“酒喝多了遭罪,姐”
“那就不喝了,喝茶”
張伊姐和小雲把桌子收拾乾淨,成林早就把茶泡好。喝了一會茶,張伊問成林
“我想出來自己乾”
“嗯,我覺著你出來乾應該更舒心些”
“你有想法或者合適的方向?”
“姐,敢不敢玩把大的?”
“大的?你要造火箭啊”
你覺著大學家屬區改造怎樣?”
“咱們?那個需要資金量太大,咱們去哪找資金?”
“先把資金放在一邊,你覺著那邊新房能賣多少錢?”
“發改委小劉上個月在家屬區西邊的嶺山新苑買的,大概單價一萬四左右。”張伊姐說。
張伊大學是經濟管理專業,在發改委這些年,耳濡目染對房地產開發不陌生。
她找來紙筆,聽成林介紹項目。
“姐,幾個數據我跟你說說。
第一、回遷972戶,現有麵積七萬一千多平方,需要十萬五千平方左右。這個按一比一點五計算,我問過師母,這個應該超出老師們的預期。
第二、項目占地162畝,能規劃總建築麵積二十二萬左右,去掉回遷房,還能有十一萬多平方對外銷售。按照均價一平方一萬三計算,回籠資金不到十五億。
第三、總建築安裝成本六個億,城市配套費用一個億,稅費一點五億。
第四、原有七萬平方免配套費。
第五、土地掛牌補交的土地款不到二點五億。
大略算下來,不計算資金成本,利潤在三個億以上。”
張伊在紙上記完數據,又仔細看了看。
“你想如何操作?”
“姐,分三期進行,這樣啟動資金八千多萬就夠了。我同學能出資一千三百萬,你出五百萬,咱們先把前期做好,再找找看看能不能拉個投資方,多讓點利也無所謂。”
邊上一直默默聽著沒有說話的鬱雲,抬頭看看成林
“你的膽子真大,超出我想象,你是個剛畢業的學生嗎?怎麼看著像個老油條,一分錢沒看見,就敢想這麼大的事。”
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