1986年，西寧國宅的命案數已經漲到12樁。其中最讓住戶最毛骨悚然的是電梯裡的怪事。
7樓的電梯按鈕總在深夜自己亮起，轎廂裡會傳來女人的哭聲，有人乘電梯到16樓，開門卻看見是7樓的樓道。
更有人說，在電梯鏡子裡看見過穿白旗袍的女人，轉過頭來，臉卻是陳裁縫的樣子。
這年3月，住在10樓的王先生乘電梯下樓，電梯到7樓時突然停下，門自動打開時外麵沒人。
王先生以為是有人按了電梯又離開了，罵了句神經病，就按了關門鍵。
就在門要合上的瞬間，他突然尖叫起來，手指著門外，像是看見了什麼恐怖的東西。
等鄰居發現時，他已經倒在電梯裡沒了氣，法醫說急性心梗。但他的眼睛瞪得滾圓，滿臉恐懼。
同年夏天，4樓的林嫂在天台蓄水池裡發現了具浮屍。
是她14歲的兒子。
孩子前一天去7樓找同學玩，再也沒回來。蓄水池的水隻有半米深，孩子卻頭朝下栽著，手裡攥著塊繡了一半的白牡丹綢緞，綢緞上的針腳和陳裁縫的手法一模一樣。
林嫂瘋了似的在樓裡哭喊，說是蘇曼麗抓走了我兒子，後來有人看見她半夜在7樓電梯口燒紙錢，嘴裡念叨著我給你做旗袍，你把兒子還給我。
1987年，林嫂也死了，死在16樓天台，穿著件自己縫的白旗袍，領口是模仿陳裁縫手藝繡的一朵歪歪扭扭的白牡丹。
她的腳下放著個針線笸籮，裡麵有張紙條，用口紅寫著：旗袍做好了，蘇小姐你看看。
到1990年，西寧國宅的死亡事件已經累計到23樁，涵蓋了意外墜樓像老兵那樣的有5樁）、情殺除了1982年的夫婦，還有3對情侶在此遇害）、電梯致死包括故障和驚嚇致死，共6樁）、自殺多為年輕人，說聽見7樓有人叫）、甚至還有1樁搶劫殺人案。
劫匪搶了9樓住戶的錢，跑到7樓樓梯間就突然瘋了，嘴裡喊著彆追我，我沒拿你的旗袍。最後被警方抓獲時，劫匪懷裡抱著的是一件破爛白旗袍。
這棟樓徹底成了台北的凶宅地標。開發商想把它推倒重建，卻因為手續問題擱置。
政府想安排低收入人來入住，但沒人敢來。
隻有些膽大的年輕人，會在半夜來探險，拍些模糊的照片發到網上，說聽見7樓有縫紉機聲16樓天台有穿白旗袍的影子。
1992年，導演黃誌強帶著劇組住進了西寧國宅。
他拍過幾部撲街的鬼片，這次想玩把大的，聲稱要用真實凶宅拍真實鬼故事，片名就叫《凶宅實錄》。劇本直接改編樓裡的命案，甚至把陳裁縫、林嫂、蘇曼麗的故事都寫了進去。
劇組租下二樓原裁縫鋪當化妝間，在7樓和16樓搭景，還特意從舊貨市場淘了台和陳裁縫同款的縫紉機，擺在二樓。
女主角林美琪是個剛出道的小演員，演一個來調查姐姐失蹤真相的大學生，姐姐的角色設定就是在7樓電梯口失蹤，留下件沒做完的白旗袍，男主角阿偉演不信鬼神的記者，最後被蘇曼麗的鬼魂纏上。
開機第一天就出事了。
美工在7樓刷油漆，剛刷完字，油漆就突然變成了暗紅色，像血一樣往下流。
場務搬道具到16樓，發現樓梯間有件白旗袍，沒人放，卻整齊地掛在扶手上，料子和陳裁縫鋪子裡的白綢緞一模一樣。
黃導演覺得真有靈異事件是這是好兆頭，讓攝影師趕緊拍下來當花絮。
第三天拍夜戲，林美琪穿白旗袍在二樓裁縫鋪拍戲，劇本裡有場她對著鏡子繡牡丹的戲。