九點整，廣城省政府小禮堂一號會議室的屏幕同時亮起，六塊麵板按順序排出“工程表—金融表—入住安全—公共配套—物業運維—缺陷修複台賬”。
住建、財政、金融監管分局、人民銀行嶺州分行、電力燃氣自來水、消防、衛健、物業協會、保險共保體、三家主辦行以及四位群眾代表落座。李一凡把筆橫在指間，隻說一句：樓未完，心可先安；把能住的先住，但要把安全與責任寫到牆上。
意見稿第一頁被推到中區，標題“預交樓機製試行）”。核心邏輯被壓成三行：工程量達成到“可安全入住”閾值；證據閉環齊全且可回溯；質量否決權全程高位不撤。
住建口把閾值展開為八項硬指標：結構與圍護完工、門窗與防水閉水合格、上下水與強弱電通暢、燃氣隻到表前暫不開閥、梯控消防聯動通過型式檢測、應急照明疏散標識亮燈、單元門禁可控、臨時市政接駁簽認。每一項都配編號與影像樣張，群眾代表拿著放大鏡一一比對。
法務與保險合並上陣，提出“風險切割+責任穿透”的雙清單做底座：交付時出具“三書一表一證”——質量保修書、使用說明書、設備清單、缺陷整改表、臨時入住安全證；保險共保體開具“預交樓保險單”，覆蓋公共部位與設備運行的缺陷修複費用，保單與節點撥付鎖定在同一專回路。
金融監管分局把“並表四統一”的公示頁掛在右側，明確預交樓項目的資金、方案、節拍、公示四表全部並行，不得以“加快交付”為由走短道。
銀行擔心“住了就賴賬”。人民銀行嶺州分行副行長把利息補貼與風險分擔寫成兩行小字：對進入預交機製的項目，省內設“保交付再貸款”專池，利率下浮，貸後以工程量+缺陷修複完成率匹配；對符合條件的家庭，貸款展期與階段性利息補貼同步，銀行端不得以“預交樓”為由提高門檻。
群眾代表問到“住了發現問題怎麼辦”，住建口把“七日雙退機製”貼到屏幕下沿：七日內驗房發現重大缺陷可退鑰匙退手續、退回節點撥付，整改合格再行交接；輕微缺陷立案入台賬，物管與施工七十二小時內修複，逾時黃卡。
“預交不是降標。”常之朗把話題拉回到“質量否決權”。消防代表把一疊停工單攤在台麵，強調任何火災探測、噴淋聯動、正壓送風和防火門閉鎖不達標的，直接否決，不存在“住進去再修”的例外。
衛健口補充二供水水質與汙水防返溢測試的抽檢頻率，電力公司把“帶電調試與帶人調試”的邊界貼出警示條。李一凡點了點頭：把否決權寫粗一點，寫在首頁，未達標不準鑰匙離櫃。
午前十點一刻，第一批試點名單上屏：鵬城南灣的銀桂府三期、嶺海北岸的和園二標段、韶川城西的鳳嶺安置二組團、桂浦江灣的城更c區四棟，外加兩處職住一體科研宿舍。
六個項目逐一顯示達成度、缺陷清單、臨時接駁批複、物業接管方案與保險單號。財政把節點撥付與“預交保險”並聯，承諾當日形成電子回執。組織部把群眾代表與見證人名單附在頁尾，簽名按捺清晰。會場沒有掌聲，隻有翻頁時紙與紙摩擦的細響。
午間簡報沒有開“發布會”，隻上《事實清單十一號）·預交樓》。首頁四格：誰可預交、交什麼、誰來管、出問題怎麼辦。信息與公眾組把口徑壓縮成四句短話：先住不是降標；鑰匙必須可退；缺陷必須入檔；保險必須生效。
後台同時更新“常見誤解”圖：預交不是“交房未完成”，而是“安全與功能達到標準前置交付”；不是“業主自行承擔”，而是“保險+節點撥付+責任穿透”。網民留言第一次整齊：看圖能懂。
下午兩點，嶺海北岸和園二標段組織全流程預演。監理把鑰匙櫃封條當眾剪開，物業按樓棟清點編號，住建、消防、電力、水務依次刷碼勘驗，群眾代表在每一處門口貼下一枚小圓點表示“見證”。
一處次臥窗扇晃動，監理當場開具返工單，定下四十八小時複驗時點；另一處入戶門門縫超差，施工隊現場拆卸調整，讓群眾代表看著重新測量。物業經理把“七十二小時修複”倒計時貼在電梯口，手機界麵同步跳出一行綠字，像在給緊繃的神經一個可視化的指向。
鵬城銀桂府三期的樣板樓裡，水汽試壓與燃氣盲端封堵連做三輪，燃氣公司在表前貼上紅色封簽，標注“未開閥—預交樓”。人社口把“回流—就業”聯動曲線切到樓下顯示屏，顯示一周複工後周邊就業淨增三百四十二人。兩名搬場師傅在台階上歇氣，低聲談起“今年活路又有了”，音量不大，卻像把“信心”兩個字從天花板上往地上拽。
傍晚前，四九城打來加密視頻。央行貨政司與金融穩定司兩名處長在屏幕裡翻到嶺州的《預交樓機製試行）》，逐條問口徑：閾值誰定、保險誰開、銀行如何穿透、糾紛如何快處。
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人民銀行嶺州分行副行長把“閾值八項”與“共保體保險單”投到鏡頭前，交易所席位追加“代表人訴訟老人版入口”的配套圖例。對方沉吟片刻，給出一句評價：可複製，有約束。隨後提示第二天可能以“通知”形式轉發全國並附“參考口徑”。李一凡吩咐兩句：不爭頭條，把圖做細。
夜色降臨，第一場“安靜的交鑰匙”在韶川城西的鳳嶺安置二組團進行。大廳沒有條幅，隊伍以後綴號排序。一個抱著孩子的青年把鑰匙舉起來，又很快放下，去旁邊窗口核驗“七日雙退”的條款；一位拄拐的老人把身份證遞給物業，手心發汗，物業把“臨時入住安全證”念給他聽，字很慢。
群眾代表把簽字頁貼在公告欄，旁邊掛著“缺陷清單—整改台賬”的二維碼，誰都可以掃碼看今天修了幾處縫、換了幾塊磚、補了幾道膠。
深夜十一點，輿情突然拐彎。某自媒體發圖稱“預交樓=粗糙交付”，截圖裡是一處牆麵陰影與插座傾斜。信息與公眾組第一時間把“樣板層三十處細部複檢單”上屏，把那處陰影定位為“膩子未打磨到位”，已在當日台賬中標注並修複；插座傾斜定位為“蓋板未壓緊”，已整改。
住建口把“輕微缺陷—重大缺陷”的判斷表釋出，黃卡與否決的邊界用紅線劃得很粗。評論區的情緒沒起浪，最上麵是六個字：證據比圖片硬。
次日八點半，四九城發出《進一步支持商品房項目保交付的若乾措施》配套口徑，附件二條款引用嶺州“預交樓機製”做參考路徑，明示八項閾值、雙退機製、共保體保險、並表四統一、公示口徑與代表人訴訟開窗，要求有條件地區先行先試。
人民銀行在官網開了“問與答”，第一問就是“預交是否降低標準”，答案按嶺州口徑直給否定。電話在機關裡短促地響起幾陣，常之朗隻把要點圈出三筆：可複製、明邊界、重約束。
同一時間，桂浦江灣c區的裙樓改造因一條“外牆磚空鼓”被監理打回。開發企業想在媒體上訴苦，稱標準“太苛”。李一凡讓信息與公眾組把“空鼓錘複檢流程”貼上去，住建口播放“返工—複驗—簽認”的三段短片，財政端表示該子項節點撥付順延。
沒有批評，沒有對罵，隻是一條條流程把火苗壓滅。組織部把這一條寫進“第一線表現分”的負麵表列：試圖以輿論倒逼標準，扣分並約談。
午後，省港澳辦轉來一封港方機構郵件，詢問“預交樓與跨境設備采購”的抵扣問題。稅務口用三行回複：預交不改變稅則，隻改變工程與金融節拍；設備抵扣按目錄走，勘驗口徑不減半分；跨境問答專欄今晚更新英文版。郵件很快回了一個“明白”。辦公樓外的榕樹影在地上晃動，像是一個個小方格被填上勾。
夜裡，透明窗首頁多出一項“預交樓—今日要改”。和園二標段的門縫、銀桂府三期的窗扇、鳳嶺安置的牆角、江灣c區的外牆磚，四張圖片並排，旁邊是“修複完成”的時間戳。
物業運維在後台把夜班巡更路線上傳，保險共保體同步更新“已理賠—已核銷”的清單。屏幕最下方，回流—就業曲線在四個項目的區域裡持續抬升，餐館與搬家公司的營業額被做成淺色小條貼在邊上，顯得並不耀眼，卻有一股穩勁。
臨近午夜，李一凡站在小禮堂窗前，低頭看“事實清單十一號）”下方的留言。一條寫著：拿到鑰匙那一刻，心裡一下子就不慌了；另一條寫著：發現問題能退或能修，比一句“放心吧”更有力量。
他合上本子，吩咐常之朗次日的三件小事：把“七日雙退”的窗口挪到首頁第一屏；把“預交保險理賠進度”做成公開看板；把“缺陷修複台賬”的老人版字體再放大兩號。燈滅前，他在草稿紙上寫下八個字——預交不權宜，信心先入住。江風順著走廊吹來，紙頁輕響，像給這一天落下了一個不喧嘩的重音。
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