董遠方點點頭，手指輕輕敲擊著桌麵，神色變得嚴肅起來：
“所有的事，說到底都離不開一個字——錢。”
見沈佳慧認同地點點頭，他繼續說道：
“我們把民生工程建起來，實現三通，爭取到機場和高鐵，把食品產業園、汽配園都弄好，是為了給道口縣鋪好路，讓後來人能有乘涼的機會。但眼下，沒錢寸步難行。我在南粵省轉了一圈，發現他們雖然靠吸引外資、出口外貿發展起來，但前期的基建和現在的民生建設，土地財政在政府預算中仍占不小的比例。”
沈佳慧臉上露出疑問的神色，忍不住插話：：
“董書記，南粵那些沿海發達城市，商品房一平米能賣到三四千，可我們道口縣一平米還不到四百。我們的地不僅不值錢，更沒人買，搞土地財政能行得通嗎？”
董遠方擺了擺手，反問道：
“你還記得濟水城市綜合體中心嗎？當初不也有人覺得濟水人少，沒人買貴房子，可最後呢？城投公司靠這個項目給市裡賺了多少錢？我們搞發展，不能隻看眼前，得有長遠眼光。”
沈佳慧若有所思，試探著問道：
“您的意思是，在道口縣也搞一個類似濟水的城市綜合體？”
“不是城市綜合體，是多點生活區。”
董遠方解釋道：
“我們不搞單一的新縣中心區域，而是圍繞人民公園、新高級中學、籌劃中的農牧技術學院和食品產業園，打造多個新型社區。你想想，道口縣目前縣區不到30萬人，我預計十年內，縣城人口會翻倍，甚至更多。這麼多人湧入縣城，最剛需的是什麼？”
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“房子！”
沈佳慧毫不猶豫地回答，眼裡瞬間亮了起來，她終於明白董遠方的思路了。
董遠方點點頭，繼續說道：
“滬港的房價，從以前一千出頭漲到現在七八千，短短幾年漲了五六倍。我們內陸縣城不會那麼誇張，但漲兩三倍還是有可能的。現在的地價太低，不是我想要的結果。如果我們現在不把地價抬到一個合理的價格，以後會背上土地賤賣的罵名！老百姓得不到實惠，好處全被開發商賺走了！”
“可要是我們把地價炒起來，房價貴了，老百姓會罵娘的吧？”
沈佳慧還是有些擔憂，忍不住提出疑問。
董遠方喝了口茶，耐心地分析：
“如果現在老百姓都急需買房住，我們故意抬高地價，讓大家買高價房、買房難，那我們活該被罵。但你看看現在，哪怕我們地價低、房價便宜，真正有剛需買房的人也不多，反而會讓地產開發商大量囤地。等以後房價漲起來，他們賺得盆滿缽滿，政府沒拿到應有的收益，老百姓還是要花高價買房，到時候我們才真的會被罵娘！”
沈佳慧看著董遠方，眼神裡滿是欽佩，感歎道：
“董書記，您的博士文憑真不是混來的，全是真材實料！不過，我還有個擔心，就算我們把地價抬起來了，到時候開發商再哄抬房價，吃虧的不還是老百姓？”
董遠方笑了笑，胸有成竹地說道：
“他有張良計，我有過牆梯。咱們縣投資公司不是有地產板塊嗎？到時候推出一批經濟適用房，平衡一下房價，他們能把房價炒到哪裡去？我們的目的不是跟開發商搶利潤，而是守住屬於政府和老百姓的利益，用賣地的錢解決眼下的發展難題，多為老百姓謀福利。”
沈佳慧忍不住豎起大拇指，開玩笑道：
“董書記，你們家不是也有地產公司嗎？你這麼算計開發商，你二姐知道了，看你還敢不敢回家！”
董遠方無奈地歎口氣，苦笑著說：
“我這點兒想法，在真正的地產商麵前就是皮毛。他們有自己的賺錢門路，我們隻要守好腳下這片地，為道口縣的老百姓多做些實事就行。爭取高價賣點兒地，先把眼前的資金難題解決了，這才是最關鍵的。”
沈佳慧鄭重地點點頭，把董遠方的想法一一記在筆記本上。
她打算近期在縣長辦公會上先探討這些思路，然後組織相關局委製定一套完整的規劃，最後提交常委會討論。
看著眼前的董遠方，她心裡充滿了信心。
有這樣有遠見、有擔當的董遠方回來了，她滿心歡喜！
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