租房前的“唐僧式”叮囑
“咚咚咚”，我剛把背包甩在沙發上，門鈴就響了。打開門，發小阿凱手裡拎著個文件夾，一臉“大事不妙”的表情擠了進來。
“你明天就去泗涇看房？”他把文件夾往茶幾上一放，直接癱坐在沙發裡，“我跟你說，租房這事兒水太深，你彆跟個愣頭青似的，人家說啥都信。”
我撓撓頭，遞給他一瓶可樂：“我這不有你呢嘛，你經驗多，快給我講講，到時候該注意啥？”
阿凱擰開可樂灌了一大口，清了清嗓子，瞬間切換成“操心老母親”模式：“行，那我可就掰開揉碎了跟你說，你給我記好了，明天一項都不能漏！”
一、看房前：彆被“美圖”騙了眼
“首先，在去現場之前，你得先跟中介確認幾個事兒，彆白跑一趟。”阿凱打開手機備忘錄，翻出他當年租房的“血淚經驗”，“第一，確認房子是不是真實存在的。有些中介會用假照片、假價格吸引你，到了地方就說那套租出去了，再給你推薦彆的。你就直接問他要房子的門牌號，或者讓他發個實時視頻，看看窗外的景色對不對得上。”
我點點頭，趕緊拿出手機記下來：“還有呢？”
“第二，問清楚租金和費用。”阿凱的手指在屏幕上劃著，“租金是多少，押幾付幾，中介費怎麼算，有沒有物業費、取暖費、網費這些。特彆是水電費，一定要問清楚是民用還是商用。泗涇那邊有些房子是商用水電，比民用貴不少，一個月下來能差好幾百。”
他頓了頓，又補充道：“還有，問清楚能不能養寵物、能不能在牆上釘釘子、能不能轉租。這些細節要是一開始不說清楚，後麵容易扯皮。”
二、看房中：眼睛要像“掃描儀”
“到了房子裡，你得把眼睛睜大點，從進門開始就仔細看。”阿凱坐直身子，比劃著說，“首先看戶型。你要租兩室一廳，得確認是不是原始戶型，有沒有被改成隔斷房。隔斷房不安全，隔音還差，而且很多都是違規的，隨時可能被拆。”
“怎麼看是不是隔斷房？”我追問。
“看牆體。”阿凱解釋道，“原始牆體一般比較厚，敲上去聲音沉悶；隔斷牆通常是用輕鋼龍骨和石膏板做的，比較薄，敲上去聲音清脆。你也可以看牆角的踢腳線，如果是後來加上去的，顏色和材質跟其他地方不一樣，那很可能就是隔斷。”
“然後看采光和通風。”他繼續說道，“明天你最好白天去，打開所有窗戶，看看每個房間的光照情況。特彆是臥室，要是采光太差，冬天會很陰冷。通風也很重要，不然房子裡容易有黴味。”
我趕緊在筆記本上畫了個窗戶的符號：“記下了，采光通風很重要。”
“接下來是基礎設施，這部分最容易出問題。”阿凱的表情嚴肅起來，“先看水。打開水龍頭，看看水壓夠不夠大，水流是不是穩定。再看看衛生間的地漏有沒有堵塞，你可以往地上倒點水，看排水快不快。”
“然後是電。”他接著說，“把所有的燈都打開，試試開關好不好用。再插上手機充電器，看看有沒有電。特彆要注意插座有沒有鬆動，電線有沒有老化的痕跡，安全第一。”
“還有燃氣。”阿凱提醒道，“如果房子裡有燃氣灶，一定要讓房東或者中介演示一下怎麼用，看看能不能正常點火，抽油煙機的吸力夠不夠。另外，檢查一下燃氣管道有沒有漏氣的跡象，聞聞有沒有異味。”
“家具家電也不能放過。”他指著文件夾裡的一張清單說，“你跟房東核對一下，房子裡有哪些家具家電，比如床、衣櫃、沙發、冰箱、洗衣機、空調等等。每個都要試一下，看看能不能正常使用。冰箱要打開看看製冷效果，洗衣機可以放一件衣服試試，空調要開製冷和製熱模式都看看。”
“有損壞的地方一定要拍照留證。”阿凱強調，“比如家具上的劃痕、牆壁上的汙漬，都要拍清楚，最好能和房東一起在合同裡注明，免得退租的時候他說你弄壞的，扣你押金。”
三、周邊環境：生活便利是關鍵
“看完房子裡麵，彆忘了看外麵的環境。”阿凱喝了口可樂，繼續說道，“首先是交通。你上班的地方離泗涇遠不遠？如果坐地鐵，看看房子離9號線泗涇站有多遠，走路要多久，有沒有公交車接駁。早晚高峰的時候，地鐵站人多不多，會不會很擠。”
“然後是生活配套。”他接著說，“周邊有沒有超市、菜市場、便利店？買東西方便不方便。有沒有餐館、藥店、銀行這些，日常生活需要的設施都得有。你可以在周邊走一走，感受一下生活氛圍。”
“還有噪音問題。”阿凱提醒道，“看看房子是不是臨街，或者靠近高架橋、鐵路。如果是，那噪音會很大，影響休息。你可以在房子裡待一會兒，聽聽外麵的聲音。另外，看看樓上樓下有沒有在裝修的，要是有，那接下來幾個月可有你受的。”
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“安全也很重要。”他補充道，“小區的安保怎麼樣？有沒有門禁，保安值不值班。周邊的治安好不好，晚上走路會不會覺得不安全。你可以問問小區裡的住戶，了解一下情況。”
四、簽合同：字字句句要留心
“要是房子和周邊環境都滿意，接下來就是簽合同了。”阿凱的表情變得非常認真，“合同是最重要的，一定要仔細看，不能有半點馬虎。”
“首先，確認合同的甲方是不是房東本人。”他說道，“讓他出示房產證和身份證，核對一下信息是不是一致。如果是中介代簽，一定要有房東的授權委托書。”
“然後看租金和支付方式。”阿凱接著說，“租金是多少，每月幾號支付，支付方式是現金還是轉賬。押幾付幾，押金是多少，什麼時候退還。有沒有違約金，違約金是多少，什麼情況下會扣違約金。”
“還有租賃期限。”他強調，“合同上要寫清楚租賃的起止日期。如果想續租，提前多久跟房東說。如果中途退租，怎麼處理，會不會扣押金。”
“費用明細也要寫清楚。”阿凱說，“除了租金，還有哪些費用，比如中介費、物業費、取暖費、網費、水電費等等。每個費用是多少，怎麼支付，都要一一列明。”
“維修責任也要明確。”他補充道，“如果家具家電壞了，誰來維修，費用誰承擔。比如空調壞了，是房東負責修，還是你自己修。這些都要在合同裡寫清楚。”
“最後，一定要保留好所有的憑證。”阿凱說，“合同、收據、聊天記錄，都要保存好。交押金和租金的時候，一定要讓房東寫收據，注明是押金還是租金。”
阿凱講完，把文件夾遞給我：“這裡麵有一份租房核對清單，你明天看房的時候可以照著上麵的項目一項一項檢查，這樣就不容易漏掉了。”
我接過文件夾，心裡暖暖的：“行，太謝謝你了，阿凱！有你這個‘租房大神’指導，我心裡踏實多了。”
阿凱拍了拍我的肩膀：“跟我客氣啥！明天看房的時候有任何問題，隨時給我打電話。祝你能找到滿意的房子！”
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