香江地產行業，是香江最大的經濟支柱之一。
這個時期，香江地產公司中，最牛的，還不是長江、新鴻基…這些“地產五虎”。
而是怡和雙翼之一的置地集團。
這家公司是香江最早的地產公司。
成立於1889年，至今已經有百多年曆史，有香江“心臟”大業主之稱。
旗下持有大量位於香江核心地段的優質物業。
香江最繁華的中環地區。
置地集團就擁有眾多標誌性建築。
包括怡和大廈、太子大廈、曆山大廈，告羅士打大廈、渣打大廈、置地廣場、文化東方酒店、荷蘭行……等等，
還在銅鑼灣、尖沙咀這些黃金位置，持有如溫莎公爵大廈、皇室大廈、灣仔夏愨大廈、怡東商場、銅鑼灣貿易中心等頂級大廈。
持有的高端住宅彆墅，更是不知多少。
隨便拿出一棟大廈，都價值數億港元。
置地集團用香江“地產之王”，來形容也不為過。
和香江其它地產公司不同，置地集團隻專注於高端房地產項目的開發。
無論是商業地產還是住宅地產，都以高品質和奢華著稱。
在住宅方麵，開發的高端公寓和彆墅項目，往往配備頂級的設施和服務。
在商業地產領域，打造的購物中心、寫字樓等項目，設計先進、配套完善，吸引了眾多國際知名品牌和企業入駐。
置地集團除了是香江“地產之王”，還是香江“債王”。
擁有幾百億價值地皮、物業資產的同時，還擁有近乎70的債務。
地產環境好的時候，這點高負債不算什麼，光靠租金就能還得上。
置地隻租不賣的策略，使得過度依賴收租，導致投入成本回款很慢。
經濟不景氣時，其業務受到影響，租金就很難跟上債務利息。
不像其它地產巨頭，業務多元化程度較高，能夠通過不同市場的互補，來降低風險。
導致置地集團多次收購華資巨頭狙擊。
到80年代初，置地集團的債務已經高達100多億港元。
不得不靠出賣資產還債。
這幾年賣出過的資產中，比較有名的就有香江電話、香江電燈、金門大廈等優質資產。
………
怡和大廈。
張啟明昨日和邁斯.施羅德約好後，今天就一同前來這裡。
在一位白人男子引領下，張啟明和邁斯.施羅德很快來到大廈頂層，一間豪華辦公室內。
“張先生，我給你介紹一下！”邁斯.施羅德指著一位四十多歲，一身英倫紳士穿著的白人男子，介紹道：
“這位就是怡和董事長西門.凱瑟克先生！”
邁斯.施羅德說完，又為西門.凱瑟克，介紹起張啟明：“凱瑟克先生，這位是張啟明張先生，也是我們環球金融董事長。”
“邁斯先生，我和張先生同在香江，可比你還先認識張先生呢！”西門.凱瑟克笑道
隨即主動向張啟明伸手，熱情道：“張先生，您好！歡迎來怡和做客！”
張啟明微笑回應道：“凱瑟克先生，很榮幸來到你們怡和。”
“哈哈哈…兩位請坐！”西門.凱瑟克指著一旁的茶幾位置，熱情邀請起來。
…………
張啟明和怡和可沒什麼生意往來，可不想在他身上浪費時間。
寒暄幾句後，就直接開口道：“西門先生，我聽邁斯先生說，你們旗下置地集團在有大廈出售。