這真是連夏娟都不敢想的待遇。
夏娟脫口道：“真的假的？”
陳琛說：“沒錯。但見麵也沒有什麼必要性，是市裡要求的，跟這些大領導見麵，估計也不會談到實質性的東西，純粹是浪費時間的，但人家的身份是這樣，叫你，你就得去。”
夏娟問：“因為4s店投資大？”
陳琛說：“不是。我這邊準備把西城區幾家資金鏈斷裂的房產項目接過來。其中兩家都在建樹銀行有大筆貸款，朱行長一起推動的，急於讓我接盤。”
夏娟懵了。
她脫口道：“老公。你去新市一趟，回來飄了嗎，彆說幾個房產公司，就是一個小區，二三十棟樓，咱們也接不起呀。”
陳琛說：“你不是擔心你的7000輛車嗎？那都是跟房地產配套的，你彆操心我的事兒了，我們在新市月亮灣，有成功的案例，在不用杠杆，價格合適的基礎上，抄底抄來的，就是賣得不好，也不會虧損的。”
吃完飯，他就去招待所開會去了。
說實話，龍城西城區的商業住宅，相當不錯的才4000多。
開發商板樓批發的正常價格隻有2000多一個平方，一個小區二、三十棟樓也就1億多。
你在東部沿海城市待慣了，你就覺得好便宜呀。
陳琛這邊，公司都已經做過功課了。
當地板樓的建築成本，1平最多8001200，加上拿地成本，如果不算財務成本，搬遷成本，核算下來12001500。
按照這種算法，壓價壓不到1000以下，對方公司不賠錢出手，陳琛根本不想接手。
開會的時候，一把手都在勸：“你1500每平拿樓盤，賣4000多都可以，你不能讓人都賠著出場，這種心態都不對。”
陳琛說：“他們資金鏈斷了，還不想賠著出場，那我不是冤大頭了嗎？我不掙錢我抄底乾什麼呢，我自己拿地自己建，成本已經核算了，12001300的板樓價格……”
書記說：“我們調查過了，人家的成本都高於這個價格，從銀行貸款，好幾年才建成，中間員工吃喝拉撒，發工資你都沒算進來。很多樓都是到尾聲了，資金鏈斷了，資金鏈斷了之後，銀行還在給它計算利息，你那都是光算的建築成本好不好？”
陳琛不為所動。
他笑笑說：“那又和我沒關係？額外多花的錢是他們自己經營不善，成本控製有問題。而且我也不是你們認為的那樣，我冒多大的風險參與多少資金，我自然想要多大的收益，商業行為，應該市場說了算，你們怎麼知道我沒有杠杆呢，我沒有財務成本和財務費用呢，沒關係，你們要是貴了我們就到處看看，找便宜的收購。”
上午開完會，內部人透露，書記對他的印象特彆不好，等他走後，當場就跟一群領導說他是奸商，說，還以為他回來振興家鄉的呢，沒想到就是找我們撿便宜的。
陳琛也無所謂。
尼瑪你們蓋那麼多樓，到後麵賣不掉，甚至資金鏈斷裂，和我也沒有什麼關係。
後期你們為企業紓難，又為他們牽頭貸款，現在都在裡頭爛著，這些和我也沒什麼關係。
我心一軟，我自己的風險呢？
他們聯係了不少全國性質的房地產，這個年頭，全國房地產商都很慘，有那本事，先盤活自己的項目了，人家更不留情麵，要麼不感興趣，要麼有貸款上的條件。
憑什麼他們都是正當要求，而我是奸商呢？
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