因此，強行上馬一個超過50層、甚至60層的麵子工程總部大廈，確實風險太大了。
看著陸家貴赫然色變的麵孔，周明易就知道，陸董聽進去了。
於是周明易繼續道：“史玉柱想要建華國第一高樓，預算投資12個億，但他的腦黃金支撐不了他這個夢想。而且他從腦黃金大量抽血，也影響了腦黃金的廣告投入以及生產、鋪貨，腦黃金的銷量也在急劇下跌。”
“目前巨人大廈僅僅完成了地基和三層樓的主體結構修建，但已經基本上要停工了。”
“華國第一高樓，隻能停留在設計圖上。”
“買巨人大廈樓花的客戶都在鬨，喊他退款，隻差發起訴訟了。”
“史玉柱的資金鏈已經完全斷了。”
“我看巨人大廈距離停工、徹底爛尾，史玉柱距離破產也要不了多少時間了。”
周明易的話，讓會議室裡的所有人都有些暗暗心驚，特彆是剛才心裡也有股衝動想要建鵬城，乃至華國第一高樓的陸家貴。
陸家貴拿出中華，抽出來點了一支，並讓章程運都給大家發了一支，吸了兩口煙後穩了穩心神，對周明易道：“老周，謝謝你，提醒得很及時，是我衝動了。”
然後，陸家貴再看向其他人：“這樣，根據周總裁的提醒和建議，我認為，集團總部大廈還是要建的，但我們就不要和任何人攀比了，就按我們現有的收入和現金流進行設計建造，大家覺得如何？”
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眾人紛紛點頭叫好，並且說總部大廈分期付款建設的話，剩餘的錢還能支持各個子公司繼續擴張，這才是良性發展之路，而不是強行上馬一個超高大廈項目，把所有資金都抽完了，像史玉柱那樣反而把自己賺錢的腦黃金拖死了。
大家又討論了一會兒，周明易還提到了史玉柱跟陸家貴是一樣的性格，都不願意向銀行貸款，隻想用自有資金搞巨人大廈的建設。
結果等他現在流動資金陷入困境了，再想貸款繼續建巨人大廈時，各家銀行卻因怕他還不起而不敢貸款給他了。
沒有一家銀行敢貸一分錢給史玉柱。
因此，周明易建議，陸氏集團如果同時上馬總部大廈建設項目、神舟電腦二期工程、寶壇老窖山東分廠計劃、通達物流開設各省分公司的話，即使以寶壇老窖和腦白金的吸金能力，也是很危險的，因此必須趁現在現金流還很富餘、在銀行那裡信譽很良好的情況下，趁機貸點款出來搞建設和擴張，將集團現金流一直保持在安全線以上。
不要等自己缺資金了，再去找銀行貸款，那銀行反而不會搭理人。
銀行最擅長的是錦上添花，而不是雪中送炭。
越是有錢人，越是現金流富裕的企業，銀行越喜歡給他們貸款；越是窮人，越是經營困難急需資金的企業，他們反而不貸。
因為怕收不回貸款變成爛賬嘛，那銀行貸款出去的人是要負責的。
跟紅踩白，人之常情，銀行也是一樣。
根據周明易的經驗和查看各種財經雜誌得來的數據，負債比例在集團總資產60以下，都是比較健康的，40以下就是非常健康。
如果陸家貴實在怕危險，或者不願意讓銀行賺自己太多的利息，那將負債比例控製在30或20以下就可以了。
這是一種非常安全的比例，還能借銀行的錢發展自己的事業，賺更多的利潤，不用像史玉柱那樣頑固，非得等火燒眉毛了才去找銀行，那銀行搭理他才怪。
借助史玉柱的實例，陸家貴從善如流地接受了周明易的批評，或者叫善意的提醒和建議，同意適當的時候可以進行貸款擴張。
但他也給總部和各子公司設置了紅線，陸氏集團及旗下各個子公司，負債率絕不能超過資產規模的30，最好維持在20左右。
一旦超過30的內部紅線，他就要問責的。
周明易用自己的財務專業性展示了自己的價值，也讓大家認可了他的能力，不再將他僅僅視作跟隨陸家貴打天下而坐享其成的吉祥物。
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