銅鑼灣此處，過去多是寫字樓，大致如此。
“筲箕灣的地大一些，是銅鑼灣的兩倍多，達八十餘萬平方米。”倪永孝指向另一處，讓蘇子文觀看。
銅鑼灣那塊地無需多言。
但蘇子文一眼便認出，這正是未來太古城的位置。
太古城一期工程始於1985年，如今不過1982年，再結合港片融合的世界設定，此地未歸入太古地產亦屬正常。
“最後一塊在九龍，過紅磡海底隧道向東約五百米，麵積最大，近三百萬平方米。”
“以上三塊地便是倪家在香港的全部產業。”
這些地皮是倪家多年積累所得，近期地產市場持續下滑。
因此，倪家計劃與蘇子文合作，借地產行業的低穀，謀求報業集團的發展機會。
老實說，蘇子文內心頗為動容。僅銅鑼灣地塊便可開發商業地產，建成高端寫字樓，每年租金收益可觀，數十年後預計可達數十億。
筲箕灣地塊則可建設集吃喝玩樂於一體的綜合購物中心，定能盈利豐厚。
而九龍地塊最大，鄰近維多利亞港，適合打造高端住宅區出售。
位於維多利亞港附近，根本無需擔心銷路。
在這個時代，對許多人而言，房地產已是沒落行業，房價已下跌超兩成，且呈持續下滑之勢。
房價一路走低，毫無起色。
但蘇子文深知，所謂夕陽產業，在他眼裡正是朝陽產業。
不僅當下如此，未來幾十年亦然。
若記憶無誤，次年香江房價將觸底反彈，預計能維持至86年左右，隨後再次下行。
下跌期約兩三年，大致在88年後重啟升勢。
自此開始，香江房價便一路穩步攀升。
目前香江房價每平方米均價約千港幣。
不過按內地算法，十平方米算一平方米的話，每平方米價格已達萬港幣。
當然，在香江不能這樣換算。
這裡多數房產麵積為五六十平方米，即五六百平方英尺。
五六百平方英尺的住宅，在香江屬常規戶型。
若達上千平方米，則堪稱豪宅，非富人難以企及。
看似每平方米千港幣的價格昂貴，但與數十年後動輒數萬甚至某些物業高達十萬港幣相比，簡直是白菜價。
這些內幕隻有蘇子文清楚，倪永孝及倪家毫不知情。
在倪家看來，香江樓市正下行，即便日後回升，漲幅又能有多少？
“說說你的條件。”
蘇子文平靜地看著倪永孝，說道。
“文哥。”
倪永孝思索片刻，對蘇子文道：“話說到這份上，那我也直說了。”
倪家打算用三塊地皮與文哥合作，僅提供地皮，其他事宜全權交由文哥負責。新建公司中，倪家隻需占30股份，且僅享有分紅權；同時，也期望獲得星辰報業集團50的分紅權，不參與任何管理。此提議可明確寫入合同。
倪家的合作誠意顯而易見，從條件就能看出他們的誠意。三塊地皮價值非凡，而新公司卻給予蘇子文多數股份，僅需一半報業股份即可，顯然倪家短期內處於虧損狀態。但長遠來看，一旦報業集團發展起來，倪家收益將遠超當前。
“文哥，您覺得如何？”倪永孝問完後，目光專注地注視著蘇子文。
“說實話，你們的三塊地皮我很中意，不知是否願意轉讓？我也願意出資購買。”蘇子文直言。
得到這三塊地皮後，對蘇子文而言無疑是一筆穩賺不賠的交易。
“文哥，實在抱歉……”倪永孝聽後立刻婉拒。
儘管當前房地產市場低迷，但這三塊地皮倪家絕不會出售。
“先彆急著拒絕。”
蘇子文揮手打斷倪永孝的話：“在價格上，我會確保你們不吃虧。”
香江與內地不同，內地土地使用權為70年，而香江土地為永久產權。雖然未來如何不得而知，但在當前這個港片世界裡，土地屬個人所有，隻需每年繳稅即可。
因此，香江的土地極為稀缺，通常不會輕易出售。
“除卻價格之外，我再贈予倪家星辰報業集團股份的十分之一，你覺得如何？”蘇子文直視倪永孝，神情嚴肅地詢問。
“嗯？”
此言一出，倪永孝心頭微震。
這三塊土地雖對倪家意義不大，但借此換得星辰報業集團的股份亦不失為良策。
如今不僅可按市價售予蘇子文，還能獲得星辰報業股份，且是對方無償相贈。
以星辰報業年賺五億計，十分之一便是五千萬。若公司上市，其市值至少達百億港元，甚至更高。
“若阿孝你難以決斷，不妨將此事轉告老爺子，我會在此等候佳音。”話畢，蘇子文靠向遊艇沙發，語氣平靜而從容。
“文哥取笑了，此類小事我自當應允。”倪永孝聽後輕笑一聲。
他與父輩的規劃重點在於分得星辰報業的一杯羹，土地不過附屬品，但絕不可虧本交易。
“好，既然如此，我即刻讓人起草合約。”蘇子文說完，向阿積示意，命其靠近，“去，立即聯絡餘文慧，讓她擬一份合約遞來……”
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“合約完成後立刻傳回，務必迅速。”