一、項目前期
項目調研與定位確定。已完成)
完成土地購置與手續辦理。已完成)
組建項目團隊,包括設計、工程管理等專業人員。
開展詳細的地質勘察。
二、設計階段
建築方案設計與優化
各專業深化設計,如結構、機電、消防等
三、行政審批
辦理規劃許可證、施工許可證等各類證件。
四、招標與采購
進行施工總承包、重要設備材料等招標工作。
五、施工階段
場地準備與臨時設施搭建
基礎工程施工
主體結構施工
設備安裝與調試
內外裝飾裝修
六、竣工驗收
進行各專項驗收,如消防、質量等。
完成綜合竣工驗收。
七、後期工作
整改驗收遺留問題。
準備交付與運營相關事宜。
總的時間算下來差不多23年不等,葛明問道:“按正常手續來走,最快也差不多兩年,項目周期如果壓縮的話,資金這一塊會增加不少。”
陳默想了想,說道:“資金方麵不是問題,但能少花錢也不是不可以,如果我們能做好精細的規劃和管控,也未必不能應對。重新評估各項費用的彈性空間,在一些非關鍵環節合理降低成本,同時在保證質量的前提下,尋找更高效的施工和管理方法來提升效率,減少不必要的時間和資源浪費。還有,安全問題這一塊主抓,錢的事我會想辦法,第一次工程結算之前我會把錢打給你。”
葛明聽見陳默這麼說,也知道什麼意思,對他說道:“這個倒是無所謂,我這邊可以先墊資,後期從分紅裡扣除一部分。”
“公是公,私是私,公司賬目不能動。”
葛明微微一怔,隨即笑了笑說:“我明白你的原則,隻是想著這樣能更快推進項目。”
陳默笑了笑,語重心長地說:“我知道你是為了項目好,但我們必須堅守規矩,不能因一時之便而埋下隱患。資金的問題我會想辦法儘快解決,絕不能讓你個人承擔太大壓力。”
葛明點了點頭,“行,那就聽你的,我們再好好想想其他途徑。”
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