”
“地方又因為土地財政，必然會和銀行、開發商，形成三角互利的共生關係，不斷推高地價房價，讓三方都能從中獲利，老百姓可就慘了呀！”
吸了一口雪茄後，喬文櫟接著說道：
“縱觀人類的發展史，參考西方發達國家。”
“隨著一個國家工業化的不斷提升，城鎮化是必然的趨勢，咱們龍國也絕不例外。”
“在農村麵朝黃土背朝天，辛辛苦苦勞作一年也掙不到幾個錢，但進城打工經商，卻有更好更多的掙錢機會，你是農民，你會怎麼選？”
“而那些讀過書、受過教育的青少年，他們為了求學、為了謀生，來到了城市之後，為了過上更好的生活，又有幾個還願意回農村的？”
“另外，有房才有家，咱們龍國人的傳統思想觀念，也讓無數人覺得進了城，隻有買了房子，才算在城裡有家，也隻有買了房，才能算混得不錯！”
“而且老百姓很容易被愚弄的，他們可以在菜市場裡一兩毛毛錢都斤斤計較，為了買房掏空家底背上房貸，卻連眼都不眨一下，因為覺得買房不是消費，而是投資！”
“他們哪兒知道，房價是不可能永遠上漲的，房子也是會隨著年限增長不斷老舊？他們更不可能理解，租房照樣可以過日子，用醫療和教育綁架房子，純粹就是耍流氓！”
鄭鑫榮連連點頭。
“是啊，要是沒在城裡買房，就很難說混得不錯，而且房子都沒有，多少丈母娘願意嫁女兒呀！”
“所以咱們龍國人，是不能激起他們的購房欲望，否則一旦點著了，就一發不可收拾，會搞出不知道多大的房地產泡沫！”
喬文櫟笑道：“僅僅從城鎮化的發展趨勢，以及老百姓安居樂業的生活需求，就知道房地產，是咱們龍國必不可少的重要產業之一。”