“你能把將軍縣的房地產市場的風險控製住，全國優秀縣委書記絕對少不了你李懷節！
國家高層對各個縣城房地產市場無序混亂的狀態，頭痛不已。
一位高層領導曾經這樣說過，‘房地產市場的熱度退下去之後，第一個遭殃的，就是各個縣城。
這裡的房子幾乎完全沒有流通性。
不能流通的商品房，還有商品這個屬性嗎？！’”
李懷節點頭，冷靜地分析道：“一個城市的房地產市場是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。
一線、二線城市的房價再怎麼漲，它的二手房交易量隻要是持續增長的，短期內問題不大；
三、四線城市的房價在漲，可二手房的交易量在萎縮，就說明房子作為商品的流通性在減弱。
按照一般市場規律，這時候的房價是會下跌的。沒有下跌，就說明地方政府在乾預房價的自我調節；
這種政府乾預是好是壞，目前不好說。
什麼事情在境外資本加入之後，都會變得複雜起來。
不過，這種市場變化再複雜，國家也可以通過政策加以調控，不至於發展到突然就崩潰。
但縣城的房地產市場可就完全不一樣了。
縣城的房地產市場因為相對封閉的原因，二手房交易就變得更加特殊。
一個縣城，二手市場的房屋成交量少得可憐，一年的成交量也不見得有三、五套。
這就給人一種縣城房價堅挺的錯覺。加上縣政府有意護盤，不願意讓房價下跌。
兩項一結合，就造成了每個縣城都有大量的存量房。
一旦金融部門認為風險過大，停止繼續給房地產企業供血，小房企的倒閉破產是必然的。
到時候，留下來的將是一處處爛尾樓；一戶戶付了首付背著房貸，卻永遠都拿不到房的老百姓。
房子賣不動，地價自然就不值錢；
土地不值錢、沒人要，土地財政就不可為；
土地財政不可為，縣政府拿什麼去保工資、保民生、保基層運轉！
這些問題都很淺顯，高層領導看得透徹是當然的。
但這個問題可不好解決。
我在將軍縣搞‘現房銷售製度’，就是想利用今年的好政策，把那些不健康的房企淘汰掉，給買房的老百姓一個保障。
我相信，這一瓢冷水澆下去，將軍縣的房地產市場會迅速變冷。
接下來就是消化存量房了。
我的想法，就貧困戶移民安置結合老城區改造，原則上不建新房，以消化存量房為主。
將軍縣有不少山旮旯裡的貧困戶要進行移民安置。
建設移民安置點的費用可不少，把他們安置到縣城來，不但節省了安置費用，還進一步消化了存量房，這是個一舉兩得的事情。
把存量房的比例降低到一個不是這麼危險的數字上，這是我目前特彆想做的事情。
套用專家的話，我這叫‘硬著陸’。
說的更白一點，這就是沒辦法的辦法，我這就是在蠻乾。
所以說，我的這種做法不具有普遍性，不能夠全國普及，‘全國優秀縣委書記’這個光榮的稱號，我是不敢奢望啊！”