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柏玉成大笑：“不小了，徐校長。之前我們做過調研，國內民辦高校的校園麵積一般就是800畝至1000畝。現在伱們學校覺得比較擁擠、地方不夠用，主要是因為建築比較矮小陳舊，功能不強，土地利用率不高。我們在新校區的建設，會采用最新潮的設計理念和最先進的建築技術，隻怕到時候搬到新校區，徐校長你會嫌棄校園太過空曠的。”
“那你們的補償方案呢？”
柏玉成道：“我們的方案是，給予貴校現金補償4.5億元，分三年支付。現在老校區所在的地塊進行房產開發後，貴校教職工可根據級彆，按照市場價的7.5折購買1套相應麵積的住宅。”
徐生洲等了半天不見柏玉成的下文，便催促道：“還有呢？”
“就這些。”
“就這些？”徐生洲瞪大眼睛，“據我了解，我們學校所在路段，按照應天區基準地價，最低是2萬一平米。我們學校是860畝，約合57萬平米，這麼算下來，僅土地就至少價值120億。而你們推薦的地塊，加上那些建築、配套設施，頂多值20億，再加上4.5億現金補償，再加上其他公關、稅費等，撐死不過30億。用30億撬動120億，你們這不是合作，是打劫啊！”
黃高華也道：“就是！你們這操作，猶太人都直呼內行，直接比肩婚前房產加名、結婚當天離婚！”
柏玉成微微一笑：“徐校長，賬不能這麼算！眾所周知，現金為王。你說你們學校的土地值120億，那是賬麵價值，都是虛的、紙麵上的，沒有意義。就算值200億、300億，沒有現金周轉，還是會現金流斷裂，導致學校無法運轉，生存不下去。”
黃高華道：“按照規定，民辦學校教育用地是可以抵押的。咱們學校的土地風險低、價值高，隨便找家銀行，都能貸個幾十個億，還愁沒有現金周轉？”
柏玉成是胸有成竹：“這就是我要和徐校長說的第二點。你們的土地確實很值錢，也確實可以抵押，但你們的前任舉辦者和你英雄所見略同，已經拿土地在多家銀行進行多次抵押，先後貸款了近30個億。現在你們再去抵押，看看還有哪家銀行敢接？所以我們不是用30億撬動120億，而是前期要與多家銀行合作，消除抵押和利息，再真金白銀進行新校區建設和現金補償，才能進行房產開發。在此期間，我們是要承擔巨大投資風險和債務風險的！”
徐生洲不可置信地看向劉廣策。
劉廣策卻明確地點點頭：“柏總說的沒錯，我們之前確實用土地做抵押，先後貸款了近30個億。”
徐生洲大怒：“近30個億？你們用這錢乾嘛去了？莫不是每位在校教職工發了500萬？”
“都被前任舉辦者周同虎校長拿去投資、創業，然後虧掉了，學校不僅一分錢沒落著，反而背了一堆爛賬，教職工都是一肚子意見。”
係統誤我啊！
“那為什麼之前財務處馮處長說，學校總共負債2.8個億？”和眼下的近30個億相比，之前的2.8個億明顯好接受多了。
劉廣策道：“那是因為土地抵押期限，隻要不超過土地權利人的剩餘使用期限就行，所以我們以前在辦理抵押時，動輒是二十年、三十年，還債期限還很長，就沒有算在負債裡。”
好在有了5億現金打底，徐生洲還至於在一棵樹上吊死。他梗著脖子說道：“不管怎麼樣，具福地產開出的條件，我是無法接受的！”
柏玉成矜持地微微一笑：“做生意嘛，漫天要價，就地還錢！我們說出我們的方案，隻是拋磚引玉，徐校長覺得不滿意，不妨講講你的意見。”
徐生洲斟酌片刻：“首先一點，新校區選址應該在金陵市近郊，最遠不宜距離市府超過30公裡，麵積不宜小於4000畝——”
呂化遲打斷了徐生洲的話頭：“徐校長，你怕是不知道金陵市近郊的地價吧？”
“能有我們學校所在地價的十分之一嗎？”徐生洲不和柏玉成、呂化遲跟老太婆買菜似的討價還價，接著說道，“且聽完我的意見。第二，新校區需要交通便利，環境適宜，做到六通一平通電、通路、通給水、通訊、通排水、燃氣，土地平整），部分建築我們可以自己設計、自己投資、自己建造，比如校門；其餘的場館和附屬設施，按照我們的需求，由你們建造。第三，現金補償40億元，可以選擇一次性付清38億元，或者分三年付清44億元。”
柏玉成樂了：“徐校長，您這不是就地還錢，而是漫天還錢啊！”
由於雙方的價碼相差過大，此次會談很快就不歡而散。如果在神州科技職業學院網站上發條新聞的話，估計內容會這麼寫：“……雙方進行了坦率交談說了很多，但談不攏），充分交換了意見各說各的，沒有達成協議）。通過此次會商，雙方增進了了解我們承認分歧很大，但克製了），均認為會談是有益的我們能坐下來談，下次還可以坐坐），必將有力推動我校的建設和發展。”
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