看到年會上，員工們對安家基金的反饋比較熱烈，林東升想到自己賺到的第一筆狀元獎學金，也是選擇先在京城買房，因此，就這個方麵，和大家聊得比較多。
“現在東升科技園那邊，普通房價在一萬每平米，就算是最基本的兩室一廳，加上公攤，總麵積也要7080平左右，一個員工就是近八十萬，一千個就是八個億，光靠補貼，咱們公司肯定是吃不消的。”錢明直言道。
“咱們可以借鑒鵬城那邊的合資房搞法，不過，不是弄小產權房，而是自己買地，委托建房，現在那邊的土地出讓價是1500每平，包工包料的自建成本，大概是1000每平，相當於每平米能省7500左右。”印旗說道。
“按每套房100平計算，一層三戶，當下的主流高度是每棟樓32層，一千套房，就需要11棟樓左右，每棟樓占地300平，用地麵積大概是3300平左右，一千套的總建築麵積大概是平米，容積率通常是2.53.5，以3.0計算，總用地麵積則是平方米。土地總成本=土地出讓金總用地麵積，那就是1500，約等於五千萬左右。建安總成本=包工包料成本總建築麵積=1000=1個億。相當於建一千套房，總成本大概在1.5億左右。”林東升的大腦像一台計算機一樣，自己迅速算完，麵色也有些凝重。
這筆支出，一點也不比建曠世大廈輕鬆。
“賬不能這麼算，自建樓除了土地出讓金，還有各種勘測費、稅費、基礎設施費、增值稅等，這個支出，還得再往上增加，不過，應該也不會超過五千萬，相當於2個億，可以建造一千套房，平均下來，每套房總成本是20萬左右，比直接買房便宜八成！”李太強說道。
“這麼一算，那還有得搞，就是資金壓力太大。”錢明說道。
“咱們也可以先買地，開發一半，完工之後，資金回籠，再開發另一半，那總支出就隻需要一個億左右，因為公司一千號員工，暫時有剛需的最多隻有三成左右。”李太強說道。
“如果是這樣，那咱們還可以再變通一下，就是有購房意向的，可以提前動用安家基金和公司提供的無息貸款，同時，他們自己也出一部分，這事就能搞起來。”印旗說道。
“公司目前的資金，一部分要保障正常的開支，另一部分，要保障曠世大廈建成之後的裝修和維護，暫時最多隻能拿出一千萬左右投入到安家基金之中。”林東升說道。
“應該差不多的，以咱們公司員工們的收入，一年十幾萬還是有的，省著點用，一年存十萬妥妥的，彆說有安家基金的補助，就算沒有，20萬左右就能在京城買一套一百平左右的房子，大家也會積極參與的，沒有條件，創造條件也得上。”錢明笑著說道。
“確實，二十萬，想在京城六環以內買房，早就不可能了，很多小縣城的房子，都得這個價了。”李太強說道。
“既然大家已經達成基本共識，那咱們就兵分兩路，我明天先去見一下東升科技園的領導，看能不能買到附近的建房用地，同時，你們也儘快製定相應的員工購房細則。”林東升說道。
“東哥，咱們是不是還得製定一些準入門檻，不然，這些人前腳買了房，後腳就離職跑了怎麼辦，然後轉手將房子一賣，淨賺八十萬！比打工還強。”錢明提醒道。
“既然是公司福利房，肯定得有相應的門檻，不過，咱們公司成立才三年，前期的標準也不能定得太高，我的初步想法就是：工作一年的，補貼安家基金一萬五，提供配套無息貸款五萬，工作兩年的，補貼三萬，配套貸款八萬，工作三年的，補貼五萬，配套貸款十萬，你們覺得呢？”林東升說道。
“可以，必須得留點資金缺口，讓員工自己想辦法，不然每個人都全靠公司支持買房，沒有成本支出，就不會珍惜。另外，再補充一條，作為福利房，公司購房員工十五年之內，不得離職，如果離職，公司有權將房子以二十萬的成本價贖回。工作滿十五年之後，不作限製。”李太強補充道。
林東升想了想，說道：“十五年太長了，相當於是一個員工最黃金的工作年限，縮短到十年吧，如果工作了十年，他們還要離開，那就不用強留了，相信他們為公司創造的價值，也回報公司了，同時，再加一條，對於員工因某些原因，無法完全勝任原工作的，可以進行調崗，這樣就不會變相逼走員工了，另外，考慮到通貨膨脹等因素，五到十年之內離職的，公司會以25萬贖回。十年之後，員工可自行處理。”
“感謝東哥，處處透著人文關懷啊。”李太強感慨道。
“同時，希望咱們一起努力，把公司做大做強，所有的福利和承諾，都是建立在公司沒有倒閉的基礎上，一旦公司沒了，不光咱們自己得從零開始，很多員工也會成為無水之萍，他們既然選擇了咱們，咱們就得對他們負責。”林東升認真地說道。
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“放心吧，以公司目前的狀態，隻要不貪功冒進，再戰十年，一點問題都沒有。”印旗自信地說道。
“林總，印總，我還有一個想法，不知能不能講？”一直在旁堅守秘書本分認真記錄的蘇文淺，突然說道。
“嫂子，大家都是自己人，有啥不能說的，說，趕緊說。”錢明笑著說道。
印旗也笑著點頭。
林東升見狀，也說道：“咱們現在是商量，還沒落實，有意見誰都可以提，不僅你可以提，等公司的初步實施方案公開後，也留一周時間，收集一下大家反饋的意見，咱們也要學會傾聽基層的聲音。”
“我的想法是，考慮到部分員工的工作年限和家庭實力差異，可以將第一期的五百套房子中，留一部分用來出租給公司的員工，因為不是所有的人，都會下定決心呆在京城，特彆是一些獨生子女家庭，父母年紀大了，不願意跟過來，也可能會考慮回老家發展，那麼，建一批優惠出租房，對有些員工來說，也是非常不錯的選擇。”蘇文淺說道。
“類似那種人才公寓嗎，這個想法可以。而且，有些員工如果經濟確實有困難，也可以先租後買，租用一段時間後，後期也可以擁有優先購買權。”李太強讚同道。
“可以，不過也需要加一些附加條件，不然，大家都提前租個房子霸著指標，那真正想買房的人，就買不到了。”林東升說道。
在大家的共同討論下，曠世科技公司的安家政策，也逐漸清晰具體起來。
林東升看到不知不覺，就聊到了淩晨，又約著大家一起去吃了個夜宵。
因此，等到林東升和蘇文淺一起回到彆墅時，已經是淩晨三點了。
到家後，林東升看了蘇文淺一眼，調侃道：“來，小妞，跟我一起睡，冬天太冷了，幫我暖個床。”
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