不得不說，成功沒有幸致。
黃大忠雖然是黨委領導，對城市經濟發展細節了解不深刻，但他依舊很敏銳地抓住了問題的核心——政府隱形債務。
這是房地產改革的核心痛點，也是土地財政的死胡同。
地方政府為了更多的財政收入，找銀行、信托部門拆巨資對一塊荒地進行拆遷、修路、建公園，目的就是為了讓這塊地更值錢。
拆借的這些錢，就是地方隱形債務的主要部分。
土地財政的這種運作方式，隻要房子還能賣得動，就不會有大問題。
當然也有地方政府自己的城投公司親自下場，找金融部門借錢蓋樓，形成的部分隱形債務。
不過，現在是17年底，正是房地產最為火爆的黃金時段，城投公司如果沒有特殊原因，欠金融部門的錢都能夠還得起。
地方政府為了增加財政收入，肯定還有一些彆的小手段。比方說，和開發商進行深度捆綁，隱形擔保造成的隱形債務。
這些隱形債務加起來，金額肯定不小，而且欠的是國家金融部門，想不還都不可能。
“隱形債務，就是一顆炸彈！”李懷節也不怕在黃大忠麵前，表達自己對房地產市場前景的悲觀態度，斷言道：“快的話，隻要3年；慢一點，最多5年，這顆炸彈必然會爆炸。
到時候，如果國家不出手，地方政府肯定會被這個炸彈炸得稀爛。
不要想著地方政府有還款的能力，這不現實。
財政上有錢，領導要政績，城市建設就會越來越豪華，地方政府的隱形債務隻會越借越多。
黃書記，在這種情況下，讓將軍縣自己獨自消化這些天量的隱形債務，還不能對社會造成負麵影響，我們都很清楚，這有些勉為其難。
所以，我的應對原則是，維持社會穩定；主要策略是，建立三層核心防線：
第一，要活用存量資金，林草局的5.4個億和剛追回來的1.9億扶貧資金將作為第一道防線，用來應急；
第二，將軍縣作為房地產改革的省級試點縣，有必要請求省委建立省級協調機製，請求省財廳統籌化債資源；
第三，就是要精準拆彈，對出現的爛尾項目優先保障民生交付；債務通過土地置換和金融工具分階段消化。
做好上麵三點，雖然我們還是有隱形債務的壓力，但至少不會出現社會動蕩，維持穩定肯定不會有問題。”
至於陳衛東講的，會從他的市長專項資金裡麵，摳個四千萬來幫著化債這種事，李懷節沒有向黃書記彙報。
萬一陳衛東哪裡真擠不出來這麼多錢呢？
那不但自己沒臉麵，連帶著陳衛東在黃大忠麵前都有些抬不起來頭。
再說了，李懷節你錢還沒拿到手，就在這裡向黃書記報備，是要彰顯你和陳衛東之間的友好關係嗎？
黃大忠聽到這裡，對將軍縣即將開始推行的現房銷售製度，也有了部分信心。
在他心目中，李懷節雖然年輕，但做事情真的有手段、有原則、有分寸。
他說不會引發社會動蕩，那基本上就可以放心。
事實上，李懷節的工作彙報到這裡時就已經結束了。
但黃大忠一句話，就引起了李懷節的強烈注意。