正在悠然喝茶的張啟明，聽到張健中的詢問，心裡便清楚海角省的地產試點，肯定是已經敲定了。
這種大事一旦確定，就不可能再有變數。
張啟明前世曾看過相關的報道，海角省在香江資本和國際資本大量湧入之後，地產危機驟然爆發。
海角省的經濟也從全國的前列，一落千丈，跌至倒數幾名。
留下的，隻有一片片爛尾樓。
即便到了後世，那些爛尾樓依舊是海角省的一張“名片”。
張啟明微微一笑，說道：“任何模式都有其優缺點，樓花也不例外。
它可以快速回籠資金，但弊端也很明顯，容易失控，導致泡沫化，引發炒樓熱潮。
如今香江地產的泡沫化如此嚴重，實際上就是樓花造成的。
一個不小心，就可能留下一堆爛尾樓。”
“張生，我看香江並沒有爛尾樓啊？”榮公子疑惑地問道。
張啟明聽到這個問題，笑著回答：“那是因為香江的樓市是完全市場化的。
開發商在調查了有購房能力的人數後，會有意減少地皮開發，抬高房價。
房子少，人多，一旦有樓盤推出，就會迅速售罄。
自然不會出現爛尾樓。
要是房子比人還多，供過於求，你看會不會有爛尾樓！
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你們調查過國內有多少人買得起房嗎？
我記得現在國內的工人，好像都是由企業分配住房的。
他們有了房子，不知道還會不會再花錢買房？
如果國內要推行樓花模式，我覺得你們最好還是先做個調查。”
張啟明最終還是給出了一些建議。
他知道阻止海角省地產經濟危機爆發的可能性微乎其微，隻是說幾句警示的話。
能避免最好，就算不能，也希望能儘量減少損失。
“非常感謝張生的建議，我們一定會慎重考慮！”李廣罩感激地說道。
張健中、榮公子兩人也趕忙表示感謝。
張健中滿臉狐疑地問道：“張生，您剛剛提到計劃在新界打造新城，目的是要打破香江原本由英倫設定的經濟結構。
英倫政府肯定也能洞悉您這麼做的意圖，您覺得他們會應允嗎？”
張啟明回應道：“西方資本注重的是利益，如果能從其他合作中獲取更多利益。
我想他們不會介意批準我的提議。
在這方麵我已有所籌備，通過的概率很大。”
張啟明並沒有詳細說明，他和英倫方麵具體達成了哪些合作。
這讓張健中、榮公子和林廣罩三人感到十分好奇。
他們完全想不明白，張啟明到底做了什麼樣的準備，能夠讓英倫政府願意，付出可能破壞地產經濟的巨大代價，來同意這個合作。
張啟明雖然身家千億，但這種涉及到千億資金的項目，肯定是需要經過深思熟慮和謹慎決策的。
這樣的項目一旦出現問題，後果將不堪設想。
隻是，這其中肯定涉及到張啟明的商業布局，他們不好直接追問張啟明關於合作的具體細節。
這次他們前來拜見張啟明，主要目的就是想弄清楚新界新城計劃，是否會對他們鵬城地區造成不利影響。
如果無法阻止這個項目通過，那麼他們就必須想辦法參與其中，以確保自身的利益不會受到損害。
這時，李廣罩開口說道：“張生，我聽說這個新城計劃，要解決兩百多萬人的居住問題，那所需的土地肯定是非常廣袤。
投入的資金恐怕千億都難以滿足啊。
不知道您是否方便透露一下這個項目的詳細規劃呢？
如果可以的話，我希望我們也能夠參與進來，為香江市民貢獻一份自己的力量。”
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