張啟明記憶中,置地集團對這塊地皮的設計,最終建成三棟建築,總樓麵麵積將達200萬平方尺,約18.58萬平方米。
計入地價成本,地價加上建設費用,總投入將達到80億到90億左右。
這麼大的投入,也讓置地集團增加了一筆極大的負債。
香江政府拍賣的地皮,可不會給地產商拖延太長的時間。
為了儘快支付地皮資金,置地集團基本上都是靠貸款支付。
中環交易廣場
85年落成的第一期交易廣場,包含兩座相連的方柱形和半圓柱形大廈,樓高52層165米。
一建成就是成為香江金融地標。
這種優質的資產,西門.凱瑟克當然不想出售。
可張啟明又給的太多。
交易廣場項目總負債近50億港元。
差不多是置地集團總負債的25。
60億的收購價,還承擔債務,相當於110億收購。
就算加上那三座大廈,置地集團最少也能賺30億港元。
在西門凱瑟克猶豫不決時,鄭嘉豪聲音響起:“董事長,不可啊!
60億收購交易廣場,這沒問題,可不能由我們來承擔債務。
交易廣場項目,總債務保守估計也得有50億港元。
我還是覺得不如直接收購置地集團,我們付出的代價更少,獲得的利益更多。”
還沒有等張啟明開口,西門.凱瑟克這時再也忍受不了鄭嘉豪一而再,再而三的提議收購置地集團。
這完全是不將他們置地集團放在眼裡,對他們凱瑟克家族的挑釁。
西門.凱瑟克冷聲道:“鄭生,我們置地集團是那麼好收購的嗎?
我看你不是在幫張生,而是想要坑害他。
張生雖然有錢,我也相信他有實力收購我們置地集團。
但隻要我們凱瑟克家族不想賣,任何想要謀奪置地集團的人,都必須付出沉重代價。
80年代初李超人、包玉岡聯合你們華人眾多富豪,都沒有人收購我們置地集團。
我們在去年對旗下幾家公司進行交叉持。
張生想要收購置地集團,除非花費幾百億,將我們旗下幾家公司一並收購。
可我想張生應該看不上我們這點生意。
幾百億在張生手中,要是用來搞研發,說不定能帶來千億收益。”
西門.凱瑟克說到這裡,看到張啟明麵無表情,急忙緩和道:
“張生,剛才我那番話可能說的有些硬。
可卻也是大實話。
也是為張生你著想。
置地集團,我絕不會出售。
你就算要強行收購,必然要付出極大的代價。
你看這樣行不行,那三棟大廈我可以作價18億港元,出售給您!”
西門.凱瑟克說完之後,一臉誠懇的看向張啟明。
內心甚是忐忑不安。
他內心深處是真怕擁有無限子彈的張啟明。
剛剛融資400多億的張啟明,他把置地集團和怡和洋行,就是全部抵押了,也貸不出這麼多資金。
拚財力肯定拚不過。
張啟明要真是鐵了心要對置地集團發起收購,他還真沒有什麼應對手段。
除了高位套現,彆無它法。
那三棟大廈絕對不止18億,西門凱瑟克隻想通過割肉,期望喂飽張啟明的胃口。
打消張啟明收購置地集團,甚至怡和洋行心思。
張啟明和鄭嘉豪不動聲色的對視一眼,都從對方眼中看到喜色。
張啟明故作猶豫片刻後,說道:“凱瑟克先生,18億美元收購那三棟大廈我同意。
不過,我還是希望收購交易廣場。
旗下鼎盛銀行發展過快,工作人員越來越多。
急需要一座合適的總部大廈。