新界，作為香江最大的一個區，其本土麵積約為747平方公裡。
這僅僅是它的一部分，大嶼山等233個島嶼也屬於新界管轄區域。
這些麵積加在一起，新界的總麵積便達到975.1平方公裡。
占據香江土地總麵積近90！
不僅如此，新界人口也達到了160多萬，占據香江總人口的三分之一。
這麼大土地麵積，甚至比獅城這個城市國家還要大240平方公裡。
新界與之相比，麵積上的優勢不言而喻。
新界的土地麵積，還是對岸寶安區的2.5倍。
到後世，在經濟上，不要說和獅城相比，就是寶安區創造的gdp都超過了新界。
新界在麵積和人口上都具有顯著優勢，但卻是貧窮落後的代名詞。
張啟明很清楚後世的獅城，和鵬城寶安區在高端製造業領域，都取得巨大成功。
香江的經濟雖然同樣發達，卻被地產商所綁架，導致高端製造業，始終未能發展起來。
即使到了後世，新界仍有70的土地沒有得到充分開發。
這其中有丘陵地區，地形複雜等客觀因素的影響。
但更大的原因，恐怕還是地產商們擔心自身利益受損，阻礙土地開發。
可見，新界發展有多落後。
在香江是多麼不受歡迎。
………
新界的地理位置一點也不差。
北接鵬城，與寶安區僅一河之隔，與鵬城河遙遙相望。
衛一興提到要在新界推行“居者有其屋”項目，讓張啟明的腦海中，突然閃現出一段，後世國家計劃開發新界的記憶。
根據這個計劃，新界將被規劃為“北部都會區”，重點發展前沿科技、物流以及跨境合作等領域。
北部都會區，涵蓋元朗區和北區這兩個地方行政區。
其規劃開發的占地麵積約為300平方公裡，幾乎相當於香江總麵積的30。
一旦開發完成，預計這裡將能夠容納約250萬人居住。
提供多達65萬個職位，其中包括15萬個與前沿科技產業相關的職位。
很明顯，這個計劃的目標是擺脫地產困局，效仿獅城這個城市國家，打造一條高端製造業的發展路線。
張啟明心中終極目標，是要將香江打造成一座世界級的科技城市。
九龍和香江島這兩個最為繁榮的地區，曆經多年的開發，土地資源已經相當有限，而且價格昂貴。
無法為他提供足夠的市場空間，來實現這一目標。
新界的土地狀況，並不如九龍和香江島那樣平整，開發難度相對較高。
但並不意味著新界就無法得到發展。
在國內，許多丘陵城市都成功地發展起了工業城。
其中最具代表性的當屬後世的山城。
山城的開發難度遠高於新界，但它卻以獨特的地理環境和創新的發展模式，成為了一個繁榮的城市。
這給了張啟明信心和啟示，讓他相信新界也有著巨大的發展潛力。
在這個時期，最大的開發難度並非來自於土地本身，而是來自於港英政府的阻礙。
港英政府對於新界的開發，有著諸多限製和規定。
張啟明的計劃，想要實施麵臨重重困難。