“清蒸半島黃魚、膠東地菜帝王蝦、蘭州百合炒澳帶、糟排骨蒸花蟹……這個神龍擺尾是你們這兒的特色？……也來一份吧。”
黃浦，十二間山。
十二間山是最近新開的一家餐廳，叫這個名字是因為這店裡一共也就隻有十二個包廂，十二間茶室。
裝修風格古典雅致，對於商務私密性宴請來說是個再合適不過的地方。
和胡總約的時間是六點半，遊嘉提前了四十分鐘到達先點上了一壺安吉白茶安排好了菜品。
六點二十的時候胡昀璉到了。
胡昀璉，盛華建設集團執行總裁，時年47歲。
企業大概分為這麼三種類型。
獨資企業、合夥製、公司。
獨資企業由個人或家族擁有，其資產和負債全部都是企業所有者個人的資產和負債，承擔無限責任。合夥製，企業由兩個或更多人所有，共同擁有企業的資產，合夥人協議規定了就決策如何製定，利益和損失如何分擔。所有合夥人對公司負無限責任或有至少一名合夥人負無限責任其餘有限責任。
公司，公司是一個與所有者分離的法律實體，公司可以擁有資產，借款和簽訂合同，他們可以訴訟和被訴訟，股東將根據擁有的股份的數量獲得利益的一部分，股東選出董事會，董事會決定經理的人選，由經理運營公司，公司形式的好處是所有權可以轉讓而不破壞公司的運營，另一個好處是有限責任，如果公司無法償還債務，債權人可以獲得公司的資產，實物資產以及金融資產），但對股東的個人資產沒有追索權。
在獨資與合夥製企業，所有者與企業管理人員往往是同一個人，但在大型企業，所有者不管理業務，而是由職業管理人員來承擔責任。
這就是董事長和所謂執行總裁之間的區彆。
嘉鈺天成沒有執行總裁，遊嘉身為董事長的同時兼任此職位，而胡昀璉則是盛華建設的執行總裁而非所有者。
胡昀璉沒有踩點來也沒有遲到，甚至還提前了十分鐘。
在看到胡昀璉的那一瞬間遊嘉的心已經落了一半。
對方對她是有尊重的，這筆生意能談。
“胡總您好。”
雙方客套一番後雙雙入座，遊嘉給對方倒了茶。
胡昀璉開門見山：“你們這邊的報價我收到了。價格是可以的，我這邊沒有什麼太大的問題，之前我們在張江高科那邊已經有過一次合作了，我個人還是非常信任遊董的。差不多可以準備合同了。”
遊嘉心裡一塊石頭落地，臉上露出抹笑容來。
胡昀璉的確沒有理由拒絕這樁生意，但商場瞬息萬變，大家都是為了利益。
就算先前她在胡昀璉的手裡花了五十個億直接買了一棟樓又怎麼樣？情分是在利益均等時做出選擇的評判標準，而非可以給利益加碼的籌碼。
胡昀璉環視了一圈：“這地方的環境很不錯，遊小姐有心了。你也知道，我們地產行業這幾年不好做啊。”
全球經濟形勢的不確定性近年來對地產行業產生了較大的影響。例如國家與國家之間的貿易戰、地緣政治衝突等都間接導致了投資者信心下降，影響地產市場的活躍度。而華國的經濟從高速增長轉向高質量發展階段，導致房地產市場需求增長放緩。同時政府為了遏製房價過快上漲實施了一係列限購、限製貸款的政策，這些政策限製了購房者的購買能力，同時也降低了市場需求。對於建設集團來說，政府近年還加強了對土地市場的調控，減少土地供應或提高了土地價格，增加了開發商的拿地成本。
而且金融市場監管加強，銀行對房地產行業的貸款政策收緊，導致像盛華集團這樣的開發商融資難度加大，債券市場也對地產企業發行債券設置了更高的門檻。
這些還都是明麵上的原因。
隨著華國人口老齡化的加劇，購房需求逐漸減弱，同時年輕一代的購房觀念也在發生變化，她們更注重生活品質和居住環境而非單純追求房產價值。
房地產的生意能好做嗎？
“聽說遊董大學時學的是金融專業？嘉鈺天成現在也上市了，想必遊董對股票市場也有一定了解吧？不知道遊董有沒有聽說過這麼一句話，股票越跌越要買？”
“股票越跌越要買”。
遊嘉的媽媽司瑾就是做股票出身的，幼時媽媽和她講股市的時候就提到過這個觀點。
可是這一觀點在投資領域並非是一個普遍適用的原則而是一種投資策略或者說是投資心理的表現。其背後涉及多種因素。價值投資者認為當股票價格低於其內在價值時就存在投資機會，因此當股票價格下跌時如果他們認為這是市場過度反應或誤解導致的就可能會選擇繼續持倉。
遊嘉抿了口茶，慢條斯理開口：“的確是聽過這麼一個說法，不過加倉的選擇不也是期待未來價格回歸內在價值時可以獲得應有的回報收益嗎？”
“遊小姐是00年出生的吧？現在的00後在買房和租房上大多數可都是更偏向於買房的。若是遊小姐認為這不是市場過度反應也不是誤解，得不到應有的回報收益，又為什麼會選擇買下兩棟大樓而不是簽租約呢？”胡昀璉厚厚的眼鏡底下，眸中閃過獨屬於商人的狡黠算計，也有難掩的對於遊嘉的欣賞。
遊嘉沒有y國帝國理工的畢業證書這件事在圈內已經不是秘密，但從她能在一年半的時間內將一個初創公司做成上市公司就不難看出她沒能拿到畢業證絕非因為她不學無術、能力不夠。
相反，她精於此道。
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