梁老看著幾人走了出去，對著李凡說道：“說吧，肯定不是這點事，還有什麼事找我。”
“房地產行業是一條新的賽道，這個行業一起來，地皮會暴漲，我是來要地的，另外梁老也要去申請了，原來圈定的範圍，可不夠特區發展。”
梁老起身走向後麵的地圖，剛開始那一張地圖，現在已經劃分成一個個不同顏色的地塊，每種顏色代表一個工業園區，按照顏色又分了一二三四等等，以羅湖為中心，這裡是人員最密集的地帶。
慢慢往周邊擴散，梁老看了看後說道：“現在人口已經接近百萬，不過大部分都是外來人口，原鵬城居民還不到十萬，這幾年我們也在考慮，一到過年這裡就成了一座空城，這十萬左右的人口還是當年國家支援過來的。”
“所以要建房子，華夏人求得是什麼，老婆孩子熱炕頭，房子就是根，建了房子賣給他們，根不就在這裡了，有了房子，家裡老人孩子都能接過來了，到了過年還回去乾什麼，那麼遠也有人不想折騰。”
“是，也是個辦法，那些打工的，乾活的，基本上就是一個人在這邊，要是買了房就不同了，不過他們的工資買得起房嗎？你動不動就是千萬級彆的小區，一間房要多少錢？”
“不是間，是按平方算，以港城那邊的做法，有兩房一廳一衛，三房一廳一衛，這邊人口多，做四房兩廳兩衛也沒問題，根據你要的大小，價格都不同。”
“你要哪裡的地？”
“當然是羅湖了，我大概也看過，現在羅湖發展的已經算是飽和了，不過其中還是有一些不大不小的地塊，做工業園小了，建廠又沒人要，到現在還荒著，要開發出來賣給這些人。”
“你打算賣什麼價位，聽說港城那邊都要幾千塊一平方。”
“不可能的，物價在那擺著，成本會低好多，不過具體的還要核算，地要多少錢，能建多少層，每層多少戶，這樣平攤下來，估計也不會多貴，保持三五年的工資買一套房，應該是差不多了。”
“三五年的工資，最低也就是五千塊，那也差不多了，畢竟是一輩子的事，質量可一定要有保障。”
“那就要看政府的監管力度了，設計肯定是沒問題，隻要他們不偷工減料，肯定不會有問題，而且這東西一動起來，政府要做的事就多了。”
“還有政府要做的事，做什麼事，你具體的說一說。”
李凡拿過來紙筆，根據後世的記憶和港城那邊的情況，在紙上寫了起來，規劃地塊，地塊拍賣，立項招標，設計圖紙，投標進場，質量安全保證體係，一直到房屋建成開賣，按揭貸款，小區的物業管理等等。
林林總總一二十條內容，李凡足足講了兩個多小時，茶水都喝了三缸子：“基本上就是這些，還要考慮建築原材，能在本地的就在本地，實在不行才去外地購買，光這一套班子，起碼要一年的時間才能搭建起來，後續在慢慢擴展。”
梁老聽得是兩眼放光，這可不是小事，如果按李凡寫下來的這些，上上下下涉及到七八家單位，起碼要增加四個行政單位，人數還不能少，材料鋼筋模板水泥沙子等等，十幾種類型的企業提供原材料。
要是在羅湖開展了起來，起碼就是十萬人就業，如果擴展到全市呢，到全國呢，幾千萬人在這個行業裡麵都能有飯吃，這可是大事，而且這件事不是隻在鵬城能做，其他那個城市都能做。
李凡當然知道梁老在想什麼，接著說道：“不著急，國內還要在等一等，國內人民群眾的收入不高，這一次性就要拿出好幾年的工資出來，能有幾個家庭一年能存1000塊的，好多家庭能存兩三百塊就不錯了。”
“是呀，這裡畢竟是個特例，當年要不是你提出了最低保障要求，一年一千的工資真是想都不敢想，國內能達到這個標準的，都是些幾十年的老師傅。”
“這就需要國家領導安排了，如果能做到全國開放，我這邊的工廠和企業都能跟進，也要發揮各縣各市的主觀性，不過一個兩個廠，對一個城市起不到太大的作用，必須要成規模才行。”
“國家困頓，這幾年國內到處都在修路，以往也有人去往內地和其他市區考察，不過因為運輸不便，進出都受影響，對企業的影響很大，運輸費用拉高了產品成本，結果是不了了之。”
“打鐵還需自身硬，政府要根據自身的條件定位，工業城市，旅遊城市，聽說浙江義烏那邊做的不錯，專門做小商品批發零售，雖然現在還沒創造多少利潤，但是這個路子是對的，大力發展本地特產，打造自己的城市名片。”
“我也有聽說過，乾的還不錯，如果是你去義烏投資，你會做什麼？”
“小商品，那當然就做小商品了，小型的玩具，飾品，專門做些小玩意，相信大把的小商人會來廠裡批發，商品市場做的越好，廠裡的生意就會越好，不過不建議去義烏，去浙江省會，可以輻射到全省。”
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“這就是因地製宜了，你有這個眼光，也有這個能力，對於一些投資的商人來說，他們隻想做自己熟悉的行業，畢竟一個新行業，他們心裡沒底。”
“其實國家也可以投資，不過國家投資就要打破鐵飯碗，能者上庸者下，不然就是一潭死水，沒有市場競爭力。”
“現在國內一些企業固步自封，拿著以往的一些成績沾沾自喜，躺在功勞簿上不思進取，好多企業的效益開始下滑，國家也是在思索轉型的問題。”
李凡腦海中跳出了兩個字“下崗”，90年代快到了，全國數千萬工人下崗，不是沒有工作，一部分是年輕一代起來了，私企找人當然要手腳麻利的，又是新行業，更要學習能力快的，這些人先被廠裡淘汰，後來又被社會淘汰。
在這種大局勢下，李凡也沒有什麼太好的辦法，就算是合資，收購國有工廠，一些人還是會失去鐵飯碗，現在的工廠裡，利益下滑隻是一方麵的因素，跟不上市場發展，更有部分人端著鐵飯碗，做多做少都是那麼多錢，不虧本才怪。
李凡斟酌了片刻後說道：“現在國家是怎麼打算，工廠怎麼處理，工人設備怎麼處理？”
“還在商議，希望能找一條路出來，幾千萬的工人，一下子沒了飯碗，可是要出事的。”
“梁老，梁老，你說我要是提供新設備，提高工廠產能，能提供多大的幫助。”
梁老定定的看著李凡，半響後搖了搖頭：“你知道這些工廠設備全部更換要多少錢，就算是這樣，也不一定能行，造出來的產品也不一定能賣的好，以前都是國家調配，以後就要看市場自由選擇了。”
李凡低著頭，幾千萬人失業，帶動的也是幾千萬個家庭，受到影響的是數億人民，試探的說道：“不知道國家是怎麼打算，我可以通過老撾那邊消化一部分，需要國家支持我，開跨境勞務公司，統一組織，不過幾十萬人就算到頂了。”
“太少了，目前還沒有具體下定論，國內肯定會自己消化一部分，一部分人自力更生，還是要經濟發展起來，廠礦企業公司多了，大家的選擇也就多了。”
“梁老，你有沒有想過，這些人出去後根本就沒有選擇，十幾年幾十年的工廠生涯，他們根本就沒有本錢跟那些年輕人去競爭，而且國內工人可是國家的主人翁，在私企做事，根本不可能適應。”
“不要胡說，他們一直都是，事情也沒有到那個地步，這些事上麵自然有人操心，你能想著幫忙，已經是很好了。”
李凡有些神不守舍的走出了市政府的大門，抬頭看了看頭頂的刺目的陽光，神情有些恍惚，阿耀幾步跑到李凡跟前問道：“大哥，怎麼了，出什麼問題了。”
“阿耀，沒什麼事，回去吧。”
坐在車上的李凡眉頭緊鎖，就算是把錢都投下去，全國各地開廠，也沒辦法容納這麼多人，而且一些城市去開廠，完全就是虧本，開一個小廠根本就沒有競爭力，過不上幾年就會倒閉，總不可能一直掏錢輸血。
老撾那邊就那麼點地盤，生產產值也是有限，華人過去肯定會侵占本地人的利益，就算是強勢鎮壓，也不可能全都殺了吧，國內本就是聯邦製國家，去太多了，估計也要亂。
李凡回到環球集團，就把自己關在辦公室，盯著牆後麵的地圖看個不停，腦海中一個個念頭翻騰，90年代，90年代最大的事是什麼，最終拿起筆在北方重重的劃了一筆，還要在去折騰一次啊。
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