開場白過去，馮教授提及房地產的持久性，以及房地產行業對地方財政的影響，他話鋒一轉：
“這個問題你們當中的一個同學兩年前就回答過，現在我請他上來跟大家一起分享他的觀點。
來，成林，你上來。”
成林沒料到馮教授會來這樣一出。
他站起來猶豫了一下，等馮教授再喊他的時候，才硬著頭皮走到講台跟前。
“成林兩年前在財經觀察上發表的文章，已經討論了這個問題。
成林，彆扭扭捏捏的，跟麻柳教授論戰的時候你不是這麼害羞吧。”
成林苦笑一下，對著馮教授和台下鞠了個躬說：
“我的觀點隻是一家之言，跟大家一起分享一下，希望能達到拋磚引玉的效果。
房地產行業說白了是土地經濟，我們政府低價征來土地，按照用途和容積率不同賣給開發商，賺取高額土地差價，這個套路在座的各位學長都熟悉。
這個行業裡麵，政府是最大贏家，除了賣地收入，還有名目繁多的收費項目，包括最後的稅收。
其次是開發商和給他們配資的金融機構和參與按揭的銀行。
購房者是這個鏈條上的韭菜。
土地資源是有限的，賣地經濟不可能永遠持續下去，未來沒有土地可賣，我們的財政如何保障？況且還有十八億耕地紅線要遵守。
各位學長都是將來的城市管理者，都將麵臨財政萎縮的局麵。兩年前我提出這些觀點，就是想引起更多人關注，大家一起來想辦法解決問題。
去年年底不少專家學者把房產稅當成了救命稻草，以為隻要房產稅一麵世，就能解決地方財政萎縮的問題，我認為這種照搬國外經驗的做法是行不通的。
目前滬渝等地房產稅的試點，各位學長可以關注一下，他們的方案具有可操作性。
未來一個城市的財政收入，這是一個複雜的問題，把希望都放在房地產行業上，這個可能風險很大。
……
以上這些是我一些不算成熟的觀點，說出來跟大家一起探討，謝謝馮教授，謝謝各位學長。”
成林的文章在座不少人讀過，但是他們沒有想到作者就是他們在座的一員，震驚我表情寫在不少人的臉上。
馮教授最後總結：
“成林提出的觀點，現在逐漸被主流專家學者接受。房地產行業是我們發展經濟的支柱產業，但是把所有希望都放在房地產上，這是危險和不負責任的。
各位同學不妨把財經觀察雜誌上成林的文章，都找來讀讀，或許對各位同學的學習有幫助。”
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