鄭易盛比婁屹想的其實更加的要著急和有行動力，這不，僅僅三天後，婁屹就被喊了過去，去的直接是中囯銀行省行那邊。
不用想都知道，肯定是鄭易盛大舅子要和兩人詳細的聊這件事的了。
鄭易盛大舅子還帶了三個人，介紹後婁屹知道都是和計劃有關的人，隨後的溝通中，大家對於方案不斷的完善了框架；
而在這裡麵，婁屹重點提到了法拍房的移交問題。
“各位領導，法拍房這裡麵的門道我們都清楚，所以我們的計劃中要明確寫清楚，我們隻接收你們處理乾淨的法拍房！”
法拍房啊，有些人看到的隻是那六七八折的誘惑，可是不了解裡麵的水有多深，但是婁屹知道的。
比如稅費方麵，法拍房的稅費由賣家出，但是普通人你查不到上一手的稅費是不是結清了，沒結清的話，你要補繳的；
更有甚者，如果涉及到二次過戶，那你還要交兩次的契稅；
而且，這裡麵最關鍵的就是個人所得稅，20的補繳你試試！
舉個簡單的例子，如果一套房子被上一個讓人買下來的時候故意設置了一個1000萬的交易總價，然後你用600萬買了下來，那就是600萬的個人所得稅！
所以，法拍房的稅，一定要弄清楚再去決定是不是參加法拍，弄不清楚，到最後你會發現，你各種稅補繳完之後，甚至比市價其他正常買的房子更高。
另外，證件問題。
2016年之前，房產證、土地證沒有合一，如果法拍房的原房主拿著土地證單獨質押，你要替他交土地抵押貸款，才能過戶的；
還有土地屬性的問題，如果是劃撥用地，你要交土地出讓金才能完整的房產證，更扯淡的是，如果其他人都不想交，你自己去交，人家國家還不同意，你也拿不到完整的房產證的！
拿不到完整的房產證？想賣？那你就自己割肉往裡麵填吧！
戶籍問題，原房主戶籍沒有明確的法律規定能讓其強製遷出去，所以，你若衝著學區資格，你就想想，你能怎麼奈何人家！
聯合抵押，認證不統一這個倒還好，基本能查清，看清楚就行；
最後一個就是遺產稅的問題，你要確認清楚你發法拍的這套房子產證的主人是不是都健在的，如果有人去世了，那就建議不要碰；
因為遺產稅是10！
比如法拍房的產證是夫妻二人，其中一人去世了，那你要過戶什麼的，就要交遺產稅，1000萬的房子，那可是100萬！
而以上這些，僅僅是法律上麵你要注意的，比這些法律上更麻煩的是原房主給你留下來的各種坑：
最常見的，原房主在法院查封前直接把自己的房子租給自己的親朋好友二十年，你怎麼搞？
你買了房子肯定是大多數是要自己住的對不對？
但是人家原房主的出租也是合法的情況下，你這個新房主就要繼續履約的，所以，你買下來有什麼意義？
做的更過分一些的，在租金上再操作一下，你忍不了，那就打官司，耗時間唄，你說，你買了之後還要用打官司維權，難受不？
而且不一定你能維權成功！
還有一些特殊情況，原房主直接把人家八十歲的老母老爹給你弄過來，放在房子裡麵，怎麼騰房？
法院幫你騰房之後，人家老爹老娘直接在樓梯間、小區門口掛個牌子，惡心死你，你能怎麼辦？
這些，僅僅是一些常見的，還有很多的小的一些問題的，你要是感興趣，可以直接去搜一下這種案例，多的是。
所以，婁屹重點就把這個事情講了出來，後麵更是說道：
“各位領導，我們三鎮人才集團會和員工在法拍房的選擇上做出這些明確的交接要求的，所以我們希望的是，你們直接用那些地產公司質押的房子來做這次的交易；
那些質押房，基本上是最乾淨的，不會涉及到騰房等等麻煩的問題；
我們這第一次的合作，時間緊，任務重，要給這個方案做一個好的標杆示範，不能出現我剛提到的那些問題的；
不然的話，我們這個原本給職工的福利，直接就是變成了給員工製造的麻煩！
我們是國企，到時候我們的員工如果聯合起來鬨事情，我和鄭董事長吃瓜落是必然的，但是貴行也會受到牽連的；
所以，這件事我希望我們明確的寫在合同裡麵。”
婁屹都不能想想，如果到時候這1萬套房子裡麵有那麼上百套是有問題的，那到時這件事產生的惡劣的影響會有多大。
婁屹說完後，鄭易盛同樣站在了婁屹這邊，而且這位老學長說的就是更直白的了：
“你們銀行在全國有那麼多的質押賣不出去的新房，直接就用來這次的交易，不然的話我們可以去找其他的銀行的；
我們三鎮產投的選擇不是你們一家，但是你們如果沒有我們三鎮產投的這個試點計劃，你們短期內找不到新的有能力幫你們消化不良資產的公司的。
而且我們婁董市長剛才說了，這關係到三鎮人服的上市，所以，時間緊，任務重！
最多一個月的時間，我們要把房產確定，然後三鎮人才集團要進行員工端的購置分配計劃的，12月底之前，這個方案要完成！
各位，咱們要是去弄那些單個的法拍房，光那些調查就是要多久？”
鄭易盛的話有著最終的影響因素，這不，他說完之後，他的大舅子就是直接拍板決定按照婁屹和鄭易盛說的大方向來做這件事；
最後，大家達成了一個初步的計劃推進時間：
10月份，各方進行準備工作，比如三鎮產投集團成立新公司，三鎮人才集團統計15個一線城市、20來個省會城市的大概具體房產數量，中囯銀行這邊去跑通總行在全國的關係以及把風控等打通；
當然了，這裡麵還有三鎮產投和三鎮人才資金方麵的一些協議，在後麵還要進行更加詳細的討論的；
包括房產的價值的評估，這些都是要進行談判的，而這些，在10月份大家認為來完成是沒有問題的。
大的框架已搭建，往裡麵按部就班的填充東西，並不會太難。
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