不知從什麼時候開始，辦公室裡隻剩下一個老師和三個虛心聽講的學生。
沈見新終於將博弈拉入到他最擅長的大師解惑環節。
“勇哥你似不似傻？你是什麼樣的人物？拿個地難道還要先打全款？來，你先跟我說說你準備拿多大的地，預計土地款需要多少？我再教你要怎麼弄。”
這些事情他們昨晚就商量過了，李超勇也顧不得沈見新是不是故意找機會罵他，眼下正式要緊，隻見他說道：“我昨晚打聽了下，二環邊上有塊地馬上要拿出來拍賣了，地段非常好。當然價格也低不下，我打聽到起拍價定在了600一平，但我估計至少要800以上才能拿下。那塊地不小，估摸著全部吃下來的話，要八千萬左右。”
按照目前的房價趨勢，燕北的平均價格比魔都要高那麼一點，算是全國第一。不過800一平的拿地價格在目前來說已經。
當然，這是按照目前情況。到明年這個時候，因為一個曆史事件，過後全國大城市的地價將會有一個質的飛升，尤其是燕北，土地價格將會飆升到三千一平方以上。
這也是為什麼沈見新非要把李超勇套進房地產來，隻要他乾這個，不管他想怎麼從沈見新這裡搞錢，隻要有地在，沈見新就不怕他還不起。
沈見新沉吟道：“八百一平方，八千萬的話，那就是十萬平方嘍？規模也就一般般嘛。”
“.......”
如果是後世，那麼十萬平方的占地，也就是一個中大型的小區，二三十棟樓的樣子。
但在今天，大家都在造6層樓的小區，而且小區規模普遍不大。
再說了，那可是燕北，還他媽是二環！
這要放到後世，就連這輩子的沈見新，都要暈上一暈。
調侃完一句，也沒人接他的話，這逼裝著也沒勁。沈見新隻好開始聊正題：“我覺得要乾就要100成功，特彆是勇哥的身份，你要乾房地產，結果第一塊地都沒拍下來，這臉你丟不起，我們這些跟你混的也臉上無光。”
這話李超勇聽著舒服，沈見新擺低了姿態，硬把身份往李超勇的小弟上湊。
但試問，這世上幾人能成為李超勇的小弟呢？
再說了，沈見新嘴上說的，可跟心裡想的不一樣。
他接著說道：“所以勇哥你回燕北後，第一件要乾的事就是放出風去，這塊地你李超勇拿定了。這樣就可以讓大部分人望而卻步，競爭少了，那拍賣價也就可控了。然後你再私下裡調查還有哪些不開眼的家夥要參加拍賣，派人找到他們。當然，我們是做生意吧，和氣生財，先禮後兵。給他們許點好處，說點客氣話，讓他們這把讓一下，到時候拍賣做做樣子，讓你把地拿了，下次你也會給他們麵子，這就叫圍標。”
蘇逸風插了一句：“若是還有人不識相呢？”
沈見新罵道：“操！真當勇哥是泥捏的？敬酒如果不吃的話，那就吃罰酒！”
李超勇笑了笑，覺得沈見新這話說的帶勁，對脾氣！
沈見新接著說道：“這樣一搞，我估計拍賣價格應該不會超過800平了，算上圍標成本，我就按照穩妥的八千萬去算好了。拍賣保證金需要多少？”
李超勇回憶了下，說道：“好像是起拍價的10”
“那就是600萬。行了，勇哥你隻要準備600萬就可以起步了。”
李超勇懵逼道：“這行嗎？拍了下可是馬上就要付土地款的。”
沈見新搖頭道：“這你就錯了，首先從拍賣結束到付土地款中間肯定會給你一段時間的。另外，你跟土地局說，我叫李超勇，我的名字能不能讓你先把土地證給我，然後錢我後麵慢慢付？”