“胡先生。”安德烈亞趕緊叫住胡六安。
“安德烈亞，你這是逗我玩！”胡六安停住腳步，不過裝著很生氣的樣子。
“我的房子三層樓和倉庫加起來，差不多就有1000平方米。再加上那麼大的空地，確實值這麼多錢。”安德烈亞解釋著。
“你那還叫房子，我怕風大點，就把你房子都給吹塌掉。”胡六安苦笑著說。
“安德烈亞，這是什麼意思。跟彆人出價100萬歐元，和我們你就開價150萬歐元。”眼鏡有點氣憤的看著他。
“沒有沒有，他們亂傳的信息，我和誰都是開一個價。”安德烈亞有點尷尬的說道。
“我調查過的，米蘭郊區的土地也就是80到100歐元一平方，就算你有5000平方，也就40萬歐元左右。”胡六安板著臉說道。
“胡先生，我這可是住房，不是種植地啊。”安德烈亞急忙解釋著。
“如果你真心想賣土地的話，你給我關於土地的資料，我會找人給你一個土地的估價，當然你也找人估個價。如果雙方價格差不多的話，我們可以談談，不然的話你就等著你的土地做北非人的天堂吧。”胡六安聳聳肩，攤開雙手說道。
“好吧，胡先生你等等，我這就去車上給你拿土地資料。我等待你的土地估價。”本來安德烈亞聽說胡六安想買土地，心想著中國人有錢就得好好宰一下，哪知道胡六安不按套路出牌，他隻能改變主意。
等資料拿到手之後，胡六安告彆安德烈亞離開。
“我們這就拿著資料去找阿烏羅拉房介所老板）讓她幫我們估個價，看來安德烈亞也是急著想出手，我們正好可以給他壓壓價。”胡六安在車上掩不住內心的高興，笑著說道。
他們驅車來到阿烏勞拉的辦公室，胡六安將房產資料遞給她。
阿烏勞拉略略掃了一眼資料說道“將一座廢棄的酒莊，由商業用地改建成彆墅住宅用地，得需要很多的時間，要辦很多的手續，而且還需要很多的錢。”
“很麻煩嗎？”胡六安愣了一下。
“首先你要辦的是土地性質變更，你得需要聘請專業團隊比如城市規劃師，律師等等準備大量材料，證明變更符合米蘭市的總體規劃。”阿烏勞拉解釋著。
“律師我們有，我們的華人胡律師。”
“我們也有合作的城市規劃師，這些並不是難事。重要的是你得付出建設貢獻金(ntributodistruzione)。市政府不會免費允許你增加土地的價值，你們必須向政府支付一筆巨額費用，用於改善當地的公共設施，以補償因新居民湧入而對社區造成的負擔。這筆費用可能高達項目總價值的30甚至更多。這可是一筆不少的錢，胡先生，你要考慮清楚。”阿烏勞拉繼續解釋著。
“那片地附近連個鬼都沒有，還增加什麼社區居民的負擔。”胡六安不以為然的說道。
“可是法律規定你們就得付出這筆費用，你也知道意大利政府對收取費用這點做的非常利索。還有一個事也非常重要，那就是環境評估與土壤修複(bonifica)。對於酒莊來說，必須由認證機構對土壤和地下水進行采樣分析，確認是否存在釀酒化學殘留物的汙染。如果發現汙染，必須進行清理直到達標為止。就算汙染不嚴重，這筆費用也可能需要數萬至數十萬歐元。”阿烏勞拉又是劈裡啪啦的說了一大通專業知識。
胡六安聽得似懂非懂，不過還是點點頭說“要不，我讓我們的胡律師來和你談這些細節，你先找人給我們給那片地估個價。”
“沒問題。”阿烏勞拉笑得很開心，有錢賺當然是好事。
胡六安就起身握手和她告彆。
“對了，胡先生，我給你一個善意的提醒。如果你市政府裡有熟悉的人辦手續，會方便很多。”
“謝謝你，美麗的阿烏勞拉女士。你這句話可以值一頓免費的晚餐，當然是在我們的《apriavera》餐館。”胡六安笑著揮揮手和阿烏勞拉告彆。
走出房介所，胡六安立即打電話給《民主聯盟》倫巴第亞大區副秘書長郎蒂尼約定好時間商談購買土地事宜。
“郎蒂尼先生，你什麼時候有時間，我想當麵跟你請教件事。”胡六安打通電話，語氣非常的恭敬。
“你好，胡先生，你說什麼事？”郎蒂尼語氣很客氣，不過還是帶著慣常的官腔。
“我們準備買一片地蓋房子。”
“恭喜你，這是好事。胡先生。”
胡六安趕忙將處理安德烈亞那片五千平米荒地的事要辦理些手續，簡略說了一遍。
“隻要材料手續齊全，你們遞到市政府相關辦公室去辦理就可以。”
“郎蒂尼先生，我擔憂著在那塊地的規劃性質和變更的過程中可能會遇到的行政門官僚主義，明明可以迅速解決的事情，卻變成一年半載。”
“是這樣啊，隻要不涉及違法的事情，比如催促市政府工作人員加快辦理手續的進程，這個忙我肯定會幫你。”郎蒂尼聽懂胡六安的弦外之音，沉默片刻說道。
“當然，我們辦事絕對在規矩之內。你也知道有時候我們遞交的材料有可能在市政府。辦公室要擱置一兩個月，我是希望你能提醒他們早點辦理。”胡六安連忙保證著。
有了郎蒂尼的保證，胡六安的心踏實了許多。
大約一個星期之後，阿烏勞拉打來電話給胡六安說，經過專家評估那片土地的價值為85萬歐元。
接到消息後，胡六安立即召集股東大會，向大家詳細說明購買土地事情的進展與相關細節。
由於胡焦泰是《歐華集團》的常任律師，再加上他也是購房者，所以這次股東大會也特意請他來參加。
“我們一定要壓壓價，爭取70萬歐元就把那片地拿下來。”等胡六安剛剛說完，孫明亮就趕緊表態。
“人家要賣100萬，亂出價，隻怕彆人認為我們沒誠意。”眼鏡看了一眼孫明亮說道。
“嘿嘿，我是覺得能便宜點最好嘛。”孫明亮尷尬的撓撓頭。
“我們也不用慌著去找安德烈亞，我們等他的土地估價報告出來找我們地。”胡六安喝一口水說道。
一般來說，雙方討價還價，誰先開口誰吃虧。
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