“布魯克林港口bus）?曾是全米最大工業綜合體之一，因為製造業外流，大部分碼頭和倉庫已經廢棄，但還有少量物流公司和貨運碼頭運作，其實特納工廠的位置很不錯，我們的產品以後運往全國會很方便。”
比爾很快物色好了幾塊工廠周邊的地產，今天帶著老板來現場實地考察，看著碼頭區的紅磚廠房和巨型起重機，比爾有些意氣風發，充滿雄心壯誌。
“還運往全國...你現在紐約市場都沒吃下來呢！”林恩想起日後可能麵對的各種問題，給手下潑起了冷水。
現在消防公司還是以接大公司看不上的私宅訂單為主，利潤率雖然不錯，但是人工需求太大了。雖然最近多了很多娛樂場所的訂單，但是這些訂單不是隻有單價高的優點，它們工期更長，動輒半個月起步，也需要更多的施工人員、麵臨更嚴格的驗收標準，這也是現在還沒有大公司或者巨頭下場競爭的原因。
這門生意並不具備短期內複製一家門店或者一個模式擴散到全國市場的潛力，像林恩投資的百視達、麥當娜合作的kart、讓創始人當上米國首富的沃爾瑪，這些公司都是靠著快速複製來迅速擴張廣泛的門店網絡，然後通過密集的門店布局覆蓋大眾市場。自從看到麥氏消防的推廣手段，林恩現在對這一套十分推崇，他們的滅火器最近銷量情況很好，比爾估計售出了60萬支以上，雖然看起來不多，但是麥當娜幾乎是什麼都沒做就賺到了大額的利潤，這全都依托於卡馬特kart）的密集門店。
相比之下，自己的滅火係統多少有些費力不討好，林恩對這家公司頗有點食之無味棄之可惜的感覺。
“老板，我向你保證，隻要解決了產能問題，紐約市場我們很快就可以一家獨大！這裡往北就是日落公園，周邊有大量居民區，不像紅勾區地廣人稀。以前聚集了大量的服裝廠，而現在紡織業轉移去了亞洲。這些廢棄的廠房手續齊全，我們拿到手馬上就能開工，設備可以直接買到二手的....”比爾絲毫沒有被打擊到，繼續介紹著情況。
“有手續齊全的的廠房為什麼你沒買？”林恩問道。
“這些廠房早就被房地產開發商低價拿下，他們押注這裡的工業區會徹底衰敗，以後會被政府改造成居民社區，到時候這些廠房一拆就可以蓋成寫字樓和高層公寓，光是工業用地轉變成住宅商業用地，土地價值就可以躍升十倍以上！更彆說開發的利潤了....”
“shit！那我們怎麼可能從他們手裡拿到地？他們隻要搞定政客不是分分鐘就能轉型！”
想都不用想這些地產商也和政客關係匪淺，會全力推動把這裡改造成居民社區...林恩感覺被比爾這家夥忽悠了，這絕對不是什麼“小事”，十幾倍的利潤擺在這裡，這足夠讓資本家踐踏一切法律。
“老板你放心，這種轉型的周期起碼以十年計，遊說政府僅僅是第一步，汙染治理、改造基礎設施、居民抗議、製造業聯盟，這些問題搞定哪一個都不容易。我們現在入場完全來得及，而且甘比諾家族會幫忙的...”
“確實，這種工業用地開發起來非常困難，我記得日落公園附近一家老鋼廠地塊檢測出鉛汙染，清理費高達?4200萬美元?，占到開發成本的67。”老周也點點頭。
“好吧，帶我去看看你挑中的地方。”比爾說得好像有道理，真這麼好賺那自己還玩什麼音樂、電影、滅火係統，直接改行當地產商得了！
比爾把車開過原“特納工廠”門口，繞過旁邊一處廢棄的停車場，就到了現在的“ink安全公司”的後方，這裡連成一片的紅磚廠房很是破敗，磚縫間爬滿暗綠的苔蘚，街角廢棄停車場的瀝青地麵早已龜裂成蛛網，野草從縫隙中鑽出，纏住幾輛鏽成褐色的叉車——它們的輪胎乾癟凹陷，液壓杆上垂掛著藤蔓，仿佛被自然一點點吞咽的機械殘骸。
塗鴉是這裡的新主人。街頭藝人們用噴漆在斑駁的磚牆上留下狂亂的符號：骷髏頭戴著棒球帽咧嘴大笑，熒光綠的字母拚出“fxcktink安全公司”新焊的鋼製圍欄，尖銳的鐵絲網割開了這片廢墟的輪廓。
要不是親眼所見，林恩真不敢相信這裡曾是全米最大工業綜合體之一。
“我之前規劃的短期需求至少需要?20，00030，000平方英尺?約1，8602，790平方米）的廠房，以容納新生產線、倉儲和物流空間。但是老板你一眼就看穿了關鍵，機會難得，我們完全可以把以後的擴張需求考慮進來，這一整片大概有8英畝，我們乾脆全部吃下...”
“8英畝！你不是在開玩笑吧？這有五個足球場大...我們哪裡用得到這麼多土地！”
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“我還物色好了幾家生產滅火器、應急疏散設施、火災報警器的工廠，收購它們以後就把這些工廠整體搬遷過來，我們的零部件供應商到時候也可以聚集到周邊，這裡會成為我們的產業園！”比爾麵對這片廢棄廠房，張開雙臂描繪著美好願景，林恩覺得像極了當初自己忽悠安妮時的樣子...連忙朝老周使了個眼色，暗示他幫幫忙。
“比爾呀...你也知道現在房地產不景氣...”老周立馬會意。
“所以這才是我們入手的好時機啊！就算放著不用以後地價升值也是一筆不小的收入！”
“這地方這麼破敗，翻修都要一大筆錢吧？”
“這些房子都是紅磚加鋼架，結構堅固。隻要刷刷外牆，清理一下雜草就行。”
“這地方位置也不好，零部件廠商不會願意搬過來吧？”
“約瑟夫，隻要有訂單，就是讓他們搬到非洲都行。”
...
老周挑了幾個毛病，比爾都對答如流。林恩想了半天，好像也沒什麼反駁的理由了...