蔣天生同樣需要楊塵的幫助。
社團要洗白，就必須迅速將過去的非法收入投資出去，但盲目操作隻會賠本。
洪興此前從未涉足房地產行業，因此蔣天生需要楊塵的幫助。
他提出五五分成，希望楊塵能精心挑選最優質的黃金地段。
得知楊塵接受條件時，蔣天生拍手稱讚：“楊先生果然名不虛傳，我就知道你絕不會拒絕我的提議。”
楊塵笑著回應：“蔣先生開出的條件實在誘人，我自然無法拒絕。”
接著他補充道：“不過不知洪興對哪幾處地段仍有疑慮？”
蔣天生略顯驚訝，洪興確實還在幾處潛在地塊間猶豫不決。
實際上，他也正期待楊塵能為他指點迷津。
然而，在蔣天生開口前，楊塵已主動解釋：“洪興這樣的大社團做投資不會貿然進入房地產，肯定早有規劃……”
“既然已有規劃，定已鎖定目標。”
蔣天生點頭表示認同，愈發欽佩楊塵的專業能力。
他認為自己選擇與楊塵合作是明智之舉，相信楊塵能助洪興獲利。
蔣天生讚歎道：“楊先生果然名副其實，正如您所言，洪興已有三個備選地塊，團隊認為這些地方開發後都有盈利空間。”
但他進一步強調：“然而，這將是洪興首次涉足地產投資，我希望收益最大化，所以才想請您幫忙甄選出最具價值的地塊。”
說著，蔣天生示意下屬遞上幾個文件袋，裡麵包含港島地圖和三塊擬投資地塊的詳儘資料。
他展開地圖對楊塵說道：
“首塊地塊位於海濱區域，港島人口密集，即使建高樓也難以滿足需求。
我得到消息，港府計劃填海造陸。”
洪興相中了第一塊地——海邊那片廣袤的灘塗。
他們認為隻需投入少量資金，靜待港府在此填海造陸，地價上漲後便可高價出售獲利。
然而，楊塵果斷搖頭否決了蔣天生的計劃，說道：“蔣先生，這片灘塗並不適合投資。”
蔣天生疑惑地追問：“為何如此？”
楊塵解釋道：“洪興的情報應該沒錯，港府確實計劃通過填海造陸解決人口問題，但這並不代表他們會專門針對我們投資的這片灘塗展開行動。
港島海岸線蜿蜒複雜，填海可以從多個方向入手，不一定非要靠近我們的地塊。”
楊塵繼續說道：“即便港府真的決定在灘塗附近填海造陸，我們也得考慮環保組織的強烈反對。
這些組織在社會上有相當大的影響力，與交涉可能耗費大量時間，實際開工遙遙無期。”
蔣天生聽後雖感意外，卻不得不承認楊塵言之有理。
他坦然點頭，表示認同。
楊塵隨後追問：“您是否因為這片灘塗地價低廉才看中它？”
蔣天生坦言：“是的，這裡荒蕪偏僻，以低價即可購得大麵積土地。”
楊塵回應：“的確，正因是灘塗，地價才便宜。
但您是否想過，拿到地之後該如何開發利用？洪興的目標是靠房地產盈利，可在灘塗上建房的成本很可能超過地價本身。”
灘塗之所以人跡罕至，正是因為其特殊的地質條件。
若要在上麵建造房屋，要麼需從外地運入大量土壤覆蓋整個灘塗，要麼就得徹底挖掘改造，這無疑是一項巨大的工程。
這片灘塗地儘管價格低廉，但開發所需的投入遠超地價本身，無論是物資還是人力的成本都不容小覷。
蔣天生雖有才乾，但他自幼錦衣玉食，難以理解其中的經濟考量。
聽完楊塵的分析，蔣天生恍然大悟，感歎道：“多虧提前跟你商議，否則貿然動用社團資金投資這片灘塗地，後果不堪設想。”
楊塵淡然問道：“洪興計劃中的另一處地塊在哪裡？”
蔣天生在地圖上圈出一塊區域，說：“楊先生覺得這塊如何？”
他詳細解釋了洪興選擇這塊地的理由：周圍儘是高端住宅區，白領階層偏愛此類環境，開發此地必能盈利。
楊塵並未立即回應，而是快速瀏覽了洪興對該地塊的開發方案——同樣定位為高檔住宅，目標客戶仍是周邊上班族。
看過資料後，楊塵給出了意見：“蔣先生，投資這塊地確實有利可圖，但利潤空間有限，建議另尋他處。”
蔣天生疑惑：“為何？這分明是優質資源。”
楊塵點頭承認：“沒錯，建成之後必定獲利，但這點顯而易見的優勢也意味著競爭會異常激烈。”
楊塵繼續分析：“人人都知道這裡適合建高檔住宅，沒人會輕易放棄這個機會。
隨著各方加碼，地價將一路攀升，洪興想要拿下這塊地需要付出巨大代價。”
蔣天生陷入深思，正如楊塵所言，在競價環節勢必會有眾多對手抬高價格。
若是在數年前，洪興或許還能憑借影響力迫使競爭對手退讓，從而低價購入土地。
然而如今形勢已變，儘管洪興仍是港島首屈一指的社團，卻正處在轉型的關鍵階段。
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此時若再采取強硬手段打壓對手，無異於向挑釁。
拿下地皮建高檔小區肯定能賺錢，這是大家心照不宣的事實。
正因為如此，這塊地皮才會被炒得火熱。
即使洪興按計劃修建好小區，也如楊塵所說，賺不了多少錢。
蔣天生重新展開地圖對楊塵提議：“既然這樣，楊先生覺得第三塊地皮如何？”
他的手指落在地圖西南角，那是一片罕見的丘陵地帶。
楊塵疑惑地問：“洪興是要在山上建房嗎？”