“……”
“……”
無論是衛德龍還是衛宏，都沒有吱聲，並不是他們無言以對，而是有一些無語。
還有什麼好說的，隻能說衛清鬆心太黑。
彆看沒有說太明顯，可一個抬高估值，就已經說明一切。
可想而知，假如衛村漁港碼頭的估值拉到100億元，那麼如果市國資要參股融資，也希望得到百分之二十的股份，那麼可就需要拿出來20億元了。
真金白銀的20個億元呢。
且這隻是舉個例如，以搞金融投資的人習性，不，應該說是心黑程度，衛清鬆可不止想將村裡漁港碼頭的估值拉到100億那麼簡單，而是想方設法將估值拉得更高。
比如說估值300億元，乃至是500億元！
感覺有些誇張不是嗎？
可真的誇張嗎？隻要想方設法，不要說將估值拉到500億元，就算是1000億元的估值也不是不可能。
具體還要看他們怎麼去操作。
專業人士的騷操作，最終拉高到一個誇張數字的估值，你還能挑不出毛病來。
“說說你的想法吧。”
衛宏感覺衛清鬆心太黑，可轉念一想，這是為了他們自身的利益，而且搞金融投資的人都差不多是這樣，屬於正常範圍之內：“漁港碼頭比較特殊，現在整個漁港碼頭的情況你也了解，想要將估值拉得太高，恐怕有一些困難。”
“其實…一點都不困難。”
衛清鬆撇了撇嘴，並不是不屑，而是他真有一個很不錯的想法：“打造的不僅僅是一個漁港碼頭，而是將漁港碼頭與貨運碼頭結合起來，可以做到這個程度，是需要看天然條件的，而咱們村有這個先天條件，一個深水港碼頭已經解決了一切。”
“打造一個綜合性質的碼頭，漁港與貨運相結合，那麼接下來可操作的空間就大了。”
“都不需要現在就去打造，隻需要將整個項目的性質改變一下即可，確立為綜合性質碼頭便行，以這個為借口，就需要規劃出來很多的地了，而碼頭周邊的地，無論是上方還是下方，全都是屬於咱們村的，更重要的還是那些地全都是荒地，以前的時候大家都種樹，現在連樹都不種了。”
“還有往裡頭，也可以將地全都征上來，一直到國道的儘頭，以國道為界，畢竟國道以外是彆村的地呢，就征到國道為界的地。”
“至於用途呢？也很簡單，建造大片的冷藏區也好，亦或是建造其他的都行。”
“配套項目嘛，比如說建一些店麵來出租，是沒有問題的，漁港碼頭的魚市就那麼大，假如離得遠一些有更大的店麵，或許會有一些不方便，可對於一些大魚商而言，不僅不會不方便，還有更多的便利呢，其中一個店麵的麵積更大就很吸引力。”
“還有一些其他的生意呢，漁港碼頭發展起來，吃的喝的，住的等等，都有很大的需求，而在道路兩旁建起這些，以衛村股份有限公司的名義整體規劃，投資建設，不售隻租的模式，是很有前景的，特彆是在碼頭為綜合性質碼頭，有貨運碼頭的屬性，就更加需要這些了。”
“除此之外，還可以規劃出來一個中轉區，涉及到貨運，完全可以依托貨運碼頭的屬性發展成為一個物流中心，貨運中轉站之類的。”
衛清鬆一口氣說了不少，有一些說的還特彆詳細，自然是說仔細的比較重要，不過他也不可能全部都一一細說，隻能說個大概：“彆的且不說，單就是一個綜合性質碼頭，整個碼頭項目的估值翻的可就不是三五倍那麼簡單，而是十幾倍的翻。”
“……”
“……”
衛宏與衛德龍再度無語，這心黑程度當真有一些嚇人。
“有時候土地並不值錢，可也要看具體是什麼情況。”
衛清鬆換了口氣，這個時候也顧不上客氣，說太多話有些口乾，衛宏也泡好茶，他一通的牛飲，隻是茶杯就那麼小，一杯茶水也就那麼一丁點，幸好有續杯，連續喝了五杯才緩解了一點點：“要是以土地入股參與分紅，折算就比較大了，更為重要的是，現在衛村股份有限公司還在咱們村自主可控範圍之內，可以直接落實下去，不需要通過其他的就可以完成改製。”
“又回到我剛才說的有好處和壞處上來，好處自然是整個項目的估值翻了很多倍，壞處的話，就隻針對衛宏了，股份被稀釋是必然的，而且還會被稀釋許多，要是持有一定量的股份，進行融資還得跟投，也就是需要注資不少，而且隨著估值放大，注資再多也無法避免被稀釋很多的持股。”
“搞不好到最後整個項目還沒有成型，持股剩下百分之十都沒有，這還是建立在跟投注資的情況下，不然隻會更少。”
“而到了整個項目成型，肯定需要經過多輪的融資，持股極有可能被稀釋到百分之五以下，最大的可能是百分之三，隻有這麼多，不會再多了。”
“但整個項目的掌控權是可以牢牢掌握在自己手裡的，說白了其他就是先進行改製，ab股的製度，完成這一步，就算是最後隻有百分之三的持股，也擁有大量的投票權，更重要的還是村委這邊代持的股份，也有大量的投票權，甚至於有必要的話，還可以增加一個席位，也就是村民以土地入股，也擁有一定量比例的投票權。”
“那個時候，無論是因為融資稀釋掉多少的股份，投票權依舊牢牢的掌握在咱們衛家村人的手裡，除了村民叛變，不然整個項目任何事情都可以咱們做主，彆人投資持有再大量的股份，也無法拿到主導權。”
衛清鬆有太多太多辦法，涉及到整個碼頭項目的主導權，他最為上心，因為這是核心，事關全村的利益，他也是村裡的一員，裡頭有他家的利益呢，想不上心都不行。
往上一級，整個村都姓衛，數百年前可是同一個祖宗，大家都是親戚，也是生他養他的地方，這個時候不上心，可會被人戳脊梁骨。
如果再長遠一點的話。
有這麼一個綜合性質的碼頭在，整個衛家村的人都可以通過這個項目發家，再不濟也能依靠分紅過上富裕的生活。
不會有任何懸念的事情。
換句話說，這屬於一個全村致富的項目。
……
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