這次冒昧請您出來，是想談談......永久解決這間廠的問題。”
鐘伯呷了口茶，不動聲色：“哦？阿文你生意做得風生水起，想長租？
可以談，不過現在市道好，租金......”
“不，鐘伯，”陳秉文打斷他，語氣帶著不容置疑的決心，“我想買。
連同廠裡的設備，打包買下來。”
鐘伯端著茶杯的手頓住了，眼中閃過一絲驚訝，“買？
阿文，這間廠地段雖然不算頂尖，但勝在實用，麵積也夠。
去年行情不好，我開價年租三萬是急用錢。
現在嘛......”他拖長了語調，“廠房加設備，一口價，三十五萬。”
三十五萬！陳秉文心中冷笑。
這價格遠超實際價值，幾乎是按黃金地段新建廠房的溢價來喊。
設備是二手且已使用多年，估值極低。
鐘伯顯然吃準了他急需穩定的生產場所。
陳秉文沒有立刻還價，而是拿出了一份文件推過去。“鐘伯，這是我在觀塘新廠隔壁那個倉庫的五年長租約，剛簽的，年租三萬五，押三付一。”
他指著租約上清晰的條款和金額。“我本打算把長沙灣廠的生產逐步遷過去整合，那邊空間更大，物流也更便利。
買下您這裡，更多是出於一份情誼和對穩定性的考慮，畢竟工人熟悉環境。
但如果價格遠超新建成本，那對我而言，整合搬遷反而更劃算，雖然短期麻煩點。”
陳秉文清楚，鐘伯最需要的是快速套現離港。拖下去，對他不利。
他以退為進亮出觀塘倉庫的租約，就是告訴鐘伯：我有退路，不是非你不可。
鐘伯仔細看著那份租約，臉色微變。
他確實耗不起時間，兒子早就催他好多次了，讓他過去帶孫子。
再不過去惹毛了兒子、兒媳，到時候不給他養老就慘了。
沉吟片刻，鐘伯試探著問：“那阿文你覺得多少合適？”
“設備折舊嚴重，基本可以忽略不計。”
陳秉文單刀直入，“廠房本身，按目前長沙灣工業區的實際成交價，一千二百呎，合理價格應在二十五萬左右。
考慮到我們合作愉快，我願意出價二十六萬，一次性付清，免去您後續一切收租、管理的麻煩，您拿錢走人，專心陪兒子享天倫之樂。如何？”
陳秉文精準地戳中了鐘伯的核心需求：快速、徹底地套現離場。二十六萬雖然比他的心理預期低，但遠高於去年無人問津時的絕望價，而且一次性付款，乾淨利落。
比起繼續持有可能麵臨的租金波動、廠房維護甚至空置風險，這個價格在急於離港的心態下變得可以接受。
簽下合同的那一刻，陳秉文心中一塊大石落地。
長沙灣廠，這個陳記騰飛的起點，正式成為陳記糖水的第一塊基石。
解決了長沙灣，陳秉文馬不停蹄轉向觀塘。
觀塘食品廠的房東是一位本地實業家林老板，名下產業不少，這間廠房對他而言是眾多收租物業之一，心態相對從容。
在觀塘一間高檔餐廳，陳秉文與林老板會麵。
他開門見山：“林老板，感謝您將廠房租給我。陳記觀塘廠運行順利，對這裡的場地和位置非常滿意。
為了長遠發展，保障生產穩定，我希望將這間廠房連同旁邊新租下的研發中心倉庫一起買下。”
林老板是個精明的商人，他慢悠悠地切著牛排：“陳生後生可畏，生意做得紅火。
買廠房？當然可以談。不過觀塘工業區發展潛力大，這廠房位置優越，旁邊你還搞了個研發中心，價值更高了。
連同隔壁倉庫，一口價，一共一百萬。”
這個價格明顯虛高。
觀塘廠房的麵積確實比長沙灣大，約兩千呎，但位置並非核心中的核心。
研發中心倉庫更是剛租下不久，產權還在林老板手裡，溢價空間有限。
不過，陳秉文早有準備，他已經拜托律師查過觀塘區域工業用地及廠房交易數據。
非常清楚觀塘類似地段、麵積的廠房實際成交價，均價在每呎230250港元之間。
他廠房的實用麵積約兩千呎，按上限算也不過五十萬。
旁邊的倉庫麵積約一千一百呎，按工業倉儲租金和售價比，價值不超過二十五萬。
林老板的報價，溢價就有些虛高了。
“林老板，”陳秉文語氣平和但也不失鋒芒，“我熱愛實業但也不是冤大頭。
合理溢價我還是可以接受的。
按市場公允價，廠房加倉庫打包價我願意出到六十八萬。”
漫天要價被戳破，對方又給出了一個合理且有誠意的價格。
林老板權衡片刻，提出成交價不能少於七十萬港元。
陳秉文見狀不再墨跡，直接答應下來。
觀塘食品廠及緊鄰的研發中心倉庫產權，正式歸屬於陳記。
長沙灣食品廠、觀塘食品廠的產權轉讓手續在律師樓高效推進。
簽字、蓋章、支票交付，一點不拖泥帶水。
當印有永隆銀行標誌的七十萬港元本票遞到林老板手中時，對方臉上那份從容終於被一絲不易察覺的訝異取代。
七十萬，在這個年代絕非小數目，一個賣糖水的後生仔，竟能如此乾脆利落地掏出？
“陳生，後生可畏。”林老板收起支票，笑容多了幾分真誠，“祝你生意興隆。”
說罷，他笑著揮揮手轉身離開。
德信會計事務所。
當方文山接過那兩張還散發著油墨清香的產權文件，長沙灣食品廠、觀塘廠房及研發中心倉庫的產權證明。
望著陳秉文的目光中，帶著一絲不易察覺的激賞。
“陳生，這兩份文件，是陳記食品有限公司最堅實的壓艙石！
廠房、土地，這是實業公司的根！有了它們，陳記食品的資產淨值將實現質的飛躍！
不再是空中樓閣。
銀行授信額度、未來融資議價能力，都將天壤之彆！”
陳秉文端坐在對麵，神情平靜，“有勞方會計師團隊儘快完成最終評估，所有資產合法合規注入新公司。注冊流程，還請抓緊。”
“分內之事！”方文山鄭重點頭，“產權過戶手續完備，最遲後天，完整的資產評估報告和公司注冊文件就能遞交注冊處！”