簡單的介紹一下，換地權益書分為甲、乙兩種。
甲種換地權益書，是政府規劃建設新市鎮，用換地權益書這一張紙，空手套白狼征收該地區原住民的土地。
失去土地的原住民，可以憑借權益書，1比1兌換新界除了新市鎮、政府規劃用地之外的土地。
至於乙種換地權益書，是政府征收新市鎮開發區之外的農田。
主要是為了修建公路、鐵路等公共設施，征集土地。
乙種換地權益書的兌換比例是5比2，即5平方英尺農田換2平方英尺未開發土地。
政府征地都是提前進行的，以建設鐵路為例，從規劃到建成，少說要花個十年。
而對新界原住民來說，失去賴以為生的土地，肯定是要儘快變現的，他們可沒耐心等上十年時間。
換地是不可能換地的！
即便是1比1換地，離開村子，大老遠的跑去郊外種荒地，肯定是不值得的。
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再說了，乙種換地權益書兌換比例還是5比2，平白無故就會少了一大半土地。
真要是換地去種田，那就虧大發了。
再加上，原住民沒資金，沒技術，沒人脈，沒辦法自行建房。
所以，被征地的新界原住民，大多急著將換地權益書賣給房地產公司換錢。
可問題是，現在九龍半島，除油尖旺地區之外，還有許多地盤待開發。
在新市鎮尚未建成，九廣鐵路，香江地鐵尚未通車的情況下，會有多少房地產公司來新界購買換地權益書呢？
市麵上，甲種換地權益書還有許多在流通，根本賣不完。
這就更遑論數量更多的乙種換地權益書了。
可問題是，已經失去土地的新界農民，卻急著用錢。
按照目前的市價，甲種換地權益書基本上35港幣一平方英尺。
乙種換地權益書換算後的價格，則是32港幣一平方英尺。
如果是去年73年），股災還沒有爆發的時候，甲種換地權益書最多可以賣到50港幣一平方英尺。
而今年，政府拍賣九龍待開發的工業用地和住宅用地，均價分彆是84港幣每平方英尺，121港幣每平方英尺。
按照地產專業人士推算，九龍待開發土地，至少還能賣五年之久。
換而言之，新界地價漲到媲美九龍的程度，還需要再等五年時間，也就是1979年。
值得一提的是，前兩年荃灣、沙田、屯門的新市鎮已經開建，而想要正式投入使用也要等80年前後。
九廣鐵路、香江地鐵，正式連通九龍和新界，也差不多是這個時間段。
隻能說，政府早已將一切規劃好了。
房地產公司想要靠囤新界的土地發財，少說要囤5年時間之久。
不過，就目前來看，收一些換地權益書也是相當有利可圖的。
可以預見的，5年後新界土地價格，是現在購買換地權益書的4倍以上。
換而言之，這樁生意，少說有3倍的利潤，即年利率高達60！
正是因此，收購換地權益書的生意是有的做的。
趁著絕大多少地產公司因為還沒擺脫股災的影響，沒有充足的金元彈藥，收購換地權益書。
馬龍有必要趁著換地權益書價格還算便宜，囤上一大批。
等拿到換地權益書後，立刻去將九廣鐵路、香江地鐵沿線的優質土地置換下來，然後等著發財。
前世，馬龍也曾聽說過，97回歸之前，香江房地產公司集體炒作九廣鐵路沿線的房價，部分豪宅的價格直逼尖沙咀和銅鑼灣。
鐵路、地鐵沿岸的優質住宅用地有限，屬於一個蘿卜一個坑，早點用換地權益書將其置換下來，肯定要比換其他土地賺得多。
退一步說，這些地馬龍也不用囤上5年之久。
等過幾年，樓市回暖，九龍的土地又賣的差不多了，其他房地產公司，自然會將注意力轉移到新界。
屆時，就像馬龍之前跟王德揮曾經說過的那樣，找個富豪接盤手裡的地，就能獲得豐厚的收益，足以進軍中環、灣仔、尖沙咀等香江核心地段。
如果，馬龍有足夠多的耐心，將這些地壓到90年代再開發。
那麼最終的收益將是幾十倍，乃至近百倍！
無論過幾年馬龍做哪一種選擇，現在都有必要早點行動起來，儘可能的收集市麵上的換地權益書。
在香江地產最大的一塊肥肉上，重重地咬上一口。
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