丁教授點點頭：
“這個影響不大。現在成林的文章的爭議，在於未來的人口基數、以及社會就業率指標、未來普惠養老金的籌措渠道。
人口基數現在的數據是峰值，這個大家沒有異議。從目前的人口基數，下降到一個數據，比如說十三億需要多長時間？這個人口模型還比較粗糙。”
林鴻教授看看手裡的資料說：
成林文章裡麵給出的人口淨增長率，眼下是負的百分之一，與這兩年的數據基本吻合，未來是不是會繼續加速呢？
成林的觀點會加速，而且在四十年的時間內可能降到十三億以下。
有的人口專家不同意這種說法，這個智者見智仁者見仁，具體的數學模型還可以繼續觀察和完善。
就業率指標也如此，我們可以往前看五年，再往後繼續觀察五年，看看社會就業率的下降趨勢。
這個課題作為一個學術探討課題，對當前的養老體係隻有參考價值。金帆教授跟盧教授打算把這個課題延續十年，乃至更長時間，這個路子是對的。
有些反對的人代入感太強，他把現有的養老體係跟學術探討的體係混在一起，那就沒有意思了。”
丁教授笑著說：
“不把水攪渾，怎麼凸顯人家的學術水平？
成林文章的積極意義，是在考慮二十年後我們的養老體係，如何應對就業不足下的社會保障。
未來可能整個社會隻能安排一億工人就業，加上農業和服務業，就業可能也就在三億以下，對比現在我們七八億人的就業，剩下的人保障確實是個大問題。
至於普惠養老金籌措，目前來看財政、央國企收益是主要渠道。成林提及的永續債，在負利率下也是一個可能的選項。
我讚成林教授的意見，這個課題可以延續做下去，五年乃至十年。這個過程能看出人口變化的初步規律，能估計出智能及自動化浪潮下，就業人口變化的規律。
眼下這個課題還放在京城黨校金帆教授這裡，成林和盧教授、金帆教授算一個團隊，林教授和靳所長那邊，也繼續組織人手參與進來。
你們三個團隊先把課題框架支起來，爭取六個月開一個碰頭交流會，千萬彆浮躁，不用太急於出成果，我想法給你們申請點課題經費。”
這種長周期課題，有關方麵能重視，在成林來看就是一個進步。最起碼證明，我們沒有回避問題。
…………
南方幾個省份的金融領域反腐專項整治活動，查出來的問題越來越多，幾家頭部房地產公司都有人因此落馬。
銀監部門、住建部門聯合發文，對於房地產公司的融資資格進行審查，負債超過百分之七十的房企，發債融資資格暫時凍結。
這是繼清理內保外貸之後，有關方麵推出房地產行業整頓的第二個措施，讓不少房地產公司有些措手不及。有人在網上發文：房地產行業的冬天來了！
東鎮的房地產市場波瀾不驚，因為頭部房地產公司在東鎮市場上，占的比例不到百分之三十，現有房產項目的預售資金被政府掐住，風險暫時可控。
…………
年前事不多，成林給田中李闖提前放假回家過年，他在東鎮停留一天，看看洪燕一切正常，安排人將她送到東齊後，成林也啟程回京城，福佳超市股份董事長褚雲清約他在京城碰個麵。
目前在京城、悅南布局的福佳超市，業務已經成形，每年營業額穩步增長，股價已經站上二十塊錢。東鎮福佳超市在省城定陽的十家門店也走上正軌，明年年初將在定陽、蒲海、雲台繼續落子。
管理層給褚雲清的發展計劃，想在蒙北、東齊兩地繼續拓展，擴大福佳超市的輻射範圍。
成林看過計劃書，好久沒有說話，褚雲清有點意外：
“計劃書有問題？還是機會不成熟？”
東齊有本土大型連鎖鴻源超市，成林看過他們的資料，省內布局超過四百家，已經在市場上占據相當優勢。福佳超市貿然進駐，這一步有點草率了不算好棋。
“褚總，東齊的市場已經有鴻源超市，據說他們正在尋求上市融資。我們福佳超市如果要強行進入，勢必是一場惡戰，這對福佳超市公司來說不劃算。
蒙北的人口密度不夠，市場容量有限，真不是業務拓展的理想選擇。
福佳超市股份公司管理層，現在為了迎合資本市場，擴大超市的布局，有點浮躁和輕敵了。
京城明年年初有兩家外資大型超市開業，他們的經營思路是啥？我們是不是對他們有足夠的了解？對我們京城福佳超市業務有多少衝擊？
這些都需要管理層保持頭腦清醒，把我們自己的門店先做好。如果明年東鎮福佳超市能把東鎮全省市場經營好，比起跑到蒙北和東齊，是不是更容易一些？
一個公司的股價，需要有堅實的業績支撐，不能單單依靠講故事來拉抬股價。”
聽了成林的話，老褚悶頭抽了一會煙：
“你的觀點是對的。
可能這幾年公司發展一路順風順水，管理層有些懈怠和浮躁了。連起碼的市場調研都沒有做完，就想貿然開疆拓土”。
成林笑笑說：
“可能他們看問題的角度跟咱們不一樣。
他們看重的是東齊作為國內經濟發達地區，本身蘊藏的巨大的市場潛力。覺著這塊肥肉不去咬一口，心裡總是癢癢的。
這種心理是正常的，隻是咱們福佳超市股份現在還在東鎮市場的布局階段，還遠沒有到了另尋戰場的時候。
另一方麵，咱們布局早幾年的京城，在彆人眼裡也是一塊肥肉，他們也在絞儘腦汁想進入京城市場來分一杯羹。
我的思路是咱們精耕細作，把悅南和京城做好，不給後來者留出太多的空間，這是咱們的基本盤。明年下氣力把東鎮市場整明白，這樣咱們手裡掐著三塊地盤，人口超過一億四千萬，消費潛力足夠咱們做的。
不能這山望著那山高，隻想著種彆人家的地，卻荒了自家的田。”
褚雲清讓成林的話逗笑了：
“還是你的大腦清醒。”
喜歡官路麗人行請大家收藏：()官路麗人行書更新速度全網最快。