李懷節看了看時間，足夠一次長談的，這才通知向謹言，請田勇進來。
田勇很年輕，三十四、五歲的樣子，戴著副無框眼鏡，白皙的皮膚，讓他看上去文質彬彬。
“坐吧！”李懷節指著公事椅，說道：“今天的話題可不輕鬆，你要有心理準備。
今天我要聽的，不是我縣過去的建設數據。土地拍賣什麼的，不談！”
李懷節說到這裡的時候，小向已經端上泡好的茶。
田勇接過茶杯致謝，然後禮貌地說道：“李書記，您請講！”
李懷節看著麵不改色的田勇，心裡頭也有些警惕，這位還是一個在肚子裡做文章的厲害角色。
不過，那又怎麼樣呢？
難道隻因為他田勇的不配合，就要讓自己放棄“現房銷售製度”嗎？
不可能！
不過，談話時還是要注意下引導，最起碼不要讓田勇生出反感之心來。
“我們談房屋存量，商品房、商業公寓、商鋪，還有難以統計的小產權房，這些全部算在一起，存量有多大？”
田勇聽到這裡，感覺到了今天這場談話的不一樣。
在吳振華時期，縣委書記找他這個副縣長，大多數就是打招呼安排土地競標客戶、工程承包這樣的私利。
而現在，這位李書記一上來就要扒掉房地產行業的底褲。
“報告李書記，截至上個月的數據，我縣住宅商品房的存量麵積是25.4萬㎡、商業公寓加商鋪一共是20萬㎡，小產權房存量保守估計在20萬㎡以上。
總存量在65萬㎡到70萬㎡之間。”
李懷節歎了一口氣，說道：“我們縣是個典型的山城，可利用土地麵積非常有限，整個縣城的常住人口才七萬多一點。
你覺得70萬㎡的存量房，它合理嗎？安全嗎？
還是說，你認為，你不應該為此承擔責任嗎？”
田勇看著李懷節眼神裡透露出來的冰冷，心頭一驚，真遇到內行領導了，怎麼辦？
因為在縣域經濟運行框架下，7萬多一點的常住人口要消化7萬㎡的房產存量，這是屬於極端高危狀態，遠遠超出了合理閾值。
在我國，房地產市場存量房的安全閾值達到8平方米每人，危險等級就屬於高風險級彆的。
現在將軍縣的房屋存量已經超過高安全閾值25，這屬於巨災級彆的；
住建部的去化周期紅線是6年，現在將軍縣的去化周期是12.9年，超紅線2.15倍，這預示著將軍縣的房地產市場隨時都會崩盤；
住建部認定空置率的安全閾值在20以下，將軍縣的空置率已經達到了38，屬於超嚴重積壓。
換句話說，將軍縣的房地產市場隨時都會崩潰。
這也是李懷節為什麼一定要在將軍縣搞現房銷售製度的另一個原因。
將軍縣的房地產行業，現在其實就是一顆滴答作響的地雷，隨時都會爆炸。
而“現房銷售製度”能不能成功拆雷，就連袁闊海的心裡頭都沒底。
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