當時渻裡為了一些因素的考慮，就是主動把這裡給接了過去，當時花了應該是總共50億的樣子；
這裡雖然是地處濱江，周圍的配套設施也是很不錯，但是有個很大的問題，那就是周圍都是寫字樓！
就這麼說吧，寫字樓空置率這一塊，三鎮市那是真的做到了遙遙領先：
從2025年開始每年基本上就是在40左右徘徊！
而這個數字四個超一線城市基本上空置率在15左右，另外的10幾個一線城市基本都是在2535這個區間進行波動；
隻有三鎮市，從2025年開始那就是常年在40這個數字進行波動。
這個數字隻看空置率可能沒什麼太大的對比性，那麼就把總的辦公寫字樓麵積拿出來做一個更深層次的分析。
四個超一線城市，最近幾年的存量都是在800萬平米左右，每年大概新增100多萬平米的樣子；
而三鎮市和其他的10幾個一線城市的寫字樓麵積近幾年都是在250萬平米左右，每年新增就是大家各不一樣；
比如好幾個城市為了解決寫字樓空置率太高問題，就是嚴格把控，每年新增就是三五十萬平米，主要去空置率；
但是三鎮市牛掰啊，直接每年保持近200萬平米的寫字樓的新增！
庫存大家剛開始差不多，但是你本身空置率還高，現在每年又是直接新增遙遙領先，你的寫字樓空置率能降下去那才是怪事。
在最新的數據中，婁屹看到過數據，三鎮市現在的存量寫字樓已經達到了500多萬平米，直接就是一線城市裡麵最高的；
寫字樓空置率高，大量的寫字樓沒人租的後果就是寫字樓出租買賣市場直接冷場。
十年前，三鎮市的寫字樓的平均在135塊錢左右，而十年後的今年，平均的出租價格已經是跌倒了70多塊錢；
出租的價格大跌的情況下，買賣那要是能有起色，那可能嗎？
所以三鎮市現在一個最奇葩的地產行情就是住房基本上在12年前的樣子，算是慢慢的在回來，但是寫字樓的價格那是比2025年左右最低的時候還要低！
2025年左右，三鎮市的房價，不管是住宅還是寫字樓，算是最低的，隨後就是慢慢住宅起來了，但是寫字樓價格那是一點兒沒起色；
就這，還是國家讓很多的央企來這邊進行總部的建設，業務的一些劃撥才算是有的局麵，要是沒有，那更差。
就拿婁屹看上的這裡，附近的住宅的價格基本上都在2.5萬的樣子，要是開發商以及綠化等再好一些，基本上3萬；
這個價格在三鎮市，除了頂級的豪宅小區，基本上是一流的了。
但是就這寫字樓，加起來大概33萬平米的建築麵積，還帶裝修，總共去年渻文旅等幾家拿下也就是50億左右，平均就是連1.6萬一平米不到。
而且婁屹還知道，渻文旅、聯投等幾家手裡麵壓著大量的寫字樓！
就比如之前東方人才智慧園時候，他們從東方人才集團那裡置換走的國創大廈、新長江大廈這兩處，10幾層到現在位置還有一大半沒有出租出去；
那兩處可是地理位置和裝修都是極其不錯的5a級甲級寫字樓。
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