市中心，這個地段，絕對寸土寸金，他對這點非常清楚。所以，他對這個房產還是很感興趣的。
“這樣，李貝貝，我今天晚上7點以後就下班了。不知道這個時間行不行。”
貝貝一聽，一下子坐直了身體，“好，好地，你等一下。我現在就去安排看房。噢，對了，現在這個房子裡還有一個老外租客。你不介意吧？”
“這個沒事，房子好就行了。”
貝貝一聽到這句話，都快興奮地跳起來了，她立刻簡單結束了對話，趕快給ryan去了個電話，最終和孫亮爸確認了今晚看房時間。
放下電話，她就看到爸爸一臉的得色.
"怎麼樣？還是爸爸我厲害吧。這種房產買賣麼，嘎簡單的，我也能做。以後呀，你這種臉皮薄的人，還是不要當銷售了。放在眼前的機會，居然還猶豫來猶豫去的，哪能搞得好了。”
“你厲害，你最厲害了好吧。這樣，晚上我們早點吃飯，我和孫亮爸爸說好了七點見麵。等下我就開車去。”
晚上，貝貝如約在彆墅門口和孫亮爸爸見麵了。
“孫叔叔好。”
“哈哈，李貝貝，你好呀。嗯，看起來確實又長大了不少，吊牌一帶，像是個白領的樣子了。哎呀，我家亮亮，哎，不能比喲。”
貝貝笑笑，“孫亮最近學業還好吧。”
“還行吧。懂事一點了。不過，就是開始吵著要出國留學了。說是其他同學都要去。哎，我當大人的，孩子要進步總是要支持的。就是擔心他出去被人騙呀。傻小子什麼都不懂。”
貝貝不方便點評，隻能笑著說，“孫叔叔，人各有誌，說不定出去闖一闖他就能體諒長輩的不容易了。”
“也是也是。李貝貝，我們就先看房子吧。”
到底是大老板，看房子前，從來不問價格。除了ryan的臥室有點亂，其他的地方都保護得挺好的。
等看完房間，貝貝和孫亮爸在花園裡就開始聊了起來。
“李貝貝，這個房東開價多少?"
"孫叔叔，她的報價是3600萬。我和你透個底，她比較急用錢，如果你首付可以高一點，她可以適當降低總價的。我估計談到3500萬不是問題。"
孫亮爸爸想了想，“這個價呢，比我想得還是高了點。不過還算在範圍內。房子是不錯，但現在的問題就是資金的問題。我自己沒有那麼多的現金，如果要買一定是需要銀行貸款的。
首付這裡，我也不能出很高，大概能給個1500萬最多了。如果這樣的話，我隻能通過房產抵押貸款，貸款我還是知道的。因為不是首套房，利率為基準利率1.1倍，目前利息在8以上。這樣占用我每年的資金還是很大的，而且如果我十年後出手，大概需要的成本也會很高，嗯，大約要賣到5500萬左右我才能保本。這個我需要考慮一下。”
貝貝點了點頭，心裡暗暗佩服孫亮爸對貸款的熟悉程度，“孫叔叔，你說得對，我目前為止遇到的幾個客戶也是停在這個問題上。但有一點，你必須承認，這個房子就是非常稀缺的，如果有資金，拿下後，我還是非常看好它的未來的。”
貝貝自然知道，後世普通的市中心150平的大平層都能賣3000萬，這種獨棟的最少都是億起步的。再怎樣都不會虧。
上一世，貝貝做係統支持時，就知道財務這裡，總有一些擦邊的小手段。於是她小心翼翼地問，“孫叔叔，我想問一下，你的公司，董事會裡人員多嗎？都是你自己人嗎？”
“你這是什麼意思？”
貝貝笑了笑，“我知道，挪用企業財產是違法的，這種事情我們不能做。但是，企業主應該可以提前給自己預支工資，也應該可以給自己漲工資。前提是，其他董事和你是一條心。現在是4月，如果你先給自己漲一點工資，然後再給自己預支一年的工資。法律上也是行得通的。”
“嗬嗬嗬嗬。孫亮爸爸笑了，我原想著實在不行用這招，怎麼現在就被你說出來了？這個方法有一個問題，就是我的公司裡流動資金會不夠。”
貝貝笑著說，“雖然企業一年期貸款利息是6.3，和房貸利息8差得不多，但是，你們這個行業一上來都有預付款，一個項目還分幾次付款的，隻要不和國企做項目，資金占用都不大。
所以，你可以根據具體缺少的資金缺口向銀行貸款，減少利息支出。而且，你們這種優質企業，銀行都搶著貸款給你們的。這樣，你就可以多找出500萬到一千萬當房產首付。你私人需要的貸款就會少很多，利息也就少了。”
孫亮爸爸看著貝貝，“喲，沒想到你還這麼專業呢。”
其實這些都是貝貝在幾個小時前，在網上突擊查詢各種法律資料知道的。
“孫叔叔，另外我告訴你一個消息，剛才這個老外月租金是一萬五。他也算是我的朋友，希望能夠繼續住在這裡。租金不算高，可如果你把這套彆墅隻作為投資的話，這也算是一筆租金收入。
另外，這個房子常常被很多影視劇當成年代劇的取景地。據我所知，這個老外有影視公司的路子，常年轉手出租，每個月除去租金後，還掙很多。聽說，影視公司每天租這個彆墅的費用是3000元。當然，拍攝周期不一定。
所以目前來說，這塊也可能成為你將來彆墅的租金回報。至於這塊你怎麼和租客溝通，那就是後話了。
從這幾點來說，這棟彆墅的投資回報率也算很高了。你回家先考慮一下，如果你有興趣的話，下一次我約房東一起見麵聊。”
孫亮爸笑盈盈地望著貝貝，“你分析這些內容，雖然細節上有一些出入，但大方向是對的。小姑娘成長得很快，是個好苗子！”
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