張啟明說道：“地產公司，難道真的沒有那麼多項目可以做，隻能炒樓嗎？
我認為有，還有很多。
就看各位的膽子夠不夠大。
香江土地很多，多到我們現在僅開發15的土地麵積，其中住人麵積隻有6情況下，就能容納560萬人口。
成為全球人口最密集的城市。
香江560多萬市民，真正擁有私人住宅的市民，隻有25左右。
剩餘的市民是買不起房嗎？
不，我認為不是。
我以做工業產品盈利模式，給大家做一個地產分析！”
全球人口最密集的城市，從有些角度去看，可不一定是一件光榮的事情。
人口為什麼會這麼密集，供人居住的房屋麵積，為什麼這麼小。
在場的人所有人都明白。
地產商和港英政府更明白。
因為這本身就是他們有意為之。
隻有人為地製造出房屋的稀缺性，才能用更少的房子賺取更多的財富。
不過，張啟明剛才提到，從工業產品的角度分析房地產，還是激發了在場不少人好奇心。
紛紛將目光看向張啟明。
張啟明見狀，說道：“我們做實業的，生產的產品賣出去越多，我們賺取的利潤就越大。
因此實業公司需要不斷的擴大市場規模，增加更多消費者。
買的人越多，產品賺取的利潤就越多。
公司發展速度就越快。
我旗下愛美高是這樣，環球通訊也是這樣。
國美零售同樣是這樣。
這才是正向發展所帶來的好處。
而不是通過限製發展，讓手中的產品增值。
產品再怎麼增值，那也不可能無限增長，價格瘋狂的增值，早晚會崩塌。
我之前有過發言，房子是用來住的，不是用來炒的。
凡是炒房，必然迎來房地產危機。
香江這麼多人口，沒有房住，這些全都是潛在客戶。
我們為什麼不建造，可以讓他們買的起房屋呢？
如果這些人都能買得起房，我想在場的很多地產商成為千億富豪，絕對是唾手可得。
明明有足夠的財富，大家卻不願意去掙。
我實在有些想不明白。
坐等土地房屋升值，賺錢確實輕鬆。
但哪有創造財富來得更快。
我們做實業的就是屬於創造財富，所以全球人口都可以成為我們的市場。
地產行業雖然特殊，隻能局限於本土，但是我們依然有百分之七八十的土地，可以開發。
這些都是我們的增量市場，完全沒有必要在這個時期去炒高房價，把自己給限製死。”
張啟明這番話，讓現場所有人都陷入了沉寂。
特彆是地產商們，臉色變化不停。
香江房價高的原因有很多，土地供應太少是一個重要原因。
這是誰的原因？
港英政府是主要推手。
土地供應越多，手中的地皮越廉價。
這可不是他們想要的結果。
他們隻想要用最少的土地，賣出最高的價格掠奪香江財富。
次要推手是誰？
是香江那些隻知道囤地，而不開發大地產商們。
手中有足夠的地皮，炒高房價再慢慢開發，才最符合他們的利益。
那些小地產發商們，巴不得開發的土地越多越好。
這樣他們才能在大地產商們擠壓下，有足夠的發展空間。
香江不是沒有土地，香江有1104多平方公裡的土地，目前開發出來的隻有180多平方公裡。