華界淪陷後，江浙財閥、民族資本家將資金轉移至租界，1938年上海銀行總數激增至200餘家，遠超戰前水平?。
由於法幣貶值，外彙和黃金投機盛行，外灘銀行區日夜繁忙。
孤島內百貨公司與奢侈品消費?暴漲。
金陵路的四大百貨公司永安、先施、新新、大新）生意火爆，永安公司1939年日營業額突破百萬法幣，化妝品、進口手表、高檔洋貨供不應求?。
孤島黑市與投機市場應運而生。
由於倭寇封鎖，物資緊缺催生了龐大的黑市經濟。
外彙、黃金、棉紗、西藥、汽油等成為熱門投機商品，川蜀路一帶的“黃牛”市場日夜交易不息?。
?形成了“孤島工業”的黃金期?。
由於倭寇尚未完全控製租界，民族工業得以喘息。
19381940年，租界內新增工廠2000餘家，紡織、橡膠、五金等行業短暫複蘇，部分產品甚至出口東南亞?。
但因由於原料受限，工廠轉向生產奢侈品如化妝品、香煙）或戰時必需品如紗布、藥品），而非重工業。
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?與此同時，孤島娛樂業的實現了空前繁榮?。
?舞廳、賭場與夜生活?，促成滬上成為“東方不夜城”，百樂門、仙樂斯等舞廳夜夜爆滿，舞女數量激增至3000餘人?。
跑馬廳、回力球場等賭博場所日進鬥金，富豪一擲千金，而難民則在街頭掙紮求生。
?電影與戲劇卻形成了孤島特殊的黃金時代?。
由於好萊塢影片進口受阻，本土電影業迎來高峰。
19381941年，“孤島電影”產量激增，周璿、阮玲玉等明星走紅，同時話劇界如《夜上海》）以隱晦方式表達抗戰情緒?。
?出版與新聞業十分的活躍?。報刊雜誌激增?。
由於租界言論相對自由，1938年後上海報刊數量猛增，如《譯報》《文彙報》等利用外電報道真實戰況，而倭偽則通過《新申報》進行宣傳戰?。
?文學與出版業的畸形繁榮?。張愛玲、蘇青等作家在此時嶄露頭角，巴金、柯靈等則以“孤島文學”隱晦批判時局。
商務印書館、中華書局等出版社大量翻印古籍和進步書籍?。
?租界社會內的生活兩極分化?。上層社會的奢靡生活?與底層社會的掙紮，形成了鮮明的對比。
?富豪與投機商的新貴階層?，由於戰爭暴利，一批新興資本家崛起，他們住洋房、開汽車、出入高級俱樂部，形成“戰時新貴”階層。
?外國僑民依然過著享受特權的優越生活?高盧租界的霞飛路咖啡館、西餐廳林立，成為外國人社交中心?。
?而不斷湧入難民的生存困境?，19371938年，超過100萬難民湧入租界，許多人露宿街頭，靠救濟粥廠維生。
閘北、南市的廢墟成為貧民窟，乞丐、妓女、孤兒數量激增?。
?黑幫與犯罪激增?，青幫如杜月笙勢力）與倭寇暗中交易，控製煙賭毒生意，綁架、搶劫案頻發，租界治安惡化?。
?這種繁榮直到1941年12月太平洋戰爭爆發，倭寇占領租界，“孤島繁榮”戛然而止。
物資被倭寇征用，企業遭軍管，通貨膨脹失控，滬上進入最黑暗的淪陷時期。
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