如果說老美那邊房地產抵押貸款出了問題，需要大陸這邊老百姓為他們買單，這樣的事情你信不信？
此時的大陸，無論問誰他們都不相信，他們要為一個第一個地區買單，特彆是這個地方，人均收入是大陸的好幾倍，而且他們還擁有很高的福利時候。
這個時候的所有人，彆說是大陸了，就算是遠東地區的任何人，百分之九十九點九九九九九九的人，他們都不會相信。
可是這種事情卻實實在在的正在發生，今年年初的時候，就有一家金融機構，叫新世紀金融公司，這家公司主要的是向次級貸款客戶發放房地產抵押貸款。
估計很多人，特彆是大陸這邊的老百姓，也是第一次從這家金融機構倒閉的時候，才知道有一個詞叫次級，一般人很難理解這個詞，這個詞直白一點，就是與高級優質相對應的差的、不良的、不好的。
很多人就不理解了，銀行等金融機構發放貸款或抵押貸款的時候，不是要給那些優質客戶發放的，為什麼要給這些差的、不良的、不好的客戶發放了？
根本原因在於房地產抵押這五個字，在過去的十幾年的時間，北美的房地產一直在上漲。
一開始，他們發放貸款的要求也很嚴格，篩選的客戶也是以優質客戶為主，就是再優質的客戶，他也會出現違約、破產等現象的出現。
但是，相比於其他的貸款，房地產抵押貸款再出現這種情況的時候，就會拿抵押物房地產進行拍賣，也就是法拍房。
這個時候，原本抵押的時候，這個房子貸款500,000美元，但是拍賣的時候，賣出了一百多萬美元，銀行不僅收回了貸款，也收回了利息和費用，多出來的錢自然要還給貸款人。
銀行發現，房地產一直在漲，無論任何人貸款買房，是否違約他都有的賺，他們的膽子就開始大了起來，慢慢地從優質客戶，向那些不怎麼優質的客戶發放房地產抵押貸款。
在他們看來，房地產一直漲，而優質客戶太少，北美的中產就那麼多；但是不優質的客戶卻很多，畢竟，任何一個國家人口龐大到一定程度，處於上層社會的人總是少數。
畢竟，這個世界遵循28定律，20的人掌握整個社會80的財富和資源，而80的人，卻掌握著整個社會10的財富和資源。
二八定律說明了不優質的客戶特彆多，就有人動了心思，隻要房地產的價格一直漲，他們就不怕收不回貸款和利息。
好美麗卡從不缺少冒險與創新的大聰明，他們開始給那些不優質的客戶放款，而且這個放款金額越來越誇張。
發現其中商機的人和大聰明越來越多，新世紀金融公司就是這樣的應運而生。
他們用融資來的錢，給那些不優質的客戶發放抵押貸款，既然是不優質的客戶，那風險不是很大？既然很大，承擔了這麼大的風險，那收取更高額的利息也就名正言順了。
在2007年4月破產之前，有沒有人因為還不上抵押貸款而斷供的？
肯定有，而且很多。因為2004年開始，進入加息周期。
但是呢，這些違約的貸款怎麼辦呢？
非常的簡單，把抵押物一賣，很快就收回了貸款本金和利息，通過拍賣房地產，他們又賺了一筆手續費。
你說這生意好不好做？容不容易做？
這生意既好做又容易做，其他人是不是眼紅？其他人不隻是眼紅，而是紅了眼。
這個時候大家紛紛入場，進行了這種不優質的貸款。
有人說是監管的問題，其實主要原因是發放的貸款太多了，利息也太低了，原本2001年9月11日之前，漲了利息，但是發生了911，因為911，利息又降了，而且一直降了好多年，讓原本剛剛涼下來的房地產，又漲了上來。
這讓北美的普通人能不迷糊，不隻是美的普通人迷糊，就是全世界的人都迷糊。
第一次北美本地人和海外的人產生了共識，那就是北美的房地產一直上漲的神話永遠不會破滅。
這個期間，來北美投資房地產的不僅有遠東的人，也吸引了全世界其他的人一起來投資，再次炒高了房地產的價格。
這導致了本地人怨聲載道，讓本就很高的房地產價格更是水漲船高。
他們就不再買房，也就是不再接盤，沒有人接盤那房子賣給誰？
2006年的時候，房地產就賣不動了，這個時候的法拍房卻多了起來。
如果有同樣來自2024年的小夥伴們，和鄭百誠一起體驗的話，是不是發現很眼熟？
法拍房特彆多，多到後來沒人買的地步？
北美的新世紀金融公司同樣的發現了這個問題，但是已經積重難返了。
他們不止發放貸款，還把已經發放的貸款進行債券化，相當於做杠杆，放出去一個億美元，他們就做出一個億美元的債券出來，拿到華爾街賣給投行或者其他投資人。
但是那些投行都是大聰明，自然不可能自己吃虧，也不可能讓自己背負風險，甚至是讓這些債券流動起來，原本的錢生錢，變成債券也生錢。
他們就搞出了債券二次債券化，把這些債券變成cdo，他們把這些賣給保險公司或者其他投資人。
當然，他們也會把這些賣給海外的投行、保險公司、其他投資人，讓他們來背鍋。
而且他們還可以把這些債券保險化，比如說我把cdo賣給了彆人，我把這個再當成保險賣給了第三方，如果這個cdo違約了，我就找彆人賠錢。
這一套下來，就把全世界拉了進來，這個遊戲最基礎的就是北美的房地產一直在漲，如果房地產不漲了，那也意味著這個遊戲也玩不下去啦。
這條線上的所有玩家就遭殃了，相當於房地產價格一下跌，相當於導火索被點燃了，一下就把所有這條線上的金融機構或投資人全炸翻掉了，至此，次貸危機爆發。
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