劉師叔聽了劉揚傳過來的話後，直接給成林打過來：
“成林，你分析的房地產公司負債過多的事，劉揚跟我說了。眼下南粵係地產公司，在西源省這邊有十七八個大型樓盤，現在有必要進行風險管控嗎？”
“師叔，南粵係最大的五六家地產公司，他們都在港島交易所上市，經營數據都是公開的。
從目前披露的信息來看，他們負債最多的超過八千億，負債少的也超過兩千億。在國內銀行融資部分都是土地抵押或者在建工程質押，這塊的風險不大。
最大的風險在於美元信用債和國內非金融機構的配資，這部分債務的抵押物不足。他們的操作大都是虛高土地價格，把賬目做的好看，以此來做信用融資。
這兩天兩會披露的信息是“房住不炒”，高層對高漲的房價不會無動於衷。房地產市場一旦受政策影響波動，土地價格存在貶值的可能，他們的報表裡麵埋著的雷就會被引爆，那樣就危險了。
西源省的幾個在建項目，隻要嚴格預售款的管理，限製西源省當地金融機構給他們信用借款，應該風險可控。”
劉師叔聽了成林的解釋，沉吟一會：
“預售款的控製這方麵好辦，按照政策法規執行就行。信用借款這方麵我還要安排人查查，才能有對策。”
“師叔，這些年各地迫於招商引資的壓力，在信用貸款這方麵過去開的口子都比較大，風險也大。”
劉師叔對成林這個說法比較讚同，他需要早點著手把籬笆紮緊。西源省底子薄，讓房地產公司再去謔謔一頓，就劃不來了。
………
桔州回來幾天了，成林一直擔心老二心裡有事放不下。
晚上下班他給老二打了個電話，老二電話裡的聲音倒是沒有啥異常，似乎已經沒有啥事。
成林知道老二的性格，在電話裡開導他幾句就掛了，讓老二徹底走出來還需要時間。
雲州福運晟園即將開工，池國偉問成林能不能過去。成林放心不下老二，決定請半天假跑一趟雲州，他提前約老二去找池國偉。
開工儀式定在十點十八分，成林十點整到了現場，池國偉和老二過來打招呼。
成林端量了老二，神色基本正常，看不出什麼異樣，他半開玩笑的說：
“我還以為你萎靡不振呢，比我想象的要好一些。”
老二給成林遞了一支煙說：
“哥，我差不多想開了，好歹我也伺候老爹一天，也沒有啥遺憾了。
成林點點頭，池國偉問成林是否在開工儀式上講話，成林擺擺手：
“池哥，你按照事先程序走，不用管我，我是來看眼的”。
土方公司的挖掘機和運輸車上，都掛著開工大吉的紅色橫幅，池國偉掐著點在十點十八，跟建築公司代表、土方公司代表一起奠基，禮炮車鳴禮炮，項目開工。
儀式過後，挖掘機開始進場施工。成林看了邊上的規劃方案，六萬一千平方，建設周期十五個月，時間不算太緊張。
“池哥，銷售策略還是快速回籠資金為主，銷售價格對比周邊樓盤多讓點利，咱們不貪。
現在所有人都知道房價高，未來不排除高層出台更嚴厲的房地產調控政策。雖然對咱們這樣的小公司影響有限，但是就怕給眼下的市場氛圍破壞了”。
池國偉點頭應諾：
“銷售價格售樓處這邊不高於一萬一，給房產中介的是每平方多讓利四百塊。目前短視頻推廣廣告已經準備就緒，再過半個月，售樓處建好後就開始推廣。”